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惠州:全市新房供应下降,成交上升

中原大咖2022-11-24 18:12:54来自北京市


惠州临深片区包括:惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区。

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   惠州楼市
  • 2块居住用地挂牌,2块居住用地成交

  • 全市新房供应下降,成交上升

  • 临深新房成交量上升

  • 临深新房成交均价下降

  • 全市二手均价基本不变


视点:惠州不符合阶段性调整差别化住房信贷政策

惠州新一轮基准地价10月施行,土地挂牌价格有望精准化
10月11日,在惠州中原地产发布的周报中提到,9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。根据“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降”的要求,国家统计局70个大中城市房价指数数据中,至少有23个城市符合要求,但惠州不符合该要求。
(来源:惠州中原地产)

土地:2块居住用地挂牌,2块居住用地成交


  • 10月惠州2块居住用地挂牌,占地面积8.0万平,皆位于仲恺区。2块居住用地成交,占地面积7.1平,建筑面积18.3万平,分别位于惠城区和仲恺区。

  • 2021年1月以来,临深片区惠城区累积居住用地成交量最高,总占地面积66.3万平,大亚湾区累积成交量达20.9万平。


土地:惠州居住用地成交详情
  • 10月居住用地成交详情:



全市:新房供应下降,成交上升

10月惠州新房住宅批售2896套,环比↓70.7%;批售面积31.27万平,环比↓74.4%。

10月惠州新房住宅成交4959套,环比↑0.1%,成交面积52.91万平(临深38.70万平、非临深14.21万平),环比↑0.7%。

10月初,多个项目进一步降价促销以抢夺客户,成交量有所上涨,然而国庆节后半段严峻的疫情形式,使得整个黄金周期间呈现前高后低的走势,假期过后,市场热度回落进入调整休息期。


临深:新房成交量上升

10月惠州临深片区整体成交量上升,成交套数3629套,环比↑0.8%。其中仲恺区成交套数上升24.1%,惠城区成交套数下降15.2%。



临深:新房成交均价下降

  • 10月全市新房成交均价环比↓0.4%,11897元/平,


  • 10月临深新房成交均价环比↓0.2%,15327元/平。



临深:新房成交均价下降

  • 10月惠州临深片区房价,仲恺区和大亚湾区下降,惠城区和惠阳区上升,变化福度皆不超过5%。


临深:10月新房均价一览表


全市:二手均价基本不变
  • 10月惠州全市二手住宅均价9691元/平,环比↑0.20%。7月以来,临深片区二手住宅均价基本不变。


临深:10月二手住宅挂牌均价一览表

惠州市场小结


  • 10月惠州2块居住用地挂牌,占地面积8.0万平,皆位于仲恺区。2块居住用地成交,占地面积7.1平,建筑面积18.3万平,分别位于惠城区和仲恺区。2021年1月以来,临深片区惠城区累积居住用地成交量最高,总占地面积66.3万平,大亚湾区累积成交量达20.9万平。

  • 10月惠州新房住宅批售2896套,环比↓70.7%;批售面积31.27万平,环比↓74.4%。

  • 10月惠州新房住宅成交4959套,环比↑0.1%,成交面积52.91万平(临深38.70万平、非临深14.21万平),环比↑0.7%。10月初,多个项目进一步降价促销以抢夺客户,成交量有所上涨,然而国庆节后半段严峻的疫情形式,使得整个黄金周期间呈现前高后低的走势,假期过后,市场热度回落进入调整休息期。

  • 10月惠州临深片区整体成交量上升,成交套数3629套,环比↑0.8%。其中仲恺区成交套数上升24.1%,惠城区成交套数下降15.2%。

  • 10月全市新房成交均价环比↓0.4%,11897元/平,临深新房成交均价环比↓0.2%,15327元/平。

  • 10月惠州全市二手住宅均价9691元/平,环比↑0.20%。7月以来,临深片区二手住宅均价基本不变。

温 馨 提 示
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总览、东莞、中山部分
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