就在昨晚，位于前海的颐城瑧湾悦家园已获批预售。

此次二期共备案380套房源，其中住宅单价区间在9万-12.03万/平之间，此次推售的户型为114-173平的单位，预计月底开盘。

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楼盘基本资料

万科颐城臻湾悦位于深圳市南山区前海临海大道与港城路交汇附近；距离地铁5号线和9号线铁路公园站约100米。

颐湾府分四期开发，目前的动态是第一期和深业合作颐湾府，第二期深国际与前海合作颐城栖湾里，三期和第四期万科臻湾悦是以万科为主，万科占60%的股。

万科臻湾悦为项目最后一个地块，项目整体7栋建筑，5栋住宅，1栋公寓，1栋人才房。

底层自带8000㎡的商业，可以满足日常购物需求，印里商业可以同步解决购物逛商场。

项目总占地面积约3.3万平，总建筑面积约25.3万平，由深国际联手万科打造，后续交给万科运营，物业也为万科物业。去年一期开盘，销售成绩比同期其它项目好。

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项目周边

交通方面：距离项目最近的为地铁5、9号线铁路公园站。另外，项目还临近在建中的深惠城际前保站，待深惠城际建设完成后，可快捷前往西丽站、深圳北站等大型交通枢纽。

商业方面：项目自带部分商业，周边有前海印里商业、泛海城市广场购物中心等商业配套。前海印里位于前海颐湾府，泛海城市广场购物中心直线距离项目约900米，步行时间需要约25分钟，目前周边缺乏大型购物商场，周边的商业多以商务为主，还有赖于后期规划建设。

教育方面：根据学区划分，小学位于荔湾小学的招生范围内，初中位于深大附中（初中部）的招生范围内。除此之外，项目周边还有包括荟同国际学校、礼德国际学校等在内的多所国际学校。

生态休闲：项目周边配套略显缺乏，多为生态配套，直线距离一公里范围内有月亮湾公园、青青世界、南山公园。

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周边楼盘

颐城瑧湾悦家园此次住宅单价区间在9万-12.03万/平之间。我们来看一下周边二手楼盘的价格如何：

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楼盘优缺点项目位于前海自贸区，前海目前正处于发展建设中的阶段，但是未来可期，是深圳最具有潜力的区域。

项目周边有优质环境配套，项目被绿地包围，二期位于妈湾的东南角，靠近铁路公园，一期靠近前湾河端，未来整个环境也是十分值得期待的。

不足之处首先是二期建筑密度较高，并且存在公寓及人才住房，不如一期纯粹。项目虽然整体背山面海，可惜海景被遮挡，抱着看海景目的的要谨慎了。

此外临近月亮湾大道，大量的泥头车和货柜车在月亮湾大道经过，可能会存在一定的噪音问题。