深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第46周)
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宏 观 点 评
NEWS前10月住宅销售额跌了28.2%,商品房待售面积同比涨16.6%
【前10月住宅销售额跌了28.2%,商品房待售面积同比涨16.6%]
[成都:不再区分购房资格顺位 首次开盘“双限地”及后续房源无需摇号]
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[人才房申购停止,一天几千人看房]
上周热度最高的话题是“人才房申购”,六折价格、门槛超低、不用排队,深圳第一批人才房上新吸引了所有人的目光。作为可售型人才房,不动产权证书到手10年后才可绿本转红本,完全面向刚需置业者。目前来说,人才房房源相对较少且品质参差不齐,再加上流通性不佳,短期的影响确实有限。但在目前低迷的市场环境下,人才房的推出进一步降低了市场预期,且随着保障性住房供给的逐步加大,不可避免的会冲击商品房市场,造成市场的进一步下行。
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土 地 成 交
上周无居住用地成交。3
批 售 情 况
上周5项目获批。
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开 盘 监 测
上周4项目入市。
上周2住宅项目入市,整体去化不到1成。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交652套,环比↑1.1%;面积共计65184平,环比↑2.2%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10
(11.14-11.20)
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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交500套,环比↑4.6%;面积共计49947平,环比↑9.5%。
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一 二 手 月 度 走 势
截止11月20日,深圳全市一手住宅成交1876套,二手住宅成交1359套。
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一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交121套,面积共计5810平;套数环比↓23.9%,面积环比↓28.1%。
上周一手办公共成交35套,面积共计5877平;套数环比↑6.1%,面积环比↓22.6%。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交47套,面积共计2543平;套数环比↑14.6%,面积环比↑2.8%。
上周二手办公共成交16套,面积共计2036平;套数环比↓27.3%,面积环比↑3.4%。
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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势
11月1日至11月20日,深圳全市一手商业成交464套,25596平;二手商业成交129套,9773平。
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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势
11月1日至11月20日,深圳全市一手办公成交78套,15662平;二手办公成交57套,5756平。
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经 理 指 数
本周经理人指数为45.07%。14
报 价 指 数
2022年第46周深圳中原报价指数录得31.22%。
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跌 幅 榜
2022.11.13-11.19
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市 场 预 期