宝中有这么一个项目，资料大家都有，并且在每个月的潜在计划入市项目都会看到，但是却迟迟不入市，这几天终于有开盘计划。

它就是宝中四大捂盘王之一的都市茗荟二期！

没有人才房和回迁房，纯纯商品房，容积率3.89，豪宅感满满。

网传项目1栋A座和C座建面约87-140㎡的3-4房即将入市，吹风价9-10万/㎡左右。

被惦记了整整一年，这次狼真的要来了， 你准备好了吗？

01

宝中：8.8万㎡住宅要来！

都市茗荟二期离1号线新安站340米左右，离1/5号线宝安中心站725米左右，位置相当不错。

宝中片区配套成熟，不管是教育、医疗资源还是商业配套。

教育资源

都市茗荟二期配建一所幼儿园，1公里范围内还有宝安实验学校、海旺小学、滨海小学还有新建的海天学校。

商业配套

项目自带1.6万㎡的商业，步行550米左右就是36万㎡的前海壹方城。

周边配套

项目位置靠近宝安区政府，文体配套和医疗资源较为丰富，文体配套有宝安图书馆、宝安体育馆和宝安少年宫。医疗资源有南方医科大学深圳医院。

宝中地段的新盘供应较少，开发商惜盘，除了都市荟苑二期，周边待入市的新盘还有盛意家园和泰华梧桐聚落。

从官方发布的工程规划许可证来看，都市荟苑二期占地3.3万㎡，与一期隔新湖路相望，总建面为20万㎡，容积率3.89。

项目预计建设8.8万㎡住宅，1.6万㎡商业，其余为幼儿园、城市公共通道、地下车库和设备用房等。

整个项目共724户，其中小于90㎡的刚需户型，有543套。

规划停车位有900个，车位比充足。

由1栋A、B、C、D、E五座及底层商业组成，和一期一样配备了幼儿园、游泳池，楼栋呈凹字型排列。

层高方面，A座、C座和D座43层、B座和E座41层。

02睁大眼！可能存在隐私问题？

这次预计推出86-140㎡3-4房的户型。

86㎡的户型分布在C/D/E座，朝向上，两个卧室和客厅阳台朝东南，卫生间和另外一个卧室朝西北，户型方正，客厅开间3.6，横厅设计，客餐一起可达5.4米，视野上较开阔。

86㎡两边都是120㎡的户型，朝向上，三个卧室和客厅阳台朝东南，两个卫生间和另外一个卧室朝西北，厨房带了一个生活阳台。

这种4条腿的塔楼，我们尤其需要注意隐私的问题，咖姐认为，86㎡01户型的客厅阳台，离南侧120㎡03户型的主卧卫生间很近。

同样的问题，120㎡01号户型和143㎡04户型也存在。

03

什么？旁边还有限价8+的宅地？

现在都市茗荟花园二期的吹风价是9-10万/㎡。

此前，一期于2020年6月推出，推售69套大户型，均价10.8万/㎡。

而周边的二手小区有西案观邸、新锦安壹号公馆、天御豪庭、宏发领域花园、熙龙湾一期、壹方中心·玖誉和天健时尚空间。

关于这些小区的高峰期成交价和近期成交价方面，老规矩，咖姐会在付费板块展开，如果你想知道这一部分的内容，记得评论区告诉咖姐！

周边待入市的新盘，除了前面提到的盛意家园和泰华梧桐聚落，还有同项目一期的部分房源，以及鸿荣源限价8+的宅地。

这个宝中豪宅，总价大概800万起步，你准备上车吗？