临深11月报 | 临深三市新房供应量上升

深圳中原研究中心-临深楼市2022年11月报

1临深区新房住宅市场

• 新房供应量上升

• 新房成交量下降

• 两市去化周期下降

临深三市：新房供应量上升

• 11月临深三市新房住宅供应10328套，环比↑20.2%；供应面积109.2万平，环比↑18.1%。仅东莞供应下降，其他两市供应环比上涨超5成。

临深三市：新房成交量上升

• 11月临深三市新房住宅成交10445套，环比↑3.5%；面积113.0万平，环比↑2.8%，三市成交量仅东莞下降，其余两市上涨超一成。

临深：去化周期中山上升，东莞下降

• 东莞新房住宅去化周期减至14.3个月，中山去化周期增至18.9个月。这是九个月以来中山去化周期第一次上升。

东莞临深片区包括：松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。

2   东莞楼市

• 无居住用地挂牌成交

• 全市新房住宅供应成交下降

• 临深新房住宅成交量上升

视点：定价权归还市场，地铁未来直通深圳

• 东莞：优化新建商品住房销售价格申报管理，定价权还给市场

11月9日，东莞住建局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》，本次新政顺应市场需求，把定价权交回给开发商，交回给市场。新预售项目可以自行定价，另外本次新政出台对于旧改项目定价是利好，因为旧项目新批次备案可以不受之前的均价限制，可以重新自主定价，且不限产品、楼栋价差；对于在售项目可以突破九折网签，便于快速促销回笼资金。(来源：中原地产研究院)

• 东莞培育区域消费中心城市

11月28日，东莞市人民政府印发了《东莞市加快培育建设区域消费中心城市实施方案》，方案指出，从消费载体、消费品牌、消费新业态等八大部分、32个任务出发，重点聚焦建设具有区域影响力、美誉度的区域消费中心城市。到2025年，全市社会消费品零售总额突破5000亿元，并明确了东莞市加快培育区域消费中心城市的具体方向及实施方案。（来源：东莞市人民政府）

• 深圳地铁6号线支线正式开通，未来将连接东莞地铁1号线

11月28日，深圳地铁6号线支线正式开通。这条起自地铁6号线光明站，止于深莞边界，全长约6.13公里，共设4站4区间（分别为光明站、圳美站、中大站和深理工站）。该线路在光明站与深圳地铁6号线实现换乘，未来将延伸至东莞黄江北站与东莞轨道交通1号线接轨。（来源：东莞阳光网）土地：无居住用地挂牌成交

• 11月，东莞无居住用地挂牌成交，截止2022年11月临深松山湖土地累计成交面积最高。

土地：东莞居住用地成交详情

11月无居住用地成交。

全市：新房住宅供应成交下降

11月东莞新房住宅批售2583套，环比↓35.1%；面积31.3万平，环比↓25.7%。

11月东莞新房住宅成交2580套，环比↓14.8%；成交面积为29.4万平，环比↓14.0%。新房成交均价环比↓12.8%至25824元/平。

本月卓越蔚蓝领秀低价入市、谢岗和常平同样有项目大幅降价，年底楼市房价出现跳水。

临深：新房住宅成交量上升

• 11月东莞临深片区新房住宅成交833套，环比↑39.3%；共计9.2万平，环比↑39.2%。成交套数变化来看，过半地区上涨超五成，长安由于上月成交较少，环比上涨1300.0%，其次是虎门，环比上涨269.6%。

全市：新房市场成交TOP10

东莞市场小结

• 11月，东莞无居住用地挂牌成交，截止2022年11月临深松山湖土地累计成交面积最高。

• 11月东莞新房住宅批售2583套，环比↓35.1%；面积31.3万平，环比↓25.7%。新房住宅成交2580套，环比↓14.8%；成交面积为29.4万平，环比↓14.0%。新房成交均价环比↓12.8%至25824元/平。本月卓越蔚蓝领秀低价入市、谢岗和常平同样有项目大幅降价，年底楼市房价出现跳水。

• 11月东莞临深片区新房住宅成交833套，环比↑39.3%；共计9.2万平，环比↑39.2%。成交套数变化来看，过半地区上涨超五成，长安由于上月成交较少，环比上涨1300.0%，其次是虎门，环比上涨269.6%。

