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上车前湾的最后一张车票!【一湾臻邸】展厅即将开放!

深房臻选2023-03-31 19:15:39来自北京市

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据了解，前海去年唯一出让的地块——招商蛇口一湾臻邸将于5月初开放营销中心，5月下旬开放样板房，预计在二季度开盘入市。项目毛坯限价10.7万元/㎡，主力户型为约98㎡三房、约115㎡四房以及约155㎡四房。

一湾臻邸打新群

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2021年，前海前湾片区内的龙光天境和润峯府相继开盘入市，认筹率均超230%，开盘售罄。两大项目能拥有如此高的市场热度，主要是因为其优越的地理区位，大家瞄准了前海前湾这处深圳核心版块的未来价值。

从前海建设情况来看，环前海湾位置为前湾发展核心，前湾片区建设重心则是在前海石公园附近，招商蛇口一湾臻邸作为前湾片区又一入市项目，距离前海石公园直线距离仅约800米，在地理位置上比已售的两大楼盘更为核心。

招商蛇口一湾臻邸由老牌实力央企招商蛇口操盘，是继仕林臻邸和招商玺等标杆项目后的又一品质楼盘，据说此次项目打造规格还有所升级，粉丝朋友们可以期待一下，届时再去营销中心和样板间实地体验。

自去年招商蛇口拿地起，项目便引起了深圳置业群体的关注，深房臻选的后台经常会收到粉丝留言询问项目进度，可见大家对片区内的住宅项目关注度之高。

前海作为“特区中的特区”，是大湾区核心引擎，先行示范区的标杆，无论是无论产业规划、企业引进还是配套建设，都是顶级打造，作为未来深圳价值高地，又怎会不受深圳置业者的热捧呢？

扩容后的前海总占地120.56平方公里，但真正的核心区域还是在前湾、妈湾、桂湾三大片区。三区定位不同，分工清晰，桂湾定位为国际金融城，重点发展金融产业。妈湾定位为国际商贸中心，主打国际商贸和供应链管理。前湾定位为前海的科创和综合服务中心，打造为功能复合、宜居宜业、充满活力的科技研发中心和文化创意集聚区。

根据规划定位，前湾未来重点发展商务、研发创新、科技及信息服务等生产性服务业，以及教育、医疗、文化、体育等公共服务功能，未来前湾片区汇集“文-体-医-教”等居住需求核心要素，将会是前海三大核心区最适合居住的版块。

前湾位于妈湾和桂湾中间位置，听海大道、滨海大道、广深沿江高速、前海大道等城市主干道纵横交错，无论是沿滨海大道前往南山中心区域和深圳湾超级总部基地，还是沿广深沿江高速通往后海、深圳湾区域，都会途径前湾片区，快速到达深圳各大城市核心。

昨天我们从南山高新园地铁站出发，驾车到达招商蛇口一湾臻邸约16分钟，也就是说未来项目到万象天地进行购物消费，也只要16分钟就可以了。根据导航显示，从项目地出发前往深圳湾、南山科技园、后海等区域只需约15分钟车程，未来在这些区域工作的业主上下班通勤将十分方便。

此外，招商蛇口一湾臻邸附近直径约500米范围内覆盖地铁5号线、9号线三个站点，分别为前湾站、前海公园站及梦海站，便捷通达宝中、深圳湾超级总部基地、福田中心区等核心区域。

招商蛇口一湾臻邸地处前海核心——前湾片区，除拥有便捷的交通外，还享有片区“文-体-医-教”等多层次顶级配套资源。

打开前湾片区用地规划图，规划总用地面积约401公顷的前湾片区居住用地为16.69公顷，占比仅约4.3%，其中还包括前海深港梦工厂、前海深港创新中心、前海企业公馆及前海湾保税港区管理局用地位置，除已售罄的龙光天境、润峯府和即将入市的招商蛇口一湾臻邸外，几乎没有住宅项目。此次招商蛇口一湾臻邸的入市或是上车前海前湾片区的最后门票。

