3.78平方公里、4条地铁，梅林关片区城市设计咨询范围发布｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第637期

深圳一二手住宅成交数据

①3.78平方公里、4条地铁，梅林关片区城市设计咨询范围发布

3月27日，深圳市规划和自然资源局发布了深圳市梅林关片区城市设计国际咨询。国际咨询范围共包含三个层次，即规划研究范围、城市设计范围和枢纽核心区建筑概念设计范围。

梅林关片区城市设计国际咨询范围

规划研究范围：东至银湖山，西至玉龙路，南至梅林山、银湖山，北至民乐路，总面积为3.78平方公里，并考虑与深圳北站、华南国际物流中心、民乐村、梅林山、银湖山、民治水库等周边片区的统筹协调关系。

城市设计范围：东至星河丹堤和丰泽湖山庄边界，西至牛咀水库，南至南坪快速，北至龙华大道、新区大道、金龙路，面积为1.10平方公里。枢纽核心区建筑概念设计范围：由参赛机构根据城市设计方案划定，要求包含轨道4、6、22号线及广深中轴城际线的4条轨道线换乘站点且范围不小于20公顷。

②登记超850批客，前海万科瑧湾悦4月1日选房

3月25日，深圳万科发布颐城瑧湾悦家园项目（住宅）销售方案。根据销售方案，该项目线上意向登记时间为3月25日-27日18：00，4月1日正式线上选房。此前3月23日，颐城瑧湾悦家园获批住宅330套。有消息显示，截至27日18时，总意向登记者已超850批。

颐城瑧湾悦家园位于前海妈湾十九开发单元07街坊，在前海妈湾妈湾片区，在月亮湾大道西侧、港城路南侧。项目首批产品于去年11月入市，冻资入围460批，开盘去化约90%，底层自带8000㎡商业，近地铁5号线铁路公园站。

③翠竹教育集团添3新丁，笋岗小学等加入

近日，据@罗湖教育@晶报消息，深圳市翠竹教育集团喜添3名新成员—深圳市滨河小学、深圳市洪湖小学和深圳市笋岗小学。此，翠竹教育集团形成了以翠竹外国语实验学校为牵头校，罗湖小学、梧桐小学及新增的三所小学为成员校的大家庭，共6所小学。

近几年来，集团采取“334”发展策略：集团管理“三管”齐下，集团事务“三处”协调，集团业务“四轮”驱动；初步形成集团春晚（大艺术）、集团吉尼斯挑战赛（大体育）、集团阅读争霸赛（大阅读）、集团创意作品展（大创客）四个亮点。

④南山居首，深圳7区跻身全国创新百强区

3月28日，工信部下属研究机构赛迪顾问城市经济研究中心发布《2023年赛迪创新百强区研究报告》。在全国创新百强区榜单中，深圳市南山区、宝安区、龙岗区和福田区，名列第一、第二、第六与第十位；龙华区、光明区与罗湖区分别为第十三、第二十四和第三十二位。

名列全国创新百强榜首的深圳市南山区，在过去一年，本地生产总值突破8000亿元大关，达到8036亿元，增长3.3%，3年跨越2个千亿级台阶。赛迪创新百强区（2023）构建了“创新生态、创新动力、创新主体、创新成果”4个一级指标，“地区生产总值、R&D投入强度、高新技术企业数”等16个二级指标的城区创新评价指标体系，对全国（除直辖市、国家级新区、香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾省外）地级市市辖区创新水平进行全面评价。

⑤厦门房管局：限购限售政策近期已调整执行

针对厦门限购限售政策放松的传闻，有媒体致电厦门房管局进行求证，相关工作人员证实，近期厦门限购限售政策有所调整，已经开始执行。其中，限购政策方面，厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房，厦门户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房。

限售政策方面，厦门还缩短了岛外限售时间，将之前取得不动产权证日期之日起2年限售改为网签之日起2年限售。

据悉，本次放宽限购政策的同时，厦门还维持既有的几项楼市政策。其中，非厦门户籍居民在厦门的购房政策不变，外地户籍岛内限购一套（需持购房之日前4年连续缴满3年个税或医保证明），岛外限购一套（需持半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明）。此外，厦门户籍的二孩及以上家庭可以购买第三套住房（孩子中必须有一个是未成年人）。

⑥认贷不认房、又贷又取再添1城，多地调整公积金政策

日前，四川遂宁市住房公积金管理中心发布关于适当调整住房公积金使用政策的通知。其中提出，实行房屋套数认贷不认房，执行住房公积金又贷又取。新政自2023年4月1日起执行，有效期暂定至2024年6月30日。

缴存人家庭在遂宁市辖区内购买自住住房申请住房公积金贷款的，在房屋套数认定上，只查询缴存人家庭尚未结清的住房贷款情况，不再查询缴存人家庭住房信息；缴存人家庭在遂宁市辖区内购买自住住房申请住房公积金贷款（含组合贷款）的，在本人或配偶住房公积金账户中留足12个月的住房公积金还款余额后，可申请提取本人或配偶住房公积金账户中的剩余部分住房公积金，提取金额和贷款金额之和不超过购买该套住房的总房款。

3月中旬以来，已经有四川遂宁、广东深圳、湖南株洲、云南玉溪、山东德州、江苏南通、浙江丽水、安徽马鞍山、江苏连云港、安徽亳州、广东梅州等多地宣布调整住房公积金贷款政策。

⑦摇号揽金38亿，成都土拍3宗地全最高溢价成交

3月28日，成都3宗宅地全部触顶成交，最终由房企摇号竞得。3宗地总成交面积为162.9亩，总成交规划建面约26万平方米，总成交金额38.06亿元，平均溢价率14.5%。此前3月23日，成都首场土拍竞争也比较激烈，锦江100亩和高新43亩地块分别吸引了25家和32家企业参与抽签摇号。

土拍仍然采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。根据出让文件，3宗地起拍价在12500元-13500元/平方米之间，清水房限价为3万元/平方米。据不完全统计，28日有超过33家企业报名，其中保利、建发、龙湖仍然保持较高的活跃度，同时报名了3宗地块的竞争，地方平台公司相应减少，民营企业活跃度略微恢复，出现诸如东方希望、邦泰等面孔。

来源综合自：21世纪经济报道、证券时报、e公司、券商中国、财联社、深圳特区报、深圳商报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

更多《深圳楼市早7条》

【作者】