央行：54.1%居民预期房价“基本不变”｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第641期

① 央行调查：54.1%居民预期房价“基本不变”，高于上一季

中国人民银行4月3日公布的《2023 年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.5%的居民打算购房，这一比例大幅高于2022年四季度的16%。同时，认为房价要上涨的居民比例也大幅提升。

调查报告显示，对下季房价，18.5%的居民预期“上涨”， 大幅高于上季的14.0%；54.1%的居民预期“基本不变”，高于上一季的53.7%；14.4%的居民预期“下降”，大幅低于上季度的18.5%；13.1%的居民“看不准”。

备受关注的居民储蓄意愿，出现下降，而投资意愿出现上升。最新报告显示，倾向于“更多消费”的居民占23.2%， 比上季增加0.5个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占58.0%，比上季减少3.8个百 分点；倾向于“更多投资”的居民占18.8%， 比上季增加3.3个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”“基金信托产品”和“股票”，选 择这三种投资方式的居民占比分别为 43.9%、 21.5%和 15.3%。

在被问及未来三个月准备增加支出的项目时，除购房意愿外，另一大变化是旅游。比例从上季的13.3%增至本次调查的24.0%。

② 22城一季度土拍市场：房企拿地与推盘意愿明显增加

4月3日，中指研究院披露2023年一季度土拍市场总结与近期市场变化情况。

在22城一季度用地市场供求情况方面：22城市本级供地减量、地块质优，推出规划建面同比降64%，推出楼面均价同比涨14%，成交规划建面同比降17%，成交楼面均价同比涨8%，土地出让金同比降10%；2023年，多地继续加大核心区土地供应力度，核心区地块占比普遍较2022年提高，因此北京、成都、广州、杭州、合肥、青岛、上海、苏州、无锡、长沙等城市推出楼面均价高于去年同期。

数据显示，2023年一、二批次热度高于2022年一批次，地价触顶地块占比提升12个百分点，溢价成交地块占比提升7个百分点，广义流拍（含撤牌、流拍等）降低15个百分点；城市热度进一步分化，高能级城市及长三角等热点城市热度较高，弱二线延续底价成交；一季度22城拿地主力回归央国企，金额占比52%，高于2022年一批次，杭州、南京民企参与积极性较高，北京、深圳、成都、苏州以央国企为主，广州、天津、郑州市场热度不足，地方国资进场托底。

从全国来看，土拍市场仍处低迷，弱能级城市缩减2023供地量；近期销售持续复苏下，房企拿地与推盘意愿明显增加；市场分化愈发明显，热点城市的热点地块受到房企追捧，弱能级城市郊区地块回炉降价；近期市场复苏叠加土拍热度提升，或将影响楼市松绑政策的进一步出台，土拍热度持续性有待观察。

③ 东莞：坚决杜绝新的“商改住”行为，严控商业办公用房改公寓

4月3日，广东省东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市市场监督管理局、东莞市城市管理和综合执法局联合印发《东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案》（以下简称《方案》）。

根据《方案》内容，要进一步规范商业金融业用地、商住混合用地上的商业办公用房等非住宅类房地产项目的管理，从监督检查、制度设计、规划布局等方面多管齐下、加大惩处，严格新增商业办公用房的管控，坚决杜绝新的“商改住”行为。对去化周期过长的镇街，将暂不予以批准商业办公用地。

④ 郑州：二环外取消限购，限售政策也调整

据大河报4月3日消息，郑州有中介人员称，“郑州已经取消二环外限购”。另据郑州市内部人士披露，此消息属实，从本周开始执行新的限购区域调整，限购区域外的房产套数，不计入限购房产数量。知情人士提到，除了限购范围的调整，限售政策也进行了部分调整，从原有的以取得不动产日期算起，满1年可以进行出售，调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记时间为准，“加快了流转周期，比原来至少少了两三年的时间”。

⑤ 杭州：3月二手房成交量达到了10828套，同比涨139%

根据杭州贝壳研究院的数据，杭州市区（含富阳、临安）3月二手房成交量达到了10828套，环比2月的7396套涨幅约46%，同比去年3月的4524套涨幅更是高达139%。

最重要的是3月二手房成交量破万套背后的指向意义，毕竟上一次达到这一体量已经是2021年的4月。即便去年5月二手房新政释放利好后，次月的成交量也不过6732套。

从成交价格来看，杭州3月二手房成交主要呈现出以价换量的特征。杭州贝壳研究院院长上官剑表示，去年十一月份调价的房源当中，接近有91%价格都是往下调的，二月份只有84%往下调，但三月份该数据不降反升，又回到了86%，所以现在的市场依然是一个以价换量的市场。

⑥ 山西大同：住房公积金贷款最高额度提至100万元

据山西省大同市政府官网消息，自4月1日起，大同市正式调整住房公积金个人住房贷款政策。按照新政，将最高可贷额度由80万元提高至100万元，其中，连续缴存时间超过1年不超过3年（含）的，最高可贷额度由原来的30万元提高至50万元；连续缴存时间超过3年不超过5年（含）的，最高可贷额度由原来的50万元提高至60万元；单缴存职工连续缴存时间超过5年的，最高可贷额度由原来的60万元提高至80万元；双缴存职工连续缴存时间均超过5年的，最高可贷额度由原来的80万元提高至100万元。

⑦ 李宇嘉：要重视打通“带押过户”堵点，促进商品房交易循环

日前，北京市住建委等四部门发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》，明确规定交易双方可在原抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，即“带押过户”。银行要积极回应符合条件客户“带押过户”需求，不得因办理该业务向客户收取额外担保费或服务费。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉撰文表示，事实上，单纯从技术层面来讲，“带押过户”是可以实现的。即便不同银行间、金融和不动产登记部门间的系统融合、信息共享可能存在一些漏洞，但借助“公证提存”实施资金第三方监管、封闭运行，确保一旦有风险资金即可原路返回，避免各方损失；或通过“双预告登记”（网签预告登记、按揭预告登记），可提前锁定该交易，杜绝因产权瑕疵或交易限制带来的损失。

李宇嘉指出，两部委政策已给出了“带押过户”以点带面、渐进过渡（从本行到跨行、从住宅到全部不动产）的路径，也总结了三种“带押过户”的模式。接下来，希望自然资源不动产登记局和各大银行总行推进信息系统、实施机制上的对接。更重要的是，摒弃“看重短期利益”的共输局面，要重视打通“带押过户”堵点，促进商品房交易循环，带动的房屋按揭业务量壮大；更重视购房需求规模扩大稳定住房价格，提高按揭贷款质量，进而实现金融和地产良性循环。

来源综合自南方日报、21世纪经济报道、深圳商报、澎湃新闻、界面新闻、财联社

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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