惠州临深片区包括：惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区。3   惠州楼市

• 9块居住用地挂牌，4块居住用地成交

• 全市新房供应成交上升

• 临深新房成交量上升

• 临深新房成交均价下降

• 全市二手均价基本不变

视点：进出口金额增长，租购并举进程加快前三季惠州进出口2364.2亿元，比增6.4%11月24日，惠州日报报道，据惠州海关统计，去年，惠州进出口3055.1亿元，同比增长22.8%，自2019年后重新站上3000亿元台阶，增幅均高于全国和广东整体水平。今年前三季度，惠州进出口2364.2亿元，同比增长6.4%。其中，出口1574.8亿元，增长2.7%；进口789.4亿元，增长14.5%。（来源:惠州日报）同比增长8.2%！前10月惠州规上工业增加值增速全省第211月29日，市统计局发布《2022年1-10月惠州规模以上工业生产运行简况》显示，全市规模以上工业完成总产值9183.28亿元，同比增长13%；完成增加值2000.86亿元，同比增长8.2%，增幅居全省第2位。今年以来，面对“三重压力”和超预期因素冲击，惠州这座万亿工业大市科学做好“双统筹”，坚定推进稳经济一揽子政策等落地落实，工业生产取得较快增长。（来源:惠州日报）惠州年内已筹建保租房3656套11月30日，据南方+报道，南方日报、南方+记者从惠州市住房和城乡建设局获悉，由该局牵头编制的《惠州市加快发展保障性租赁住房实施方案》已正式印发实施，聚焦新市民、青年人等群体的租赁需求堵点、痛点和难点，加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。惠州市住建局统计的数据显示，2022年，惠州市已确定保障性租赁住房项目6个，纳入发展计划4338套，截至当前，全市已新筹建3656套，完成年度任务的91.4%。（来源:南方plus）

土地：9块居住用地挂牌，4块居住用地成交

• 11月惠州9块居住用地挂牌，占地面积23.7万平，4块位于仲恺区，3块位于惠东区，1块位于博罗县，1块位于惠城区。4块居住用地成交，占地面积11.7万平，建筑面积31.1万平，2块位于仲恺区，1块位于博罗县，1块位于龙门县。

• 2021年1月以来，临深片区惠城区累积居住用地成交量最高，总占地面积66.3万平，大亚湾区累积成交量达20.9万平。

土地：惠州居住用地成交详情

• 11月居住用地成交详情：

全市：新房供应成交上升11月惠州新房住宅批售4807套，环比↑66.0%；批售面积47.51万平，环比↓51.9%。11月惠州新房住宅成交5452套，环比↑9.9%，成交面积57.44万平（临深41.97万平、非临深15.47万平），环比↑8.6%。11月，惠州新房供应量环比上涨较大，年底冲刺已箭在弦上；网签成交量环比亦有一定程度上涨，四个月以来首次突破5000套。

临深：新房成交量上升11月惠州临深片区整体成交量上升，成交套数4080套，环比↑12.4%。仅大亚湾区成交套数下降三成左右，其余地区皆上升，惠阳区上升142.4%达967套。

临深：新房成交均价下降

• 11月全市新房成交均价环比↓2.4%，11609元/平，

• 11月临深新房成交均价环比↓10.2%，13758元/平。

临深：新房成交均价下降

• 11月惠州临深片区房价全部下降，仲恺区下降近两成，惠阳区下降一成左右。

临深：11月新房均价一览表全市：二手均价基本不变

• 11月惠州全市二手住宅均价9691元/平，环比↑0.20%。7月以来，临深片区二手住宅均价基本不变，保持在9700元/平左右。

临深：11月二手住宅挂牌均价一览表

惠州市场小结

• 11月惠州9块居住用地挂牌，占地面积23.7万平，4块位于仲恺区，3块位于惠东区，1块位于博罗县，1块位于惠城区。4块居住用地成交，占地面积11.7万平，建筑面积31.1万平，2块位于仲恺区，1块位于博罗县，1块位于龙门县。2021年1月以来，临深片区惠城区累积居住用地成交量最高，总占地面积66.3万平，大亚湾区累积成交量达20.9万平。

• 11月惠州新房住宅批售4807套，环比↑66.0%；批售面积47.51万平，环比↓51.9%。新房住宅成交5452套，环比↑9.9%，成交面积57.44万平（临深41.97万平、非临深15.47万平），环比↑8.6%。惠州新房供应量环比上涨较大，年底冲刺已箭在弦上；网签成交量环比亦有一定程度上涨，四个月以来首次突破5000套。

• 11月惠州临深片区整体成交量上升，成交套数4080套，环比↑12.4%。仅大亚湾区成交套数下降三成左右，其余地区皆上升，惠阳区上升142.4%达967套。

• 11月全市新房成交均价环比↓2.4%，11609元/平，临深新房成交均价环比↓10.2%，13758元/平。临深片区房价全部下降，仲恺区下降近两成，惠阳区下降一成左右。

