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东莞:全市新房住宅供应成交下降

中原大咖 2023-01-04 18:54:50 来自北京市



东莞临深片区包括:松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。


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   东莞楼市
  • 无居住用地挂牌成交

  • 全市新房住宅供应成交下降

  • 临深新房住宅成交量上升

视点:定价权归还市场,地铁未来直通深圳
  • 东莞:优化新建商品住房销售价格申报管理,定价权还给市场

11月9日,东莞住建局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》,本次新政顺应市场需求,把定价权交回给开发商,交回给市场。新预售项目可以自行定价,另外本次新政出台对于旧改项目定价是利好,因为旧项目新批次备案可以不受之前的均价限制,可以重新自主定价,且不限产品、楼栋价差;对于在售项目可以突破九折网签,便于快速促销回笼资金。
(来源:中原地产研究院)

  • 东莞培育区域消费中心城市

11月28日,东莞市人民政府印发了《东莞市加快培育建设区域消费中心城市实施方案》,方案指出,从消费载体、消费品牌、消费新业态等八大部分、32个任务出发,重点聚焦建设具有区域影响力、美誉度的区域消费中心城市。到2025年,全市社会消费品零售总额突破5000亿元,并明确了东莞市加快培育区域消费中心城市的具体方向及实施方案。
(来源:东莞市人民政府)

  • 深圳地铁6号线支线正式开通,未来将连接东莞地铁1号线

11月28日,深圳地铁6号线支线正式开通。这条起自地铁6号线光明站,止于深莞边界,全长约6.13公里,共设4站4区间(分别为光明站、圳美站、中大站和深理工站)。该线路在光明站与深圳地铁6号线实现换乘,未来将延伸至东莞黄江北站与东莞轨道交通1号线接轨。
(来源:东莞阳光网)


土地:无居住用地挂牌成交

  • 11月,东莞无居住用地挂牌成交,截止2022年11月临深松山湖土地累计成交面积最高。




土地:东莞居住用地成交详情

11月无居住用地成交。


全市:新房住宅供应成交下降

11月东莞新房住宅批售2583套,环比↓35.1%;面积31.3万平,环比↓25.7%。


11月东莞新房住宅成交2580套,环比↓14.8%;成交面积为29.4万平,环比↓14.0%。新房成交均价环比↓12.8%至25824元/平。


本月卓越蔚蓝领秀低价入市、谢岗和常平同样有项目大幅降价,年底楼市房价出现跳水。



临深:新房住宅成交量上升

  • 11月东莞临深片区新房住宅成交833套,环比↑39.3%;共计9.2万平,环比↑39.2%。成交套数变化来看,过半地区上涨超五成,长安由于上月成交较少,环比上涨1300.0%,其次是虎门,环比上涨269.6%。

全市:新房市场成交TOP10



东莞市场小结

  • 11月,东莞无居住用地挂牌成交,截止2022年11月临深松山湖土地累计成交面积最高。


  • 11月东莞新房住宅批售2583套,环比↓35.1%;面积31.3万平,环比↓25.7%。新房住宅成交2580套,环比↓14.8%;成交面积为29.4万平,环比↓14.0%。新房成交均价环比↓12.8%至25824元/平。本月卓越蔚蓝领秀低价入市、谢岗和常平同样有项目大幅降价,年底楼市房价出现跳水。


  • 11月东莞临深片区新房住宅成交833套,环比↑39.3%;共计9.2万平,环比↑39.2%。成交套数变化来看,过半地区上涨超五成,长安由于上月成交较少,环比上涨1300.0%,其次是虎门,环比上涨269.6%。


温 馨 提 示
关注公众号“深圳中原研究中心”
可查看完整版中原临深楼市11月报
总览、惠州、中山部分
后台回复“临深2022.11”获取源文件

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