坪山云巴1号线来了！一期已完成“三权移交”｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第576期

深圳一二手住宅成交数据

① 坪山云巴1号线来了！一期已完成“三权移交”

据坪山发布消息，深圳坪山云巴1号线一期项目已完成“三权移交”，开通在即。“三权移交”意味着坪山云巴1号线“调度指挥权、属地管理权、设备使用权”递交给了运营单位，标志着坪山云巴1号线一期项目正式完成工程建设及开通筹备工作，正为年底前如期开通做最后的运营准备。

坪山云巴1号线票价表

日前，深圳市发展和改革委员会、深圳市交通运输局发布关于坪山云巴1号线票价的通知。计价标准：4公里（含）内2元；4公里至8公里（含）3元；8公里至12公里（含）4元；12公里至18公里（含）5元；18公里至24公里（含）6元。

坪山云巴1号线线路图

坪山云巴1号线线路起于坪山高铁站，终于比亚迪北站，全长8.506公里。采用高架敷设方式，共设11座车站，分别是坪山高铁站、文化聚落站、坪山中心站、中芯国际站、综合保税区站、比亚迪北站，与地铁14号线、16号线换乘。据读创消息，坪山云巴1号线采用比亚迪自主研发的车辆系统，列车采用4编组型式，最高运行速度80公里/时。

② 龙岗龙城站—大鹏新大站，深惠城际大鹏支线要来？

中交深圳工程局消息称，近日，深惠城际大鹏支线再传好消息，新大站主体结构顺利封顶。深惠城际大鹏支线属市重大项目，是粤港澳大湾区城际铁路网规划的重要组成部分，是一条兼具城际、市域客运及东部旅游快线功能的城际铁路线路，是改善东部旅游与发展的重要交通动脉。

深惠城际大鹏支线起于龙岗区龙城站，止于大鹏新区新大站，途经龙岗区、坪山区、大鹏新区，线路全长39.387km。新大站坐落于大鹏新区新大社区新东路北侧，是大鹏支线的终点站。

③ 用地面积约9.5万㎡，燕子湖公司接管天俊工业园更新项目

近日，深物业A发布公告，公司全资子公司深圳市深物业燕子湖发展有限公司(下称“燕子湖公司”)拟与控股股东深圳市投资控股有限公司(下称“深投控”)全资子公司中国深圳对外贸易(集团)有限公司(下称“外贸集团”)下属深圳天俊实业股份有限公司(下称“天俊公司”)签订《协议书》。燕子湖公司同意支付天俊公司2,700万元，该笔款项作为项目整体搬迁补偿安置费的组成部分。

天俊工业园城市更新单元位于坪山区龙田街道，项目拟拆除范围用地面积为94922㎡。项目拟更新方向为居住等功能，拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于46939㎡的城市基础设施、公共服务设施等公共利益用地；其中应落实用地面积不小于31748㎡的教育设施用地、用地面积不小于1295㎡的公园绿地，拟贡献率不少于49.5%。

④ 南山5年将投入超200亿支持企业和人才发展

在12月21日至22日举行的2022粤港澳大湾区全球招商大会上，南沙经济技术开发区投促局介绍，未来5年，南沙计划会投入超过200亿元，更大力度支持企业和人才在南沙更好发展。

据悉，《南沙方案》出台半年来，个人所得税优惠、15%企业所得税优惠、海关总署16项措施等重大政策相继落地。目前，南沙正全力打造国际一流营商环境，让南沙成为全球企业投资兴业首选地。

⑤ 东莞全市放开限购，除莞城、松山湖其他区域二手房不限售

12月26日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知（东建房〔2022〕23号）》（简称“通知”）。通知要求，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。

网传东莞通知

东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

⑥ 票面利率4.3%，碧桂园成功发行年内第二期中票

12月26日，碧桂园地产2022年度第二期中期票据完成发行，规模10亿元，期限3年，最终票面利率低至4.3%。公开资料显示，碧桂园地产此前已于2022年2月25日完成中期票据注册，本金金额为50亿元。此次第二期中票于12月22日至12月23日发行，主承销商为中国邮政储蓄银行、中国银行，由中债信用增进投资股份有限公司（下称“中债增进公司”）提供全额无条件不可撤销的连带责任担保。

据悉，此次发行是继9月首期15亿元中票后，中债增进公司再次为碧桂园提供增信服务，响应“第二支箭”政策，展现了监管层对民营企业的坚定支持。初步统计，自11月24日以来，碧桂园已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行等十家银行签署战略合作协议，共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。

⑦ 拟收购亏损标的，陆家嘴收监管首单问询函

自11月28日房企股权融资优化的“第三支箭”政策发布以来，已经有20余家A股房企筹划再融资计划，其中包括招商蛇口、格力地产、陆家嘴三家公司选择募集资金主要用于并购重组。在政策利好的东风下，陆家嘴首先抛出资产重组并募集配套资金的计划引发关注——拟收购母公司4项涉房资产，不过标的资产大部分处于亏损状态。

对此，上交所于近日下发了问询函，要求说明标的公司无营收或营收规模较小、净利润亏损的原因，进而说明本次交易的必要性等事项，这也是房企再融资潮下交易所下发首份问询函。

陆家嘴成为了“第三支箭”落地后房企资产重组并募集配套资金的第一单。上交所要求陆家嘴结合行业惯例、项目进展和项目未来投入与开发计划等情况，说明标的公司无营收或营收规模较小、净利润亏损的原因，进而说明本次交易的必要性，是否有利于上市公司增强可持续盈利能力；以及结合4家标的公司目前资产负债结构和项目未来销售与出租计划，以及周边楼盘销售、办公与商业出租情况，量化说明本次交易如何有利于优化上市公司资产负债结构等。

来源综合自：南方日报、南方都市报、证券时报网、e公司、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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