• 11月惠州全市二手住宅均价9691元/平，环比↑0.20%。7月以来，临深片区二手住宅均价基本不变，保持在9700元/平左右。

中山临深片区包括：南朗镇、火炬开发区、东区、民众镇。4  中山楼市

• 3宗居住用地挂牌，无居住用地成交

• 全市新房住宅供应成交上升

• 临深新房住宅成交量上升

• 全市去化周期升至18.9个月

• 二手住宅成交均价平稳下行

  
  

视点：土拍要求成品住宅建设，佛山地铁11号线直通中山城区

投资457亿！基建、产业齐爆发！中山九大项目批前公示

11月11日，中山发展和改革局一连发布了多个项目的批前公示。包括粤港澳大湾区智能家电集聚区、中山西部智能制造特色产业集群平台、香山古城、香山古韵等九项目。九大项目总投资达457亿！涵盖产业、基建、文化建设等多个方面。

（来源:中山发展和改革局）

中山年底再现土拍潮！火炬两宗地，要求成品住宅建设

11月21日，中山市公共资源交易平台网站上推出两宗城镇住宅用地，地址均位于火炬开发区。两宗地块总面积共4.4万㎡，起拍总价7.55亿元起步！一地块位于中山市民众街道多宝社区，另一地块位于环茂二路与健康路交汇处。两宗地块用地出让后均实行成品住宅建设管理。

（来源:中山市公共资源交易平台）

佛山地铁11号线直通中山城区

11月14日，中山市交通运输局在公开2022年度办理的人大建议答复情况时，曝光了佛山地铁11号线中山段的线路概况。在30条中的其中1条即《要求推进佛山轨道交通11号线延伸到中山》回复中，佛山城市轨道交通11号线延伸至中山，是助推中山市“北融”战略实施、加快共建共享 “轨道上的大湾区”的重要举措。

（来源:中山市交通运输局）

马鞍岛首个！翠亨新区社区医疗综合体来了

11月29日，记者从翠亨新区工程项目建设事务中心获悉，翠亨新区社区卫生服务中心已基本完工，将于12月正式竣工验收，明年投入运营使用。作为东片区首个医疗卫生公共服务机构，该社区卫生服务中心总面积近4000平方米，分为四层，设置全科医疗科、中医科、康复医学科、医学检验科等科室，可为居民提供多项医疗服务。建成后，社区卫生服务中心将由南朗社区卫生服务中心运营，可覆盖13万人口的医疗服务需求，对提升翠亨新区东片区整体医疗服务水平具有重大意义。

（来源:南方plus）

土地：3宗居住用地挂牌，无居住用地成交

• 11月中山3宗居住用地挂牌，占地面积达5.1万平，无居住用地成交。

• 截止2022年11月底，居住用地成交面积最大是翠亨新区。

全市：中山居住用地成交详情

• 11月中山无居住用地成交。

全市：新房住宅供应成交上升

• 11月中山新房住宅批售2938套，环比↑71.4%；批售面积30.4万平，环比↑58.7%。11月中山新房住宅成交2413套，环比↑14.9%；成交面积26.1万平（临深10.06万平、非临深16.04万平），环比↑14.9%。

临深：新房住宅成交量上升

• 11月中山临深片区新房住宅成交917套，环比↑57.0%；成交面积10.1万平，环比↑56.0%。

• 11月火炬开发区新房住宅成交套数上升最多，环比↑122.6%，民众镇下滑最严重，环比↓22.2%。

  
  

全市去化周期降至18.9个月

• 11月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况：

• 火炬开发区↓3.3%，民众镇↓3.4%；南朗镇↓1.7%，东区↑3.2%，马鞍岛片区↑1.8%。

全市：新房市场成交TOP10

全市：二手住宅成交均价平稳下行11月中山二手住宅成交均价为10405元/㎡，环比↓0.80%，今年以来中山二手住宅成交均价呈现平稳下行走势。

临深：11月二手住宅成交均价一览表

中山市场小结

• 11月中山3宗居住用地挂牌，占地面积达5.1万平，无居住用地成交。截止2022年11月底，居住用地成交面积最大是翠亨新区。

• 11月中山新房住宅批售2938套，环比↑71.4%；批售面积30.4万平，环比↑58.7%。新房住宅成交2413套，环比↑14.9%；成交面积26.1万平（临深10.06万平、非临深16.04万平），环比↑14.9%。

• 11月中山临深片区新房住宅成交917套，环比↑57.0%；成交面积10.1万平，环比↑56.0%。火炬开发区新房住宅成交套数上升最多，环比↑122.6%，民众镇下滑最严重，环比↓22.2%。

• 11月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况：火炬开发区↓3.3%，民众镇↓3.4%；南朗镇↓1.7%，东区↑3.2%，马鞍岛片区↑1.8%。

  
  

• 11月中山二手住宅成交均价为10405元/㎡，环比↓0.80%，今年以来中山二手住宅成交均价呈现平稳下行走势。