在住宅项目稀缺的前湾片区规划居住人口规模约4.6万人，规划就业人口规模约10.6万人，完全不用担心未来市场流通问题。

前湾用地规划图：图源官网

除居住用地外，前湾片区内的产业、公共用地也大多名花有主。

产业方面，前湾片区内深港现代服务业三小镇，深港科技创新生态谷、中集前海国际中心、前海法制大厦、前海国际会议中心、深港创新中心、深港青年梦工厂等科研创新产业聚集。

深港青年梦工厂：图源网络

教育方面，片区内有哈罗国际学校、哈罗礼德学校及两块九年制学校，其中一所为南二外创新集团旗下学校，将建成为具有标杆引领性、现代化的公办九年一贯制学校；一所位于一湾臻邸东北侧。

此外，一丹控股在前海拿下一块文体用地，将建设为总建筑面积约 16 万㎡一丹中心。项目定位于打造国内首个以终身学习空间为主题，并集教育培训、商务会议、展览陈列、购物休憩于一体的综合体公建项目，助力前海打造教育高地，建设优质人文生活圈和智慧生活圈。

一丹中心入选方案效果图：图源网络

公共配套方面，片区内有国深博物馆（暂用名）、泰康国际医院、前海石公园、前海运动公园、紫荆园等文化、医疗、休闲配套。

国深博物馆（暂用名）规划建筑面积约12万㎡，将打造成为国内乃至国际一流的国家级大型综合性博物馆和城市名片。

国深博物馆效果图：图源网络

深圳前海泰康国际医院以三甲综合医院标准建设，定位国际化高水平医教研一体化医学中心。项目投资金额近50亿元，总建筑面积21.9万平方米，目前规划床位1160张，预计2024年正式运营。未来片区居民家门口就能享受国际化医疗健康服务。

前海泰康国际医院效果图：图源网络

商业方面，项目自带4000㎡商业，与项目直线距离约800米有1.4万㎡前海嘉里中心商业，与万象前海、前海壹方汇、前海卓越intown商业集群直线距离约1.5公里，与即将开业的前海山姆会员店直线距离约2.2公里。待周边规划落成后，高端商业还将会呈井喷式增加，近距离即可享受前海繁华商业配套。

优越的地理区位和优质的配套资源固然重要，但好的项目，自身品质才是关键！

招商蛇口一湾臻邸总建筑面积约16.7万㎡，由5座商品住宅楼和1栋租赁住宅楼和1栋保障房围合组成，并附带一所幼儿园学校。其中1栋2单元、3栋1-4单元5座为商品住宅楼。

根据粉丝爆料，项目外立面采用的双层中空LOW-E玻璃+铝板搭配应用，双层中空LOW-E玻璃常用于豪宅建筑，造价大概是普通家装玻璃的5倍左右，项目大面积使用双层中空LOW-E玻璃，为室内提供良好的采光及景观视线，让项目更具质感，同时还符合深圳绿色建筑与建筑节能减排要求。

片区内，其它项目外立面主要采用铝板外墙＋真石漆、铝板幕墙+天然石材等，招商蛇口一湾臻邸所采用的双层中空LOW-E玻璃+铝板能够为居住带来更好的体验和舒适度，对于项目品质打造的精细程度和要求之高，值得期待。

查阅资料了解，双层中空LOW-E玻璃可以减少紫外线并增强可见光透射率，避免光污染，最大程度保证室内采光和业主的隐私。同时LOW-E玻璃具有良好的断热性能，可起到冬天室内暖流不流失，夏天外部热量不流进室内的屏障作用，保持室内温度稳定，还可以有效降低约35-40分贝的噪音干扰。

项目将于5月开放营销中心和样板间，本次项目主力户型是约98平的三房、约115平的四房，和约155平的四房，总价约1000万上车前湾三房。目前项目官方户型还未公布，根据网传户型图尺寸计算，项目户型在不包含飘窗、阳台等赠送面积的情况下，使用率近约80%，非常有吸引力。

据了解，项目样板间打造采用1:1交付还原，所见即所得。不同的是，项目在建设营销中心的同时就把大门已经做好，包括前景广场绿化、电梯厅、大堂等位置，你来项目参观是什么样，未来交付就是什么样。

百闻不如一见，招商蛇口一湾臻邸具体如何，5月初营销中心开放去实地一探究竟就知！

【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

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