《深圳楼市早7条》总第584期
南方+ 冯少文 制图
① 一季度16个住宅盘要卖！有楼盘吹风价低过3年前
1月6日，深圳市住房和建设局发布关于深圳市2023年一季度计划入市商品房房源信息情况的公示。公告显示，截至2023年1月6日，深圳市2023年第一季度计划入市的商品房项目23个，预计供应房源面积为1125155.60㎡、10915套，其中:住宅793242.85㎡、7802套；商务公寓83260.72㎡、1153套；商业67101.92㎡、743套；办公181550.11㎡、1217套。
从入市项目的属性来看，23个项目中16个为住宅项目。其中，福田有两个住宅项目，分别为沙头街道的中洲滨海华府二期、福田街道的湾尚骏玺家园。值得一提的是，近日市场网传中洲滨海华府二期即将拿证入市，项目名字为中洲迎海湾，据中介发布在朋友圈和各大打新群内的消息，该项目开盘价格有惊喜，网传最低价6.6万元/㎡，均价7万多，一次性付款9折，按揭9.2折（最终价终格以实际为准），而该项目3年前一期开盘住宅均价88990元/㎡。
低首付的刚需则可以在一季度重点关注龙岗和宝安的住宅项目。例如邻近12号线海上田园南站和20号线会展城站的云海臻府，前身为A301-0583拍卖地块，由特建发于2021年9月28日（深圳2021年度第二轮供地）以22.5亿+2.6万㎡人才房面积竞得。按照原出让公示，该宗地普通商品住房销售均价不得高于46100元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于23000元/㎡、最高售价不得高于24200元/㎡。
② 约4.68万/㎡起！光明城站旁、润晖府再推163套住宅
光明城站旁的润晖府再推一批住宅。深圳市住建局披露，1月6日润晖府163套住宅获批预售。这批住宅房源的建面约89-112㎡，备案均价约5.15万/㎡，总价422万-598万，均为精装交付。这是润晖府第二批获批预售的住宅产品，首批于2022年12月23日拿预售，全部为89㎡，备案均价约5.16万/㎡。
润晖府位于光明凤凰城，临近距离6号线/13号线二期（在建）光明城站，是去年4月华润置地通过招拍挂拿下的项目。
③ 郭树清：以满足新市民需求为重点，鼓励住房、汽车等大宗商品消费
人民银行党委书记、银保监会主席郭树清日前在接受新华社记者采访时表示，将当期总收入最大可能地转化为消费和投资，是经济快速恢复和高质量发展的关键。货币政策加大向民营企业的倾斜力度，保持信贷总量有效增长，推动降低综合融资成本。
中央经济工作会议提出“推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长”。对此，郭树清介绍，金融部门将从六个方面贯彻落实。
第一，金融政策要积极配合财政政策和社会政策，多渠道增加中低收入和受疫情影响较大群体的收入，提高消费能力。第二，以满足新市民需求为重点，开发更多适销对路的金融产品，鼓励住房、汽车等大宗商品消费。第三，围绕教育、文化、体育、娱乐等重点领域，加强对服务消费的综合金融支持。第四，继续做好能源、交通、水利等基础设施投融资保障，同时集成更多金融资源，支持城市更新、乡村振兴。第五，创新运用多种融资工具，推动完善社会领域投融资机制，加快社会领域补短板。第六，以新兴经济体和发展中国家为重点，持续优化结算、融资、保险等进出口贸易金融服务，巩固拓展外贸竞争新优势。
支持民营经济方面，郭树清表示，货币政策加大向民营企业的倾斜力度，保持信贷总量有效增长，推动降低综合融资成本。促进互联网平台企业健康发展。
④ 彭森:努力提高居民收入在国民收入分配中的比重
1月6日消息，在今日举行的第十九届中国改革论坛上，中国经济体制改革研究会会长彭森表示，二十大强调收入分配制度是促进共同富裕的基础性制度。近期将有些大力度的举措出台。一方面，要通过做大“蛋糕”，努力提高居民收入在国民收入分配中的比重，提高劳动报酬在初次分配中的比重；探索通过土地、资本等要素使用权、收益权增加中低收入群体要素收入，增加城乡居民财产收入。另一方面，要通过加大税收、社会保障、转移支付对社会收入再分配的调节力度，建立规范财富积累机制，保护合法收入，调节过高收入，取缔非法收入，更加积极有为地促进共同富裕。（财联社记者 侯润芳、郭松峤）
⑤ 深圳机场春运首日航班量全国第一
春运首日，深圳机场航班量达905架次，居全国第一位，恢复到疫情前同期水平九成以上。根据深圳空管站预计，随着1月8日零时起，深圳机场T3航站楼国际到达区恢复使用，深圳机场国际航线也将陆续恢复，预计2023年春运深圳机场将为全国航班量增长热点机场。
⑥ 大鹏新区新增公共住房1020套，最大户型100㎡三房
近日，大鹏新区公共住房又“上新”了。位于大鹏办事处的大鹏安居鹏湾府通过竣工验收，可提供优质房源1020套。特别值得一提的是，该项目配套设施齐全，配有1个老年日间照料中心、1个社区健康中心、约9000㎡商业配套、1330个停车位和1所幼儿园，周边08-13-01地块为在建的深圳中学大鹏学校，目前已封顶。
据了解，安居鹏湾府位于大鹏办事处滨海二路北侧、坪西路东侧，项目总建筑面积为11.67万㎡，建设单位为大鹏人才安居有限公司。1020套公共住房中，35㎡一房一厅171套，65㎡两房两厅637套，85㎡三房两厅168套，100㎡三房两厅44套。
⑦ 全面促进居住消费需求释放超30城推行二手房“带押过户”
1月5日，深圳也加入了推行二手房“带押过户”的队伍，意在提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。叠加近日人民银行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的动作，全方位促进居住消费良性循环的逻辑链随之浮现:一方面降低首套房贷利率，推动购房刚需入市，另一方面，消除二手房交易阻碍，激活换房需求释放。
据21世纪经济报道记者不完全统计，截至目前，累计有32个地方陆续宣布推行二手房“带押过户”，包括深圳、广州、杭州、苏州、南京、福州、珠海、东莞、惠州、西安、天津、宁波、无锡、常州、济南、青岛、郑州、合肥、昆明、中山、石家庄、太原、银川、金华、丽水、潍坊、淮安、镇江、平顶山、嘉兴、随州、海南全省等。
来源综合自南方日报、21世纪经济报道、深圳特区报、新华社、财联社
【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽
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【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
南方＋客户端2023-01-09 14:06:46来自北京市
