4月深圳挂盘二手房13.8万套，环比+31.5%｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第642期

① 4月深圳挂盘出售二手房13.8万套，环比+31.5%

据深圳市房地产中介协会披露，截至2023年4月1日，根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源138053套（存重复房源，后同），对比3月1日统计的105014套挂牌房源增加33039套，环比增长率为31.5%。深圳市房地产中介协会表示，随着市场需求的陆续释放，3月市场的复苏对业主的信心提振最为明显，业主出售意愿增强，以期在市场活跃的时候能够以理想价格售出。

深圳市房地产中介协会认为，3月的市场行情既有疫情防控政策松绑后需求的集中释放，也有延自去年年底多方利好政策的叠加影响。总体而言，3月份的市场行情是多方有利因素综合影响下的一个集中恢复期，而从3月末开始，随着前期需求的集中释放以及“笋盘”的陆续消化，市场交易量已开始出现小幅回调态势，预计在大的调控政策没有调整之前，市场将保持在小幅震荡，但总体平稳的运行态势。

② 953套安居房接受网上认购，申请认购时间截至今日18时

深圳市住房和建设局近日发布通告，配售碧桂园荣汇花园等项目未售出的安居型商品房，本批次房源共953套，面向安居型商品房在册轮候人和符合条件的领军人才配售。网上申请认购时间截至2023年4月6日18时，可进入深圳市住房和建设局网站提交认购申请。

本批次房源包括碧桂园荣汇花园、菁英领寓、宝泰雅苑、观禧花园、凤凰领寓、立新领寓、丰盛懿园、天鹅湖畔花园、佳兆业云峰汇花园、民轩揽翠台、兆邦基端慧苑、天屿花园、港嵘拔翠园、万科光年四季花园、汇先丰景园、卓弘星辰花园、合正方州雅居、中海学仕里、中海闻华里、中海观园、中海寰宇珑宸花园、西湖梧桐居、润峯云上府、雍山郡花园、保利明玥澜岸花园、顺明园、星河盛境都荟大厦等27个项目未售出的安居型商品房。

③ 前海人才公寓明年竣工，提供1036套住房

4月4日，前海珑湾国际人才公寓项目T1塔楼主体结构到达30层。该项目预计今年9月底主体结构封顶，2024年9月全面竣工。

前海珑湾国际人才公寓项目总建筑面积约15万㎡ ，地上最高53层，地下3层，建筑高度180米。该项目为前海首个高端人才公寓，建成后将提供1036套高端人才住房。

④ 深圳大幅增加20万套保租房

“十四五”初始，深圳曾提出建设筹集保障性住房54万套（间）目标。近期则进一步提高了“十四五”规划的任务目标，将建设和筹集保障性住房原目标54万套（间）调整为不少于74万套（间），增加的20万套（间）均为保障性租赁住房，以更好解决新市民、青年人的住房问题。调整后的任务目标，包括公共租赁住房6万套、保障性租赁住房60万套(间)、共有产权住房8万套。截至2022年底，深圳已供应保障性住房65.1万套（间），覆盖了约150万人。

⑤ 六大行个人房贷业务“刹车”:2022年新增房贷仅占全年新增贷款4.66%

截至2023年3月31日，国有六大行公布了2022年年报。2022年度，六大行共新增了10.13万亿的贷款，其中，个人住房贷款新增了4724.58亿，仅占全部新增贷款的4.66%，这与前几年的情况大为不同。

按照往年数据，新增贷款中，房贷一直是国有大行的重要投向。2018年，六大行新增贷款及垫款共计5.13万亿元，其中，个人住房贷款新增2.53万亿元，占到了新增贷款的49.39%；在2019年，6.4万亿的新增贷款中，个人住房贷款新增2.53万亿元，占新增贷款39.5%；2020年和2021年的比例均有所下降，分别约为35.2%和29.4%。

⑥ 房企高管们一致认为，最艰难的时刻已经过去

据证券时报，从多家房企业绩发布会内容来看，房企高管们一致认为，最艰难的时刻已经过去，当前市场在温和恢复中，但并非所有城市都在同步回暖；虽然3月份成交量略有下滑，但仍好于去年同期。对于今年的市场趋势，多家房企高管表示谨慎乐观，认为市场仍面临不小的压力，可能还会出现波动，若政策持续发力，销售最快或二季度企稳。更有多位房企高管乐观表示，市场短期稳中向好，长期坚定向好。

⑦ 一季度新增地方债发行1.67万亿元，创历史新高

据Wind统计显示，今年一季度地方债发行2.1万亿元，其中新增地方债发行1.67万亿元，双双创出历史新高。

和往年相比，今年地方债发行呈现三大特点:发行继续前置，新增地方债提前批额度已发完63%，一些省份已完成提前批额度发行；新增专项债增加新基建投向，但当前占比尚小；超长期债券占比有所上升。

展望看，当前经济正恢复向好，二季度由于基数较低，增速将更高。在稳增长压力不大的背景下，考虑到提前批额度发完大部分、剩余批次额度下达较晚，二季度新增地方债发行规模将回落，尤其4、5月份比较明显。

来源综合自南方日报、21世纪经济报道、深圳商报、经济观察报

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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