临深3月报 | 临深三市新房成交量上升

深圳中原研究中心-临深楼市2023年3月报

1临深区新房住宅市场

• 新房供应量上升

• 新房成交量上升

• 东莞、中山去化周期下降

临深三市：新房供应量上升

• 3月临深三市新房住宅供应10985套，环比↑110.3%；供应面积120.8万平，环比↑100.5%。三市供应面积仅中山下滑，但中山供应套数上升。

临深三市：新房成交量上升

• 3月临深三市新房住宅成交16230套，环比↑52.3%；面积182.5万平，环比↑52.8%，三市成交量皆发生较大上升。

临深：东莞、中山去化周期下降

• 东莞新房住宅去化周期降至15.7个月，中山去化周期增至23.4个月。

东莞临深片区包括：松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。

2   东莞楼市

• 1宗居住用地挂牌，无居住用地成交

• 全市新房住宅供应成交上升

• 临深新房住宅成交量上升

  
  

视点：公积金新政出台，“带押过户”实施

• 东莞：今年落实3万套保租房 推动3000套共有产权房上市

3月13日消息，东莞2023年全市住房和城乡建设工作暨住建事业高质量发展大会于近期召开。会议中提到聚焦安居宜居工程，计划全年落实3万套保障性租赁住房；加快共有产权住房配售，推动3000套共有产权房上市供应；提升建筑工程品质，力争创建国家级标准化工地2个、省安全文明示范工地争取55个以上；提升人居环境品质，计划推动34个老旧小区改造项目开工、完成既有住宅增设电梯50台。(来源：观点地产网）

• 4月3日起实施二手房“带押过户”

3月31日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于开展存量商品房“带押过户”业务有关事项的通告》。根据通知，东莞现定于2023年4月3日起，在市镇（园区）政务服务大厅综合窗口开展存量商品房“带押过户”业务。存量商品房“带押过户”业务主要适用于我市行政区域内仅存在一个有效抵押权登记且已纳入“全市通办”楼盘范围的商品房。非“全市通办”楼盘范围的存量商品房已处理历史遗留问题且能正常办理不动产登记业务的，可参照执行。（来源：东莞住房和城乡建设局、东莞市住房和公积金管理中心）

• 东莞出台公积金新政，首套房最高贷款额度为100万元

3月31日，东莞市住房公积金管理中心发布《东莞市住房公积金管理委员会关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》，4月3日起优化东莞市住房公积金个人住房贷款政策。届时，最低首付款比例本地贷款首套不低于20%、二套不低于30%，异地贷款首套和二套均不低于30%；月还款额占家庭收入的比例上限为55%；养育二孩及以上多子女的缴存人购买首套自住住房，单笔贷款在计算可贷额度基础上上浮20%；最高贷款额度首套为100万元、二套为60万元。(来源：羊城晚报)。土地：1宗居住用地挂牌，无居住用地成交

3月，东莞1宗居住用地挂牌，占地面积3.4万平，建筑面积8.5万平，位于松山湖。无居住用地成交，2022年1月起截止到2023年3月底，临深松山湖土地累计成交面积最高，达25.6万平。

土地：东莞居住用地成交详情3月无居住用地成交。全市：新房住宅供应成交上升3月东莞新房住宅批售3340套，环比↑182.3%；面积38.7万平，环比↑137.5%。3月东莞新房住宅成交3220套，环比↑43.1%；成交面积为40.9万平，环比↑43.4%。新房成交均价环比↑10.5%至33157元/平。近期各项目低首付、降价、提佣等营销力度不断加大，前期积压需求集中释放，叠加优质项目入市，带动成交。

临深：新房住宅成交量上升

• 3月东莞临深片区新房住宅成交1080套，环比↑50.2%；共计12.7万平，环比↑35.6%。成交套数变化来看，仅黄江、大朗、大岭山成交下降，其余地区皆上升。

  
  

临深：3月新房均价一览表

全市：新房市场成交TOP10

东莞市场小结

• 3月，东莞1宗居住用地挂牌，占地面积3.4万平，建筑面积8.5万平，位于松山湖。无居住用地成交，2022年1月起截止到2023年3月底，临深松山湖土地累计成交面积最高，达25.6万平。

• 3月东莞新房住宅批售3340套，环比↑182.3%；面积38.7万平，环比↑137.5%。新房住宅成交3220套，环比↑43.1%；成交面积为40.9万平，环比↑43.4%。新房成交均价环比↑10.5%至33157元/平。近期各项目低首付、降价、提佣等营销力度不断加大，前期积压需求集中释放，叠加优质项目入市，带动成交。

• 3月东莞临深片区新房住宅成交1080套，环比↑50.2%；共计12.7万平，环比↑35.6%。成交套数变化来看，仅黄江、大朗、大岭山成交下降，其余地区皆上升。

惠州临深片区包括：惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区。3   惠州楼市

• 2宗居住用地挂牌，2宗居住用地成交

• 全市新房供应成交上升

  临深新房成交量上升

  临深新房成交均价上升

• 全市二手均价略降

  
  

