11月密集的利好消息释放后，上周的高层会议又吹来一股“暖风”。
官媒刊登了关于上周会议的解读，咖姐节选了部分重要内容：
问：明年房地产政策的侧重点是什么？如何更好满足居民刚性和改善性住房需求？
答：这次会议对房地产行业风险化解和可持续发展作出重要部署。会议认为，各部门、各地方只要认识到位，工作到位，持续抓好，房地产风险可以化解，市场可以实现平稳发展。
一是要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的6成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。
二是要做好应对工作，确保房地产市场平稳发展。在前期已出台多项政策基础上，会议从供给端、预期和需求端，以及促行业新模式转型等方面作出部署。
供给端方面。各地区和有关部门要扛起责任，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作；继续给行业提供足够的流动性，满足行业合理融资需求；推动行业并购重组；完善相关房地产调控政策及制度。2022年已出台的政策要持续抓好，2023年还将出台新举措，侧重研究解决改善房企资产负债状况等。
预期和需求端方面。要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放；结合落实生育政策和人才政策，解决好新老市民、青年人等住房问题；鼓励加大保障性租赁住房供给，发展长租房市场；合理增加消费信贷，支持住房改善等消费。
三是要抓紧研究中长期治本之策。要深入研判房地产市场供求关系、人口变化、城镇化格局，包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等，研究推动房地产业向新发展模式平稳过渡，摆脱多年来“高负债、高杠杆、高周转”模式。
总之，要高度重视当前房地产行业的问题和风险挑战，同时要看到，我国城镇化率仍有较大提升空间，刚性和改善性住房需求潜力很大。近期密集出台的政策措施将逐步见效，各项政策措施还将继续完善。
房地产作为“国民经济支柱产业”的地位被重提，官方回答也透露，未来将会从供给端、预期和需求端部署。
而预期和需求端方面提及，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。
而重要会议传达的一系列信号，也引起了市场的广泛讨论。咖姐也能感受到部分购房者情绪的明显转变，从坚定的观望态度变为犹疑：明年适不适合上车？要不要趁现在赶紧上车？
如果你也有同款纠结，咖姐整理了今年底和2023年有望入市的新盘，一共86个，可以提前关注起来！（注：文中表格来源网络及销售口径，不完全统计，仅供参考，如有遗漏欢迎文末补充）
先看宝安区。宝安预计年底到明年有望入市的项目比较多，有部分楼盘还是位于热门地段。
位于宝安中心区的，网红盘都市茗荟花园二期有望入市，87~150平住宅，目前吹风价是9~10万/平。
与都市茗荟花园同为“捂盘王”的盛意家园和泰华梧桐林居，入市传闻从未停止。其中泰华梧桐林居没有回迁房，四千多套的商品住宅体量，被称为宝中最大的纯商品住宅。
南山区预计明年可入市的楼盘主要集中在前海和西丽。
前海的住宅供应量延续今年的态势，如位于桂湾的前海时代三期，吹风价大概11万/平；深业云海湾花园，毛坯限价9.2万/平。此外还有位于妈湾的创意世纪公馆和位于前湾的招商前海玺，限价10.71万/平。
“旧改航母”白石洲旧改的住宅项目也有望在明年入市，预计价格在11~12万/平的区间内。
福田一直是全市住宅新房供应比较少的区域，但明年依然有值得期待的项目。
两次开盘都日光的豪宅海德园，A区还有待加推的部分住宅产品，预计价格不会和前两次相差太多。
已经开发成熟的福田中心区，还有佳园值得期待。预计首批推出142套房源，吹风价约10~11万/平。
其他区域如龙岗、龙华、坪山、光明，明年供应的楼盘则以刚需为主。大部分是今年土拍供应的限价地块，按照深圳项目一贯的建设进度，预计大部分都可以在明年入市：
密集利好释放是“准备出手”还是“在等等看”？
中原大咖2022-12-21 16:17:36来自广东省
