《深圳售楼榜》总第9期。
2022年5月至10月份入市的新盘中,库存房源超500套的楼盘有9个。
据深圳市住建局,南方日报、南方+统计,库存房源1000套以上的楼盘有丹华公馆(约1513套、宿舍)、深铁璟城(1003套)。
另外,库存房源500套以上的楼盘,还有仁恒公园世纪三期(873套)、君胜熙玥湾(801套)、雍山郡花园为(635套)、碧湖春天南花园(610套)、合正新悦润园(578套)、阳光香格里(533套)、御景天峦府(519套)。
其中,深铁璟城为开盘时间长,库存房源多的楼盘之一。截至11月28日,已开盘5个月的深铁璟城还有1000+套在卖。
位于宝安松岗的深铁璟城2022年6月14日取证,预售建面约77-151㎡2-4房住宅1243套,均价4.8万元/㎡,总价321-806万元,带装修交付。
统计数据显示,目前,深铁璟城去化约20%,售出住宅房源240套。从近8周销售数据来看,深铁璟城平均去化6套/周,最高去化12套/周,而在10月份的第2周去化则为0套。
深铁璟城项目位于宝安松岗,用地面积约33万㎡,建面约72万㎡,包括有学校、公园、住宅、商业等,其中住宅规划有约4200套(含人才房)。
此外,有开发商披露的销售数据,与深圳市住建局不一致。据市住建局,截至2022年11月28日,伴山伴海广场(推广名为:前海宸湾)去化约43套住宅。不过,早在今年7月中下旬,伴山伴海广场在推出86折购房活动后,披露数据称“4天销售86套”。
从其近8周销售速度来看,伴山伴海广场平均每周成交1.6套住宅。该楼盘目前库存房源仍有约203套。
伴山伴海广场临近赤湾地铁站,于2022年6月21日得取预售,随后推246套住宅入市,为户型约109-143㎡3-4房,均价10.43万元/㎡,总价954-1547万元。
在去化速度方面,近期开盘的颐城瑧湾悦、深业颐瑞府、悦时光周内去化领先,分别为去化136套、57套、32套。顺销楼盘中,金域学府近4周平均去化在18套以上,是60+个在售楼盘中顺销较快的楼盘之一。
【数据说明】
南方日报、南方+根据深圳市住建局官方数据统计,整理2022年5月份以来获得预售许可的深圳新建商品住宅销售情况。
统计范围:2022年5月以来获得预售许可证的新建商品住宅。获证时间、预售房源套数、备案价等信息以住建系统为准。
已销售房源是指住建系统中的已备案、已签认购书房源。
获批预售不足1月的项目,因销售数据或未完全进入住建局系统,予以标注,其已销售占比不具充分参考性。
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【文/图】冯少文
【作者】
大湾区楼市观察