停滞十余年的南苑新村旧改项目，终于有新消息传出来了！近日，深圳市规划和自然资源局发布关于《南山区南头街道南苑新村城市更新单元规划》的公告。

前有20余户钉子户拖慢旧改进度，后有钉子户出租小区停车场，南苑新村的旧改之路可谓难上难！南山将会有18.71万㎡的住宅商品房要来！南二外学府中学的学区房即将上新！

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12年漫漫旧改

要说南苑新村的旧改之路，那真的是坎坷曲折。2010年4月，南苑新村与木头龙、金钻豪园、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批计划，是深圳城市更新首批8个旧住宅小区改造项目之一。距今12年之久，按理说，现在早该高楼大厦平地起。但目前，项目只有部分区域进行拆除。早期该项目由深圳市金晖房地产有限公司向南山区政府申报，并取得了项目立项批示。2010年8月，南苑新村启动整体改造拆迁补偿签约仪式，多位业主提出对自己的“签名”真实性的质疑。2012年金晖地产退出，万科接盘。2013年1月25日，市规划国土委第二直属管理局对外公示编制完成的《深圳市南山区南苑新村城市更新单元专项规划》（草案），仅公示一天时间，部分业主以“涉嫌虚假申报”为由，前往原规土委进行信访。不久，南山区政府和市规土委暂缓该项目专项规划（草案）公示，并成立核查小组开展核查工作。后来，对于南苑新村个别业主提起的 “涉嫌侵犯姓名权”的诉讼，南山区人民法院作出判决：对原告认为被告在旧改申报过程中侵犯其姓名权，并要求被告赔偿损失等全部诉讼请求，予以驳回。项目旧改计划就此搁浅，直至2019年7月31日，深圳市规划和自然资源局南山管理局重启南苑新村城市更新单元专规草案，并予以公示。2020年3月，项目正式动工拆迁。2021年9月1日，南苑之声公众号发布南山南苑新村已签指标不能转名的郑重提醒。

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业主想早日回家“钉子户”却以公谋私，出租小区停车场？2021年3月1日正式施行的《深圳经济特区城市更新条例》，让数千名业主看到曙光。《深圳经济特区城市更新条例》第三章第三十六条规定——旧住宅区已签订搬迁补偿协议的专有部分面积和物业权利人人数占比均不低于百分之九十五，且经区人民政府调解未能达成一致的，为了维护和增进社会公共利益，推进城市规划的实施，区人民政府可以依照法律、行政法规及本条例相关规定对未签约部分房屋实施征收。该小区早在2019年签约率已经达到95%！据@南苑之光的消息，根据最新的回迁协议，住宅物业的回迁面积为原房屋面积的1.33倍，商业物业的回迁面积为原物业的1.10倍。据《中国房地产报》报道，南苑新村是深圳八大旧改项目中赔偿标准最高的一个小区。但东区仍有业主因不满赔偿，不肯签约。今年1月，南苑之光曝光，东区业主反映一个奇怪的问题，诸多业主都已进行搬迁，但停车场里的车却越来越多！

而后据调查发现，停车场收费进了一个叫“ 东区居民自治小组”的组织。该组织，由人数还不到整个东区业主人数1%的“钉子户”组成，只有十余人。同月， 深圳市南山交警大队的民警来到南苑新村东区停车场，调查了收费情况，并在南苑东区停车场收费口张贴提示通知。 “此停车场未取得《深圳市经营性停车场收费许可》，禁止收费。 ”同时还公布了举报电话，要求岗亭内收费人员立即停止收费，否则将按照有关规定进行处罚。

据小区业主粗略计算，该停车场纯利润一年大概30余万，该笔非法款项后续似乎无法进行任何处置。

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东区学区优于西区？

费了诸多口舌讲了南苑新村的漫漫旧改，我们再来看看该项目的规划。项目位于位于南头街道，桃园路与南山大道交汇处东南侧，规划区紧临深圳大学，是南山区行政文体中心、高新技术人才创业基地的配套服务区，距离地铁1号线桃园站也很近（地铁12号线也即将开通）。

周边配套有南山医院、南山文体中心、南山图书馆、荔香公园、欢乐颂商圈等，配套十分成熟。据最新的公告显示，南苑新村城市更新单元项目用地面积逾6.8万平方米，总建面超50万平方米。其中，商业用地面积约2.3万平方米，规划容积面积约27.3万平方米；二类居住用地共有约3.3万平方米，规划容积面积约23.5万平方米；教育设施用地超1.1万平方米。此外还有一小块公园绿地面积748.4平方米。

项目预建设1栋60F写字楼公寓、2栋30F-40F公寓、9栋33F-48F超高层住宅以及1所18班小学和1所9班幼儿园。

特别需要提及的是，虽然南苑新村是一个小区，但在学区划分上，东区和西区不同。东区在南山区第二外国语学校（集团）学府中学和学府一小的学区范围内。西区在荔香学校（中学部）和滨海实验小学的学区范围内。东区的学区要比西区好很多，这可能也是留守业主不肯签约的原因之一。