深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第46周)
- 上周全市新房住宅共成交652套,环比↑1.1%;面积共计65184平,环比↑2.2%。
- 本周经理人指数为45.07%,上周深圳中原报价指数录得31.22%。
宏 观 点 评
前10月住宅销售额跌了28.2%,商品房待售面积同比涨16.6%
【前10月住宅销售额跌了28.2%,商品房待售面积同比涨16.6%]
[成都:不再区分购房资格顺位 首次开盘“双限地”及后续房源无需摇号]- 11月17日,成都市住建局、成都市司法局联合出台《关于优化完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》,指出在优化完善销售方式上,成都不再区分居民家庭购房资格的顺位,登记购房人的资格复核不再按照户籍所在地、稳定就业地及社保年限进行顺位排序。
[西安:在限购区域无住房的家庭 落户后即可购买首套二手住房]- 11月19日,西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》。即日起,从市外迁入西安市且在住房限购区域无住房的居民家庭,落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭,持有西安市《居住证》,且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的,可购买1套二手住房。
[卓越深圳光明楼村旧改规划(草案)公示 将提供126.5万平米住宅]
上周热度最高的话题是“人才房申购”,六折价格、门槛超低、不用排队,深圳第一批人才房上新吸引了所有人的目光。作为可售型人才房,不动产权证书到手10年后才可绿本转红本,完全面向刚需置业者。目前来说,人才房房源相对较少且品质参差不齐,再加上流通性不佳,短期的影响确实有限。但在目前低迷的市场环境下,人才房的推出进一步降低了市场预期,且随着保障性住房供给的逐步加大,不可避免的会冲击商品房市场,造成市场的进一步下行。
批 售 情 况
4
上周2住宅项目入市,整体去化不到1成。
上周全市新房住宅共成交652套,环比↑1.1%;面积共计65184平,环比↑2.2%。
(11.14-11.20)
上周全市二手住宅共成交500套,环比↑4.6%;面积共计49947平,环比↑9.5%。
截止11月20日,深圳全市一手住宅成交1876套,二手住宅成交1359套。
上周一手商业共成交121套,面积共计5810平;套数环比↓23.9%,面积环比↓28.1%。
上周一手办公共成交35套,面积共计5877平;套数环比↑6.1%,面积环比↓22.6%。
上周二手商业共成交47套,面积共计2543平;套数环比↑14.6%,面积环比↑2.8%。
上周二手办公共成交16套,面积共计2036平;套数环比↓27.3%,面积环比↑3.4%。
11月1日至11月20日,深圳全市一手商业成交464套,25596平;二手商业成交129套,9773平。11月1日至11月20日,深圳全市一手办公成交78套,15662平;二手办公成交57套,5756平。
2022年第46周深圳中原报价指数录得31.22%。
- 网签数据显示,上周全市新房住宅共成交652套,环比↑1.1%;面积共计65184平,环比↑2.2%。上周5项目获批,4项目入市,整体去化不足一成。上周新房成交量保持平稳,近期新盘入市数量逐渐增加,但市场购房情绪不高,预计本周成交量仍将维持在较低水平。
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