今天10：58通车！地铁12号线、6号支线正式载客 ｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第555期

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① 今天10:58通车！地铁12号线、6号支线正式载客

据深圳地铁官方发布，深圳地铁12号线及6号线支线将于2022年11月28日正式开通初期运营，全线各站预计于上午10时58分正式对外载客运行。两条线路开通后，深圳城市轨道交通线网运营线路达到16条（含有轨电车），运营里程530公里。

地铁12号线线路全长约40.54公里，采用全自动运行模式，设计最高运行速度80公里/小时，设车站33座，其中，换乘车站多达20座，开通后可以实现与地铁1、2、5、9、11、20号线的换乘。12号线串联了前海、南山、宝安等多个片区，是深圳地铁四期开通线路中站点最多、附属工程最多、换乘站点最多的线路，是名副其实的“换乘大王”。

地铁6号支线全长6.13公里，设计速度达120公里/小时。设光明、圳美、中大、深理工4座车站，线路起自光明站，止于深莞边界，在光明站与6号线实现换乘，预留了东莞、深港合作区的延伸条件，是连接深莞的“学子通勤线”。

根据深圳地铁集团的数据显示，从2004年12月28日至今，深圳地铁线网累计安全运送乘客达151.16亿人次，安全运营6536天，全市公共交通分担率达57.3%。根据2021年底的统计，深圳地铁集团所辖11条地铁线路全年日均客运量545.24万人次，日均客运强度达1.41万人次/公里，位列全国首位。

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② 登记455批，前海天健悦湾府今日摇号

11月27日，前海天健悦湾府发布意向登记人名册，登记455批买家；将于11月28日公证摇号、11月30日选房。

天健悦湾府本次可售房源626套，建面约113-165㎡住宅，均价约9.6万元/㎡，总价约942-1813万元。

天健悦湾府项目位于前海桂湾片区三开发单元04街坊，是2021年9月28日天健地产以52.41亿元竞得的住宅用地，也是天健继天健悦桂府后在前海打造的第二个住宅项目。项目占地2.31万㎡，总建面为12.63万㎡，其中住宅11.78万㎡，商业0.7万㎡。

③ 深业颐瑞府发最新公告:递补选房，全部房源已选完

11月25日，深业颐瑞府官方公众号发布《深业颐瑞府递补选房结果公告》:截至11月25日10点58分，全部房源已选完。如本次递补选房房源仍未售完，将通知剩余未参与选房意向登记客户参与递补选房。

10月29日，光明深业颐瑞府选房，推售推444套住宅，建面约103-123㎡住宅单元，备案均价约4.53万/㎡，总价区间约417-620万。彼时，共有1220批买家登记购房。

深业颐瑞府项目位于有光明科学公园南侧，占地面积约1.8万㎡，规划总建面约12.5万㎡，主打建面约105㎡、125㎡纯四房住宅户型。

④ 岗厦天元花园（B119-0110(1)）1栋A、B座入伙公告

28日，金地大百汇发布岗厦天元花园（B119-0110(1)）1栋A、B座入伙公告。

公告称，岗厦天元花园（B119-0110(1)）1栋A、B座已通过政府有关部门的竣工验收，具备了买卖合同约定的交付条件。

该批房源于今年6月底入市，预售159套建面约313-540㎡住宅，均价约11.67万/㎡，总价约2824-8604万元。彼时267批购房者参与选房。据深圳市住建局11月28日数据，岗厦天元花园（B119-0110(1)）仍有13套住宅房源在售。

岗厦天元花园为“深圳中心·天元综合体项目”的组成部分，项目位于福田CBD核心区域，占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡，共由6栋住宅与公寓组成，总套数约795套，产品面积主要以200-450㎡的超高层大平面户型为主。

⑤ 底价成交，恒大深圳湾超级总部用地成功转让

据财联社11月28日消息，深圳公共资源交易中心公布的信息显示，位于深圳湾超级总部基地的原恒大总部地块——T208-0054宗地成功转让，由深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价约75.4亿元竞得。

工商资料显示，最新的竞得人深圳市安和一号房地产开发有限公司成立于9月，并由深圳安稳一号房地产开发有限公司持股。股权穿透后，深圳安稳一号房地产开发有限公司由深圳安兴一号投资合伙企业（有限合伙）持股99%，后者分别由兴业信托持股98%，深圳恒屿实业发展有限公司持股1%，深圳安居建业投资运营有限公司持股1%。

⑥ 央行降准25BP释放5000亿流动性，12月5年期LPR或调降

11月25日晚间，央行公告称，为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次降准将释放长期资金5000亿元。

2018年以来央行历次降准幅度大多是50BP或100BP甚至更多，本次仅降准25BP，是继今年4月后第二次降准25BP，显示出央行珍惜货币政策空间的意图。但当前经济恢复有所放缓，需要政策发力，降准正是应对举措之一。此次降准落地后，12月5年期LPR可能迎来下调。

⑦ 深圳1-10月房地产开发投资增长8.4%

11月25日，深圳1-10月经济运行情况公布，全市经济延续恢复发展态势。

1-10月，全市固定资产投资同比增长10.1%。工业投资增势强劲，增长31.3%，其中，制造投资增长23.2%；房地产开发投资增长8.4%。分产业看，第二产业投资增长31.4%，第三产投资增长6.7%。高技术产业投资活跃，高技术制造业投资增长24.0%，其中，电子及通信设备制造投资增长40.0%；信息传输，软件和信息技术服务业投资增长39.0%。社会领域投资快速增长，其中，卫生和社会工作投资增长85.7%，文化、体育和娱乐业投资增长44.2%，

来源综合自南方日报、南方都市报、21世纪经济报道、深圳特区报、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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