深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第1周)
1
宏 观 点 评
NEWS央行:落实金融16条措施,支持房地产市场平稳健康发展
【央行:落实金融16条措施,支持房地产市场平稳健康发展]
[住建部、央行相继发声!大力支持首套,建立首套利率动态机制]
[深圳住建局等六部门联合官宣:推广二手房“带押过户”!]
[河南:取消和调整房地产过热时期妨碍消费释放的限制性政策]
[购买这类商品房,使用惠州公积金贷款额度可上浮20%]
上周住建局、央行相继发声支持首套、二套,严格把控三套,建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,对于量价齐跌的城市进行首贷利率的调整。随着年初官方的再次定调,整体宽松已经明确,预计接下来还会有更多刺激住房消费的政策发布,楼市企稳在望。深圳六部门联合官宣推广二手房“带押过户”,既节省了赎楼费用,也减少了交易流程,有利于市场交易的恢复。
2
土 地 成 交
上周无居住用地成交。3
批 售 情 况
上周3项目获批。
4
开 盘 监 测
上周3项目入市。
上周2住宅项目入市,整体去化不足两成。
5
一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交462套,环比↓43.0%;面积共计45585平,环比↓26.5%。
6
一 手 住 宅 成 交 TOP10
(1.2-1.8)
7
二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交440套,环比↑8.6%;面积共计41089平,环比↑0.4%。
8
一 二 手 月 度 走 势
截止1月8日,深圳全市一手住宅成交524套,二手住宅成交442套。
9
一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交94套,面积共计8943平;套数环比↓74.9%,面积环比↓64.2%。
上周一手办公共成交35套,面积共计4916平;套数环比↓85.8%,面积环比↓81.7%。
10
二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交71套,面积共计15041平;套数环比↑102.9%,面积环比↑306.7%。
上周二手办公共成交7套,面积共计729平;套数环比↓22.2%,面积环比↓30.0%。。
11
一 二 手 商 业 成 交 月 走 势
1月1日至1月8日,深圳全市一手商业成交99套,9270平;二手商业成交71套,15041平。
12
一 二 手 办 公 成 交 月 走 势
1月1日至1月8日,深圳全市一手办公成交36套,5115平;二手办公成交7套,729平。
13
经 理 指 数
本周经理人指数为49.45%。
14
报 价 指 数
2023年第1周深圳中原报价指数录得41.92%。
15
跌 幅 榜
2023.1.1-1.8
16
市 场 预 期