自恒大暴雷以来，已过去近一年半。
几年风光无限，自身资产上万亿的超级地产集团，一夜之间竟然出现摇摇欲坠的生存危机，说实话，这种情况是谁也没有想到的。
房地产企业通过“高负债、高周转、高杠杆”的经营模式，不断将公司做大，在地产行业蒸蒸日上的日子里似乎是合乎情理。
但是随着“房住不炒”的关键不断落实、深入，央行给房企划了三道红线，如果红线不变绿线，那银行就不会贷款。所以，恒大的债务危机很快就暴露出来。
就像是多米诺骨牌的开端，一大批房企陷入债务危机。
众多项目暴雷，停工、烂尾、无限延期交付，一时间各种坏消息接踵而至，让买了期房的业主人心惶惶。
新房存在“钱交了，但是收不到房的情况”，那二手房是不是就很安全了？
谁能想到，前不久上海有业主买二手房，总价1.2亿的房子，竟然还是难逃“开发商的魔掌”，被骗了4000万。
前不久东莞豪宅森林湖等业主交易暴雷事件还没平息，最近上海又出了一件大事，3月22日，被曝有业主花1.2亿买上海豪宅被查封，卖家失联，钱款打水漂。
据网络消息，交易的中介方是某网红中介，业内名气很大。卖家是某开发商知名大佬，公司早已暴雷。
房子面积371平，折合单价32.3万。合同约定买家替卖家偿还银行抵押贷款4000万，剩下的8000万监管在银行。
结果在买家拿出4000万替卖家还了抵押贷款，去不动产登记中心过户的时候，卖家直接电话关机，人失联了。
查档后得知房子已经被查封，有可能是卖家单方面做的一个局。
无论如何都想不到，买二手房也躲不过“开发商的坑”......
对这次交易暴雷的事情，还有人说可以带押过户，上海在今年2月份也可以带抵押过户了，12家银行支持。但要注意是，带抵押过户须满足四个条件:1.房子是个人产权；
2.只能有一次抵押，二抵的不行；
3.房子是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷必须还清公积金部分；
4.买方必须是全款或者纯商贷。
很明显，这个抵押并不满足带押过户的条件。
二手房的交易不像新房那样简单，只要对接开发商和银行即可。二手房的交易环节复杂，链条长，接触人群形形色色，一个不留心，可能就会造成不可挽回的损失。
尤其像这次事件中这么大额的标的，无论是买家，还是中介方，一定要慎之又慎。本次事件中，该中介的操作，一定是有瑕疵的，财产调查或者其他地方出现了纰漏。
既然卖方公司早已暴雷，卖房就是为了还债。那么就要更加注意房产是否存在着查封的风险了。这个时候不仅要做产调，还要做征信调查。查卖方的征信，银行信用，非银信用，负债担保，法律诉讼什么的情况。
很多问题，其实在征信里面都是可以查出来的。二手市场的笋盘往往都是卖家急用钱才低价出售，价格越低其实潜在风险越大。按照通常的做法，这种需要解抵押的房子，一定要坚持卖家自己找过桥资金解决。
他找不到，你帮他找人过桥，付一些资金成本，就能把风险转移出去。由于资金方自身的风险要比客户的风险大很多，风控只能依靠调查核实借款的真实性和客户负债情况。
如果垫资公司都不愿意做，那自己也不要碰了。
再笋的盘，一旦出事了，那就是笋盘变坏账。
买房是一件大事，一定要做好充分的准备，最后为大家提两个建议：
1.首先是一定要选对中介！
通常来讲，正规的中介团队和专业人士有非常详尽的购房流程，像本次事件中的情况，做好资产调研是可以避免这些坑的，但是显然文中的“网红中介”并没有尽职尽责。
近几年有不少类似的“网红中介”出现，低廉的佣金确实吸引人。我们不是说低价一定没有好服务，而是一定要确认清楚对方究竟能提供到什么样的服务。要知道，房产中介发展到如今，早已不是单纯的沟通买卖双方，做一个传话筒那样简单。
买房是很繁琐的过程，从筛选房源到看房、贷款、过户等等流程都需要耗费大量的时间成本，而且存在本次事件中这样恶意坑骗钱财事件存在，对一个普通人而言，熟悉这些东西太过于复杂，因此才需要专业的中介提供服务。
2.其次是要做好资金监管账号。
准备好资产监管账号，只要交易存在可能性风险，就务必将款项打入该账号中保管。
一但产权证出现问题，确保属于自己的资金可以退回。如果没有问题成功拿到了产证，再将资金放给对方。其实就是银行或者律所参与到，作为第三方监管资金，这样对双方都能形成保证。
中原大咖2023-04-06 18:04:54来自广东省
