新房价格回到六年前？今年的500万，居然能买到这些盘！

深圳新房价格回到六年前？

近日有爆料称，龙岗某新盘开盘折扣88折，折后单价2.8万/平起、总价170万起！

对比同片区的新房，上一次出现这个价格已经是2016年。对于预算有限的刚需来说，如果能用六年前的价格上车，还是很香的。

今年新房的价格内卷严重，楼盘为了促销，各种折扣层出不穷。但是近日市场的风向来看，开发商融资环境在改善，已有多个新盘开始收回折扣，也有大开发商直接表态：不会降价。

新房价格回弹前，不失为一个进场好时机。咖姐统计了深圳目前在售的、上车门槛总价500万内的住宅新盘，供大家参考。

根据深圳中原研究中心的数据，12月深圳在售的楼盘中，130个楼盘有住宅在售。而上车门槛总价在500万以内的楼盘有73个，占了五成以上。

从各区来看，符合条件的楼盘数量最多的区域为龙岗区，其次为坪山区、光明区。

为了方便阅读，咖姐按区域整理了三个表格（各区楼盘按上车门槛由低到高排序）：

比较热门的区域里，福田、南山及罗湖的新盘选择不多。

福田只有位于保税区的港湾之心，有32-45平小面积住宅在售，上车门槛总价约260多万；南山则可以考虑位于西丽的丹华公馆，在售57-101平住宅，参考均价8.3万/平。

宝安和光明区可选择的楼盘更多，宝安区上车门槛总价多在300~400万区间内，最低的楼盘为沙井恒兴御景园，在售最小住宅面积65平，楼盘参考均价约4.79万/平。

光明区的楼盘中，上车门槛总价在300~400万及400~500万的楼盘各占一半。位于公明片区的金地明峰府，约350万可以上车最小的81平户型。

龙岗有19个符合条件的楼盘，上车门槛总价从200多万到500万不等。其中300~400万总价的楼盘占大多数。

各楼盘在售的最小住宅面积多在70~80平左右。位于坂田的吉祥花园洪悦居在售面积段最小，为57-67平住宅，参考均价约6万/平。

上车门槛总价最低的则是位于新生片区的阳光香格里，有68-106平住宅在售，参考均价约3.95万/平。

而500万以内的预算想要在龙华区上车，目前只有观湖、观澜、大浪三个片区有新盘可以选择。上车门槛总价最低的为观湖片区御景华府，参考均价5.2万/平。

如果选择东部区域如盐田、坪山、大鹏等，上车门槛就更低了。坪山过半楼盘的上车门槛在300万以内，最低的是怡瑞达云秀府，在售69-92平住宅。