一季度超9000套供应！“6折买深圳新房”的人才房，究竟是“真香”还是

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近日，深圳人才安居集团官宣，预计在2023年推出8个面向人才配售的住房，涉及光明、宝安、南山、龙岗、龙华、盐田等6个区，共4090套房源。

目前已有19个人才房项目达到了预售条件，房源总数高达16409套，南山、宝安、光明、龙华、龙岗、坪山、盐田等区均有分布。据不完全统计，深圳近年批准建设的人才房项目近30个，供应套数约3万套。

实际上今年一季度计划入市的可售人才房项目就多达8个，共有超9000套房源供应。

可以预见，2023年有望成为人才房爆发年！这下不仅新房市场要“卷”，连可售人才房也要“卷”起来了！

那么，有着“6折买深圳新房”说法的人才房，到底是不是年轻人理想的选择呢？或许我们还是要从2022年可售人才房的销售情况一探究竟。

两极分化，不止于新房

2022年11月9日，深圳首批可售人才房上架，共有6盘4422套房源集中供应，自此拉开了深圳配售人才房的序幕。

由于人才房售价相当于新房市场的6折，原本许多人都看好人才房行情，预计会出现销售火热的情况。

据悉，深圳首批人才住房终审合格认购申请家庭共14810户，中签率不足 30%。截至2022年12月28日选房结束，首批4422套人才住房仅有1930套被选定，整体去化率约43.65%，且在区域上呈现出明显的“两极分化”。

例如2房方面，光明、龙华、宝安的3个项目早已全部选完，剩下龙岗和大鹏的项目弃选率很高；又例如3房方面，光明项目320套被全部选完，宝安西乡的项目选掉了约75%，而龙岗、大鹏依旧弃选率高。整体而言，只有光明华侨城九樾广场全部房源已选完，大鹏安居君兰湾府的弃选率更是达到了约96%。

可见，人才房市场“两极分化”明显，选房逻辑和新房一致，地段好的房源才更受市场认可，因此位于西部的人才房项目更受购房者欢迎。

楼市松绑？或从人才房打响第一枪

也许正因为首批人才房销售不佳，近日，深圳市住建局向已批准建设的人才住房项目下发补充通知，调整人才房申购条件。

图源：网络

根据补充通知，申购人才房，将分两个队列确定申购条件。第一队列保持不变，符合优化后的申购条件的申请人进入第二队列。

具体来看，第二队列的申购条件为：

第一，申请人具有深圳市户籍，在深圳缴纳社会保险累计3年以上，配偶、未成年子女不受户籍限制；

第二，申请人为单身的，应当年满30周岁。其他条件按原版配售方案执行。

据了解，新版方案将在后续人才房发售公告时发出，具体政策以官方发布为准。

单身年龄从35岁下调到30岁，这对年轻人而言，无疑是一个政策红利，在买不起商品房的情况下，人才房将成为一个优选。

都说深圳楼市有望松绑，本次人才房政策调整或可视为一个重要的信号。

人才房能否改变楼市生态？

毫无疑问，大批量的人才房供应，会对新房市场造成冲击，况且价格还是新房的6折，是实打实的红利。

但前文有提到，人才房也同样要看地段、品牌、产品，不能因为价格低就盲目跟风买。说到底，买房先看地段是永不过时的置业逻辑，人才房也逃不过这一点。

当然，遇到好的人才房项目，该出手时就该出手，千万别错过。特别是一般的人才房，不仅户型实用率低，且存在周边配套差、梯户比高等问题，品质比一般商品房低，只有部分人才房户型好。例如首批配售的人才房——位于龙岗的安居玥龙苑，周边配套差，车位比不足1：1等，有人才房购房者深入比较后选择放弃，这就是该盘虽属于地铁物业，弃选的购房者仍然很多的原因所在。

图源：小红书

相比之下，今年一季度将入市的前海·华发冰雪世界项目的人才房板块——华发新城项目，不仅地段优越，位于宝安沙井，坐拥前海扩容红利，并且项目整体规划极具前景，被列入深圳市2021年、2022年重大项目计划清单，意图打造成全球最大室内雪世界，建成世界一流文旅项目。

项目鸟瞰图

更何况，华发新城由连续7年上榜中国企业500强的华发集团开发，品牌力和产品力都值得信赖，其规划产品为建面约71-85㎡两到三房，户型实用率高，且社区配套丰富，生活十分便捷。

项目效果图

类似于这样优质人才房，预计会对周边商品房销售形成冲击。

对人才房有兴趣的朋友，我们还是建议去实地踩盘，了解每个人才房项目的周边配套、户型实用率及地段、交通等，然后再从中选择自己喜欢的房源。