2000亿！央行拟提供“保交楼”免息再贷款｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第551期

① 2000亿！央行拟提供“保交楼”免息再贷款

11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。会上消息，近期，央行拟发布保交楼贷款支持计划；至2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。

具体而言，支持范围包括两个方面：一是为“保交楼”专项纾困政策提供配套融资；二是推动化解未交楼个人住房贷款风险，支持已出售、但逾期未交付，并经过金融管理部门认定的项目加快建设交付。

目前，这一贷款支持计划正在征求行业意见。该项贷款支持计划为全新的、阶段性政策，与此前出台的保交楼专项借款有所不同。政策一方面为了解决现行机制的问题，即“银行想做、做不了，地方政府、企业认识不到位、不配合”；此外，也是为了化解金融机构存量贷款风险。

② 500亿！万科拟申请新增发行直接债务融资工具

11月21日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布公告，董事会会议审议通过《关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具的议案》。公告显示，为夯实公司融资资源储备，进一步优化债务的期限和类型结构，支持公司长期健康稳定发展，董事会同意向股东大会申请授权公司，新增不超过人民币500亿元的发行直接债务融资工具的授权。

发行种类为直接债务融资工具，包括但不限于境内外市场的公司债券、中期票据、短期融资券、超短期融资券、绿色票据、永续类债券、资产支持类债券、企业债券等，或者上述品种的组合。发行时间可一次或多次发行，且可为若干种类。

按照公告，预计发行直接债务融资工具的募集资金将用于满足公司生产经营需要，调整债务结构，补充流动资金及（或）项目投资（包括但不限于长租公寓、物流地产、产业园、养老公寓等募投项目）等用途。

③ 继深圳中学后，百外竞得深汕72班高中教育用地

11月18日 ，原定于9月6日出让的深汕教育用地H2022-0001终止后，最终在11月18日成功出让，由深圳市百外教育投资有限公司以8920万竞得。该地块位置鲘门镇，鲘门高铁站西侧，土地用途教育设施用地 （72班寄宿制高中），提供不低于3000座普通高中学位。

百外是百合教育专业从事中小学课外培训与综合素质发展的教育机构，依托深圳名校百合外国语学校及春蕾小学的教学资源，秉承百合两所优秀学校的教育理念及教风学风。

此次地块建筑面积指标作了调整，由155163㎡调整为163933㎡，包括：教育设施73409平方米（含教学及辅助用房、游泳池（馆）、微格教室、STEAM中心、小剧场、综合图书馆、创客实验室等）、办公5289平方米、宿舍69308平方米（含教师公寓、学生宿舍、后勤人员宿舍）、其他配套辅助设施15927平方米（含生活服务用房、接送疏导中心） 。”

④ 1088套，深铁公共住房2023年交付

深圳地铁集团消息，深铁懿府三期项目目前已进入收尾阶段，1088套公共住房将于明年交付使用。深铁集团相关负责人表示，该集团将持续发挥“轨道+TOD综合开发”优势，打造深圳标杆社区。

深铁懿府自2019年5月动工以来，深铁集团全力推进项目建设，坚持以站城一体开发推进TOD项目高质量建设，从2021年至今陆续推出三期项目。目前，一期正在进行交付前的园林提升工作，二期将于年底前竣工验收，三期正在进行收尾工程。公共配建中的学校、幼儿园将于明年入学，其他配套设施也将于明年陆续启用。

⑤ 11月房贷利率继续下跌，103个重点城市首套房贷利率4.09%

11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布11月贷款市场报价利率（LPR）。其中1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，2022年11月，103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月基本持平。较去年最高点，首套房贷利率和二套利率分别回落165BP和109BP。

其中，一线城市房贷利率最高，首套房贷平均利率为4.60%，二套房贷平均利率为5.13%，与上月持平。二线及三四线城市首套房贷平均利率均为4.07%。从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大。

从利率变化来看，11月截至目前有14城房贷利率有所调整。其中泉州和温州首套房贷主流利率下调至3.8%，降幅达30BP。二线城市中，杭州自11月11日起取消“认房认贷”，首套房贷利率降至4.1%，二套房贷利率降至4.9%。

⑥ 共计154万㎡，恒大武汉11宗地被无偿收回

湖北省武汉市江夏区自然资源和规划局官方网站显示，该局11月18日发布了一则《注销武汉巴登城投资有限公司未使用土地国有建设用地使用权公告》，其中提到武汉市江夏区人民政府于2022年11月16日作出《关于无偿收回武汉巴登城投资有限公司“恒大科技旅游城”项目11宗未使用土地国有建设用地使用权的决定》(夏政函〔2022〕35号)。

披露的资料显示，此次被注销土地使用权的11宗地块中有10宗地块涉及住宅用地，另有一宗地块为商服用地，土地面积约为154.28万㎡。宣传资料显示，武汉恒大科技旅游城项目原名为武汉巴登城项目，由恒大集团旗下恒大旅游集团开发，项目位于武汉市大光谷南部生态新城，紧邻武汉高等院校和科研单位。

上述11宗地块是嘉凯城(000918.SZ)在2017年以56亿元的价格出售给恒大集团母公司广州凯隆置业有限公司，该笔交易最早可追溯至2010年。

⑦ 雅居乐碧桂园拟配股融资

近期，多家房企披露了融资进展情况。其中，雅居乐集团、碧桂园拟配股融资。业内人士表示，在多种融资渠道的助力下，房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解。

雅居乐集团11月16日在港交所发布公告称，公司拟以每股2.68港元的价格配售2.95亿股股份，占公司目前已发行股本约7.53%以及经认购事项扩大后已发行股本约7%。预计所得款项净额约为7.83亿港元。碧桂园11月15日晚间披露的配股公告显示，公司拟以每股2.68港元的价格配售14.63亿股股份，占公司目前已发行股本约6%以及经认购事项扩大后已发行股本约5.66%。

另外，龙湖集团、新城控股等房企陆续披露了融资进展情况，计划融资额均超过百亿元。中指研究院企业事业部相关负责人刘水表示，近期部分民营房企发布配股计划，标志着民营企业融资的“第三支箭”有望逐步落地。

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、南方都市报、中国证券报、中证网、第一财经、澎湃新闻、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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