“买了深圳新房，我人没了”

距离315还有半个月左右的时间，这段时间，提出诉求wq的新盘业主非常非常多……

并且这些新盘，多则千万级别，少的也有几百万！

其中涉及到的问题，大部分都和交付有关。

这也是预售制度下的常见问题，看房的时候，听现场销售指着沙盘讲楼盘规划是一回事，房子买下来，主体、配套商业和公共设施建成，又是另外一回事。

例如深铁懿府二期的商场采光井。

（图源业主）

在沙盘中，该采光井是平面的，效果图中，占地面积较小，但建好后才发现，是硕大一条“出门见的蠕虫”。

除此之外，还在小区花园堆放冷却塔、通风口、排烟管道等设备。

（图源业主）

此外，万丰海岸城瑧园沙盘中的空中花园，在工地上则成了商场的大型新风装备。

（图源业主）

情况更严重的楼盘，则是出现质量问题，最近中海汇德里的业主发愁得厉害。

该小区于2020年8月开盘，当时主推81-110平住宅，带装修单价6.9-7.9万/平，总价560万起，共1179套，认筹2000多人，当天售磬。

开盘火爆的原因，和该小区开盘价格有明显倒挂有关，当时周边二手小区鸿荣源尚峻的均价在8.4万/㎡，中海锦城均价在10.8万/㎡。

时隔一年之后，小区业主认为开发商建设标准“货不对板”，提出了退房要求。

（图源业主）

“缝缝补补”至今又过去了一年多的时间，从2023年2月17日拍的照片来看，仍然不平整。

（图源业主）

包括业主在内，许多人再第一反应都将矛头转向“预售制”。

每当遇到烂尾楼以及楼盘出现交付和质量问题，我们都会把“预售制”拿出来“鞭打”。

但买房人的权益不能被保障，还有其他诸多因素！

01 “该死的预售制”

预售一开始引入大陆的初衷，为解决开发商融资补缺起了非常大的作用，而后也推动房地产行业迅猛的发展起来。

但也助长了房地产开发资金使用不合理的习惯，是的房地产开发高周转化。开发商拿到预售金，随即投入购买下一块土地，而不是将这笔钱完全用于该楼盘的建设。

这也使得资金到位了，但是楼盘仍然不排除有质量问题甚至烂尾的可能性。

02 预贷真的合理吗？

我们将买房这件事揉碎点能发现，买房过程中，我们要签订两份合同，一份是向开发商支付首付款的买卖合同，一份是和银行签订的按揭贷款合同。

但为什么我的房子还没到手，我就要开始还房贷了呢？这合理吗？

银行着急的加盟，也让买房人置身特别被动的境地，这房子质量出问题了，不符合交付标准了，甚至是烂尾了，我中止按揭贷款合同吗？

不能，因为违约需要承担相应的法律责任。

如果按揭贷款脚步可以放缓，买房人的权益可能更容易得到保障。

03楼盘规划改动如何保障业主利益？

咖姐经常能在官方网站上看到某某已经开盘的楼盘总平面图进行修改的公示。

包括商品房在内，还有棚改小区、旧改小区，其实也有类似的问题。

也许在建设落地的过程中，不断有新问题产生而需要做出调整，但当建设落地后，与之前通过有限物料展示出来的模样大相径庭的时候，业主的利益要如何保障呢？

今天聊了一个比较沉痛的话题，但我们的内心还是希望房地产行业能健康稳健地发展，这也需要多方的努力，希望未来的世界买房人不用“靠运气”收房！