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深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第14周) 2023.4.3-2023.4.9
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- 上周全市新房住宅共成交506套，环比↓31.2%；面积共计52017平，环比↓33.0%。
- 本周经理人指数为55.17%，上周深圳中原报价指数录得33.44%。
宏 观 点 评
【深圳市拟出台地价测算规则，取消安居房、人才房]
[更新方向调整，增加商业用地！车公庙连片改造规划调整]- 4月6日，福田区城市更新和土地整备局发布《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元计划调整（草案）》。车公庙片区连片改造升级城市更新单元于2021年12月列入《2021年福田区城市更新单元计划第四批计划》，现拟开展更新计划调整，调整内容为：将更新方向由“新型产业用地、居住用地等功能”调整为“新型产业用地、商业用地、居住用地等功能”，其他内容不变。福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元位于沙头街道，申报主体深圳市福田区沙头街道办事处 ，拟拆除范围用地面积323421.5平方米。
- 4月3日，据深圳政府官网消息，截至3月底，深圳商事主体突破400万户，达到400.51万户，同比增长4.61%，实现历史性跨越。今年一季度新登记外资企业972户，同比上升11.21%，增长仅次于以个体户为代表的个体经济。
在4月6日公布的《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》中，提到了安居房、人才房将被取消，可售型保障性项目都将成为共有产权住房。而早在今年1月17日，深圳住建局联合司法局已发布《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》等多份文件，文件中明确本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房，并且规定了共有产权住房封闭流转制度。以此看来，未来房地产住宅市场将形成以商品房、共有产权房和租赁性住房三者共存的市场格局，共有产权房作为保障性住房，流通性差，不具有投资价值，商品房流通性质更好，在资产配置中保值增值的属性增强。
批 售 情 况
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4
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上周3住宅项目入市，整体去化约三成。
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上周全市新房住宅共成交506套，环比↓31.2%；面积共计52017平，环比↓33.0%。
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（4.3-4.9）
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上周全市二手住宅共成交731套，环比↓14.3%；面积共计70415平，环比↓13.3%。
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截止4月9日，深圳全市一手住宅成交683套，二手住宅成交771套。
上周一手商业共成交106套，面积共计4415平；套数环比↑39.5%，面积环比↓15.0%。
上周一手办公共成交34套，面积共计4697平；套数环比↓86.5% ，面积环比↓88.8%。
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上周二手商业共成交39套，面积共计2694平；套数环比↓37.1%，面积环比↓34.6%。
上周二手办公共成交17套，面积共计1523平；套数环比↓19.0%，面积环比↓24.1%。
4月1日至4月9日，深圳全市一手商业成交114套，5026平；二手商业成交41套，2758平。4月1日至4月9日，深圳全市一手办公成交35套，4768平；二手办公成交17套，1523平。
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2023年第14周深圳中原报价指数录得33.44%。
- 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交506套，环比↓31.2%；面积共计52017平，环比↓33.0%。上周2项目获批，3项目入市，整体去化约三成。上周新房成交量环比下滑幅度较大，市场逐渐呈降温趋势。
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中原大咖2023-04-10 17:57:48来自北京市
