北站又一限价热盘户型曝光！使用率80%以上？

深圳北站周边另一个大热的住宅项目——中海珑悦理家园（北站地块A806-0400），预计最快上半年就要来了！

有消息称，中海珑悦理家园近日将开放展厅，并且已有户型图流出。

中海珑悦理地块于去年第二轮集中供地时出让，位位于深圳北站商务区，紧邻“华润城升级版”的华润北站超核中心，两个楼盘配套基本共享。

项目占地面积约1.2万平，自带有1000平商业。可售住宅共有480套、635个车位。

值得注意的是，如果车位由商品住宅与自持租赁+公共住房共用的话，那项目的车位将会很紧张。

网传项目将推出88-97-101-128平3-4房，户型图：

图源：汉堡探房

从户型图上可以看到，每个户型除了阳台以外，卧室或多或少都有飘窗的设计。

有人测算，88-101平的三个户型，计入赠送和不计入赠送对比，得房率约在79~80%左右。这个结果对比相邻的华润北站超核中心，99-143平3-4房、整体约77%~78%的使用率略高一些。

而面积最大的128平的四房户型，经测算整体得房率约78%，如果计入赠送，得房率则可以做到接近85%！（实际得房率以开发商口径为准）

项目拿地时已经锚定了毛坯售价，最高不能超过7.245万/平，与相邻的华润北站超核中心相同。按照毛坯限价+装修费计算，预计项目均价在7.645万/平左右。

但北站超核中心最小面积99平，中海珑悦理家园最小面积88平，上车门槛会比北站超核中心略低，总价区间预计约670-1000万。

周边配套上，两个项目基本是一样的：

交通：中海珑悦理临近民塘路、龙华大道、新区大道，15分钟直达福田。

距离深圳北站仅约600米，地铁4、5、6号线在此交汇，不论是市内的轨道交通还是跨城市交通都非常方便。

教育：项目地块在深外龙华学校初中部的共享学区之内（最终学区划分以主管部门公布为准）。

此外，周边1公里内还有东星小学、龙华潜龙学校、龙华龙腾学校、玉龙学校等教育资源。

商业：目前已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。

此外，项目毗邻13万平的龙华版万象城，整体建成落地后周边的商业和生活配套将十分丰富。

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