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开年以来，深圳二手房成交量以肉眼可见的速度回升，久违的小阳春也终于再现。从成交数据来看，近期的深圳二手房市场正有慢慢走出低谷的表现。2月份深圳二手房成交2509套，环比增加80.4%。
三月份，二手商品住宅成交为3949套（晚上发文前住建局官网显示），这也是自2022年以来到现在成交量最高的一个月了，几乎是之前每月成交的一倍！从单价来看，2月份，深圳成交均价达到66921元/㎡，环比上涨15.3％。这也是自2021年4月，在连续下跌11个月后，深圳二手房价格走进回升轨道，比去年同期上升了10%。目前的二手房挂盘均价是75655元/㎡！
并且已成交房源的成交价与指导价之间的差额也在拉大，高于指导价10%以上成交的房子占比达到25%了，这也说明现在成交的房子价格是在不断回升。
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（图片来源广深研究院）
从这张图可以看出，2021年中旬成交的房源绝大多数都是高于指导价20%成交的。从21年8月份左右房价就开始回落，成交价和指导价差值在10％以内的占比就在不断提高，一直到去年年末，占比高达85%。这也说明在去年一年中房价一直处于下降的趋势，大部分市场成交价逐渐接近指导价。但从今年一月份开始，成交价和指导价差值在10％以内的房源占比有明显减少的趋势，也说明房价有回升的迹象。从目前行情来看，总体上二手房市场开始有量价齐升的趋势了。但目前成交数据也是基于今年的小阳春和积压的刚性需求释放，并不能说明接下来一年的楼市就会是处于上升通道，还得看今年5-7月之间的数据。网上也有声音认为，目前楼市基于小阳春的氛围/热度已经拉满，如果今年没有政策性利好或指导价不调整，下半年市场依旧难以判断。
结合网上各平台给出的二手房成交数据，我们整理了一张2月份部分千万级二手房成交数据表。（数据源自网络仅供参考）千万级二手房成交的房源大都集中在南山和福田以及宝安中心等热门区域，西乡和新安也有少量；其他片区像罗湖、龙岗虽然也有，但是不多。比较有代表性的是南山的红树湾、深圳湾和科技园等板块，全部都是高于指导价40%以上成交。2月22日成交的百仕达红树西岸181平，总价3508万，高于指导价75.4%。
2月17日成交的香山美墅三期186平，总价2786万，高于指导价85.8%。2月22日成交的深圳湾悦府二期168平，总价3260万，高于指导价47%。从价格来看，南山、福田片区的豪宅板块单价基本上都是10万+一平，地段好的卖到17万+一平。比如此前冲上热搜的华润城润府，3个月后的成交价比三个月前的成交价高了300万，近期小区内就有多套房源是以17万+/㎡的单价成交的。其他二线区域像龙岗、罗湖等片区虽然单价没有那么高（基本上是7、8万/㎡），但是面积大，总价也都是千万以上的。从挂牌价来看，对比去年12月的挂盘均价，2月份深圳各片区挂牌均价都呈现不同程度的上涨。宝安曦城4.9%领涨，福田黄木岗、光明、罗湖口岸等片区紧随其后。
也有其它平台整理过一个深圳片区近五年的二手房涨幅TOP名单。这些片区的房价最少上涨了50%，而像深圳湾、科技园这些热门板块的房价翻了将近一番。深业云海湾VS瑧湾悦、华润北站VS潮樾府、潮樾府VS京地海樾府、珈誉府等各楼盘优劣势点评已更新知识星球，加入星球会员，帮你分析和推荐价值新盘，同时提供房产、资金流水、风险规避等各类问题解答！结合来看可以发现其实核心板块的房价是最坚挺的。在楼市惨淡时，它们是最抗跌的，在楼市回暖的时候，他们是最先领涨的。从长期持有来看，他们也是升值潜力最大的。因为房子本身的价值是确定的，但是地段的价值在不断攀升，而这个地段就决定了你未来房价的下限。同样的房子你在坪山可能就卖3万+，但是放在南山你甚至可以卖到10万+。当然，热门板块的房子也有跌惨的时候。就比如福田的八卦岭，18年底那会，因为学校和拆迁等利好，一年之间房价三级跳，巅峰期片区二手房房价均超10万/平，常年霸榜深圳楼市涨幅榜。现在呢，整个八卦岭是整个深圳跌幅最大的区域，从成交来看，几乎每个小区的跌幅都在40%+，八卦岭宿舍、鹏盛村的跌幅更是接近50%左右，如下图：很重要的一点就是在深圳大学区政策之下，学区房的利好正在不断被稀释，而八卦岭的这些房子都是房龄超20年以上的老房子，流通性已经大打折扣！这类房子的巅峰期其实已经过了。所以如果你近期有买房的打算，可以加我们深房臻选小助理微信，根据你的买房需求匹配对应专业的房产咨询师一对一咨询，梳理买房思路，讲解片区规划，分析板块价值，推荐项目参观！深业云海湾VS瑧湾悦、华润北站VS潮樾府、潮樾府VS京地海樾府、珈誉府等各楼盘优劣势点评已更新知识星球，加入星球会员，帮你分析和推荐价值新盘，同时提供房产、资金流水、风险规避等各类问题解答！
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深房臻选2023-04-01 23:17:58来自北京市
