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深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第1周)
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- 上周全市新房住宅共成交462套，环比↓43.0%；面积共计45585平，环比↓26.5%。
- 本周经理人指数为49.45%，上周深圳中原报价指数录得41.92%。
宏 观 点 评
央行：落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展
【央行：落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展]
[住建部、央行相继发声！大力支持首套，建立首套利率动态机制]- 1月5日，住建部、央行、银保监会相继发声！支持首套！对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。住房和城乡建设部部长倪虹表示：对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。同日，央行官网发布公告，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制！新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
[深圳住建局等六部门联合官宣：推广二手房“带押过户”！]- 1月5日，深圳市住房和建设局等六部门联合发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知。方案指出在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。
[河南：取消和调整房地产过热时期妨碍消费释放的限制性政策][购买这类商品房，使用惠州公积金贷款额度可上浮20％]上周住建局、央行相继发声支持首套、二套，严格把控三套，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于量价齐跌的城市进行首贷利率的调整。随着年初官方的再次定调，整体宽松已经明确，预计接下来还会有更多刺激住房消费的政策发布，楼市企稳在望。深圳六部门联合官宣推广二手房“带押过户”，既节省了赎楼费用，也减少了交易流程，有利于市场交易的恢复。
批 售 情 况
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4
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上周2住宅项目入市，整体去化不足两成。
上周全市新房住宅共成交462套，环比↓43.0%；面积共计45585平，环比↓26.5%。
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（1.2-1.8）
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上周全市二手住宅共成交440套，环比↑8.6%；面积共计41089平，环比↑0.4%。
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截止1月8日，深圳全市一手住宅成交524套，二手住宅成交442套。
上周一手商业共成交94套，面积共计8943平；套数环比↓74.9%，面积环比↓64.2%。
上周一手办公共成交35套，面积共计4916平；套数环比↓85.8%，面积环比↓81.7%。
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上周二手商业共成交71套，面积共计15041平；套数环比↑102.9%，面积环比↑306.7%。
上周二手办公共成交7套，面积共计729平；套数环比↓22.2%，面积环比↓30.0%。。
1月1日至1月8日，深圳全市一手商业成交99套，9270平；二手商业成交71套，15041平。1月1日至1月8日，深圳全市一手办公成交36套，5115平；二手办公成交7套，729平。
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2023年第1周深圳中原报价指数录得41.92%。
- 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交462套，环比↓43.0%；面积共计45585平，环比↓26.5%。上周3项目获批，3项目入市，住宅项目整体去化不足两成。上周新房成交量回落较大，入市供应数量维持较低水平，预计随着春节将至，市场成交将保持低位。
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中原大咖2023-01-09 16:13:46来自北京市
