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深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第12周) 2023.3.20-2023.3.26
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- 上周全市新房住宅共成交737套，环比↑16.6%；面积共计75785平，环比↑19.4%。
- 本周经理人指数为57.25%，上周深圳中原报价指数录得34.79%。
宏 观 点 评
央行公布3月LPR报价！5年期4.3%，已持续7个月保持不变
【央行公布3月LPR报价！5年期4.3%，已持续7个月保持不变]
[国家发改委：基础设施REITs不得为商住项目变相融资]- 3月24日，国家发展改革委发布《规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作》的通知，其中明确，要合理把握项目发行条件。贯彻党中央、国务院关于把恢复和扩大消费摆在优先位置的决策部署，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。项目发起人（原始权益人）应为持有消费基础设施、开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。
[深圳拟处理历史遗留问题，发布不动产登记新规！征求意见中]- 3月21日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市不动产登记历史遗留问题处理规定（征求意见稿）》公开征求意见。《处理规定》分总则、一般规定、办理程序、监督管理、附则等5部分内容，共计45条。《处理规定》适当调整《关于加强房地产登记历史遗留问题处理工作的若干意见》（深府〔2010〕66号）原有处理对象的适用条件，将非营利性的公共管理与服务设施、公共设施等不动产纳入处理范围等。
[重磅，深圳发布住房公积金贷款新规，最高可贷126万元][黄木岗交通枢纽下沉隧道正式通车 双向6车道，时速60公里]3月24日，深圳发布住房公积金贷款新规，职工家庭最高可贷126万元。本次政策调整的关键词落在“绿色建筑”、“多子女家庭”上。住房政策向“多子女家庭”倾斜，开年来包括厦门、马鞍山、亳州、连云港等多地先后发布相关政策支持此类人群购房。针对“绿色建筑”提供贷款额度上浮，一方面，使开发商将节能、环保这些新的要素融入到建筑的实施方案中，节能减排，保护环境。另一方面，通过绿色建筑的发展，刺激新型技术的使用与新型材料的应用，对促进相关行业的发展创新起着一定的推动作用。
批 售 情 况
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4
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上周4住宅项目入市，整体去化约五成。
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上周全市新房住宅共成交737套，环比↑16.6%；面积共计75785平，环比↑19.4%。
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（3.20-3.26）
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上周全市二手住宅共成交936套，环比↑2.0%；面积共计86656平，环比↑2.5%。
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截止3月26日，深圳全市一手住宅成交2642套，二手住宅成交3189套。
上周一手商业共成交365套，面积共计24637平；套数环比↓76.3%，面积环比↓76.7%。
上周一手办公共成交12套，面积共计2290平；套数环比↓91.6% ，面积环比↓97.8%。
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上周二手商业共成交63套，面积共计3874平；套数环比↑5.0%，面积环比↓5.3%。
上周二手办公共成交38套，面积共计3345平；套数环比↑5.6%，面积环比↓37.2%。
3月1日至3月26日，深圳全市一手商业成交2102套，140853平；二手商业成交248套，16626平。3月1日至3月26日，深圳全市一手办公成交183套，113500平；二手办公成交106套，11039平。
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2023年第12周深圳中原报价指数录得34.79%。
- 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交737套，环比↑16.6%；面积共计75785平，环比↑19.4%。上周4项目获批，4项目入市，整体去化约五成。上周新房成交量止跌回升，随着近期入市项目数量的增加，成交量有望继续回暖。
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中原大咖2023-03-27 18:03:36来自北京市
