建面3万㎡！前海山姆旗舰店预计很快开业｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第607期

图1：深圳一二手住宅成交数据

①建面3万㎡！前海山姆旗舰店预计很快开业

据前海山姆旗舰店披露，项目已全面进入主题结构施工攻坚阶段，预计将于2023年第一季度正式开业，目前已经启动新会员招募。前海山姆旗舰店项目是深圳2020年全球招商大会的重点项目之一，也是前海为打造深圳国际消费中心城市核心商圈引进的第一家高端仓储式零售品牌店。

2021年10月28日，前海出让了一块地专门用来打造“前海山姆会员店”，11月16日由深圳市前海桂湾商置发展有限公司以底价34700万元获得，租赁年限为20年。项目位于前海合作区桂湾片区六开发单元03街坊，规划用地面积26846.06㎡，容积率1.12，总建筑面积3万㎡（超过了深圳福田山姆的2.2万㎡）。

②2023年深圳筹建保障性住宅16万套（间）

2月14日上午，深圳市七届人大四次会议开幕，会上对2022年工作作了回顾，同时提出了2023年的经济社会发展主要预期目标。2022年，深圳规上工业总产值4.55万亿元、增长7.0%，规上工业增加值1.04万亿元、增长4.8%，工业总产值、工业增加值实现全国城市“双第一”。

2023年部分重点工作安排提出，在民生方面，健全住房市场体系和住房保障体系。加大保障性租赁住房建设力度，建设筹集16万套（间）。在教育方面，办好人民满意的教育，新增基础教育学位20万个。

③接驳地铁11号线，东莞新增一条跨市公交线路

东莞市滨海湾公共交通有限公司，日前发布公告，从2月7日起临时调整，219路为跨市公交线路，由原来的威远海战馆——长安宵边首末站，调整为上南路站场——深圳碧头地铁站北。

图2：东莞219路公交线路调整示意图

调整后的线路新增上南路场站、政隆制衣厂、振安加油站、碧头天桥、碧头地铁站北5个站点。其中，碧头天桥、碧头地铁站北位于深圳市宝安区，碧头地铁站可换乘深圳地铁11号线。219路双向发车时间是6:00—21:00，一票制3元，具体发班时间可在“车来了”微信小程序查询。

④3.9%，惠州工行下调首套房贷利率

近期，惠州工行根据有关政策，将首套住房贷款利率下调40基点至3.9%，以更好地满足居民的住房需求。今年1月，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

据统计，2022年，惠州工行个人住房按揭累放74亿元，累计支持了8912名客户的购房需求，居惠州同行业首位。

⑤海南：拟推公积金个人住房贷款资产证券化及贴息贷款

央视网报道，2月13日，海南省住房公积金管理局发布《海南省住房公积金个人住房贷款资产证券化管理办法（征求意见稿）》和《海南省住房公积金个人住房贴息贷款管理办法（征求意见稿）》，现面向社会公开征求意见。

有专业人士表示，海南出台这一政策，有利于扩大公积金资金来源，缓解公积金贷款资金缺口问题，同时也为其他地区提供参考借鉴。不过，由于公积金贷款利息较低，在募集资金的实际操作方面或存在一定难度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，湖州、杭州、上海、南京、苏州等城市都有过公积金贷款资产证券化相关产品的创新和发行，“这也说明，包括海南等地的越来越多的省市开始重视公积金贷款证券化的工作机制，也希望通过此类工作机制来解决公积金的融资问题。”

⑥认购率仅2.7%，市场价7折的福州人才房“受冷落”

近日，福州市长乐区住房和城乡建设局发布《关于福州滨海新城第二批人才保障性住房选房结果的公示》，选房房号确认登记表中仅有9人，而本次人才保障性住房抽签选房安排的房源是331套，折算下来认购率仅2.7%。

实际上，去年底以来，无论是一线城市深圳还是省会城市福州等地，均出现以市场价6-7折出售的人才房，但遭遇高比例弃选的情况不在少数。广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员表示，一方面是整个商品房的价格下降比较快，这使得人才房和商品房的价格差距缩小。此外，整体的市场情绪和区域人才流动的影响，也会造成区域内整体的购买力下降。

⑦逾300万㎡，广州今年首批供地清单出炉

近日，广州市规划和自然资源局发布了2023年第一批拟供宅地清单，包括荔湾、番禺、增城等8个区共21宗土地，总建筑面积300.28万㎡。广州市规划和自然资源局表示，2023年将根据年度供地计划，分批次公布未来一定时间段内拟出让的商品住宅用地项目清单，确保市场主体全面掌握土地供应状况，为其投资决策预留充足时间并提供参考。

近日，自然资源部发布了《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，其中对住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”，但依然要求地方政府公开拟出让地块的详细清单。由此引发了集中供地制度将取消的市场猜测。不过，自然资源部回应券商中国记者称，不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。

来源综合自：南方日报、券商中国、观点网、证券时报、每日经济新闻、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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