房贷和房产证要一致吗？户主与房产证不一致房屋归谁？

在购房过程中，可能会遇到房产证上的户主名字与贷款申请人名字不一致的情况。那么，房贷和房产证一定要写同一个人吗？户主与房产证不一致时，房屋归属于谁？本文将为您解答这些问题。

房贷的借款人必须与房产证上的名字一致，因为只有房屋产权人才能申请房屋抵押贷款。然而，在婚后购买的房屋，即使房产证上只有一方的名字，也属于夫妻共同财产。因此，婚姻存续期间办理的房贷是夫妻共同债务，即使离婚后仍需要共同偿还贷款。当然，双方可以协商财产分配后，让分配到房屋的一方继续偿还贷款，另一方则不再承担责任。

对于父母给未成年子女购房而言，他们只能全款购买，无法贷款。而成年子女若想用父母的公积金贷款购房，父母的名字也必须出现在房产证上，共同申请贷款。

一旦办理完房贷并偿还完贷款后，房产证上的名字就不再重要，客户可以将房屋过户给任意一个人。所以，房产证上的户主名字与房屋归属并没有直接关系。房产证作为房屋所有权的合法凭证，购房者通过交易取得房屋的合法所有权，并可依法行使相关权利。

根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋所有权证书是权利人依法拥有房屋合法权利并行使相关权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

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