视点：房地产开发投资下降，重点建设项目计划发布广深港高铁香港段3月11日起分阶段恢复长途服务 3月3日，香港特区政府宣布，广深港高速铁路（高铁）香港段将于3月11日起逐步恢复长途服务。首阶段将率先恢复往来香港西九龙站至潮汕、汕头和肇庆东三个站点的服务。旅客可选乘有关线路的长途车到达11个中途站，包括潮阳、佛山西、鮜门、惠东、惠州南、葵潭、陆丰、普宁、三水南、汕尾和深圳坪山。（来源:新华网）。惠州市2023年重点建设项目计划的通知下达3月21日，惠州市发展和改革局正式下达惠州市2023年重点建设项目计划的通知。今年全市共安排重点建设项目246宗，总投资7246亿元，年度投资计划1186亿元；安排开展前期工作的重点预备项目146宗，估算总投资3629亿元。其中，惠州惠城至深圳坪山高速公路一期、惠州机场高速及东延线、深惠城际坪地至沥林北段、惠大铁路市域化（客运功能）、湖山大桥、石洲大桥重建等项目出现在前期预备计划中，均在今年开展前期工作。（来源:惠州发展和改革局）。2023年1-2月份惠州全市房地产开发投资下降15.5％3月28日，惠州市统计局公布《2023年1-2月年惠州经济运行简况》。1-2月，固定资产投资同比增长10.9%。分领域看，工业投资增长34.9%，其中，先进制造业投资增长29.8%；高技术制造业投资增长19.3%；工业技改投资增长57.0%。基础设施投资增长34.3%。房地产开发投资下降15.5%，商品房销售面积增长12.1%。投资结构持续优化。工业投资占固定资产投资比重51.0%，比房地产开发投资占比高20.2个百分点；先进制造业、高技术制造业投资占固定资产投资的比重分别为31.6%、14.7%。（来源:惠州市统计局）。

土地：2宗居住用地挂牌，2宗居住用地成交

• 3月惠州2宗居住用地挂牌，总占地面积10.1万平，总建筑面积27.4万平，分别位于惠城区和博罗区，2宗居住用地成交，均位于仲恺，总占地面积6.1万平，总建筑面积17.1万平。

• 由于23年第一季度仅仲恺有土地成交，临深片区仲恺超过惠城区成为2022年1月以来累积居住用地成交量最高的片区，总占地面积38.5万平，其次惠城区，总占地面积33.1万平，大亚湾区累积无成交。

土地：惠州居住用地成交详情

• 3月，2宗居住用地成交。

全市：新房供应成交上升3月惠州新房住宅批售5394套，环比↑199.8%；批售面积57.6万平，环比↑203.1%。3月惠州新房住宅成交7851套，环比↑41.1%，成交面积85.7万平（临深65.6万平、非临深20.1万平），环比↑43.2%。3月，受市场交易回暖、信心有所提振的影响，3月份新房供应量环比显著提升，新房市场处于消化库房的复苏通道。

临深：新房成交量下上升

• 3月惠州临深片区整体成交量上升，成交套数6096套，环比↑57.7%。临深所有片区成交量显著上升，惠阳区成交套数环比上升最多，↑155.3%达1218套，其次是大亚湾区，↑73.9%达1656套。

临深：新房成交均价上升

• 3月全市新房成交均价环比↓13.4%，11584元/平。

  
  

• 3月临深新房成交均价环比↑0.6%，14830元/平。

临深：仅仲恺新房成交均价上升

• 3月惠州临深片区中仅仲恺区上升0.9%，其余地区下降，降幅不超过3%。

临深：3月新房均价一览表

全市：二手均价略降3月惠州全市二手住宅均价9648元/平，环比↓0.14%。自2022年九月后，惠州二手住宅均价再未超过9700元/平。

临深：3月二手住宅挂牌均价一览表

惠州市场小结

3月惠州2宗居住用地挂牌，总占地面积10.1万平，总建筑面积27.4万平，分别位于惠城区和博罗区，2宗居住用地成交，均位于仲恺，总占地面积6.1万平，总建筑面积17.1万平。由于23年第一季度仅仲恺有土地成交，临深片区仲恺超过惠城区成为2022年1月以来累积居住用地成交量最高的片区，总占地面积38.5万平，其次惠城区，总占地面积33.1万平，大亚湾区累积无成交。3月惠州新房住宅批售5394套，环比↑199.8%；批售面积57.6万平，环比↑203.1%。新房住宅成交7851套，环比↑41.1%，成交面积85.7万平（临深65.6万平、非临深20.1万平），环比↑43.2%。受市场交易回暖、信心有所提振的影响，3月份新房供应量环比显著提升，新房市场处于消化库房的复苏通道。3月惠州临深片区整体成交量上升，成交套数6096套，环比↑57.7%。临深所有片区成交量显著上升，惠阳区成交套数环比上升最多，↑155.3%达1218套，其次是大亚湾区， ↑73.9%达1656套。3月惠州临深片区中仅仲恺区上升0.9%，其余地区下降，降幅不超过3%。3月惠州全市二手住宅均价9648元/平，环比↓0.14%。自2022年九月后，惠州二手住宅均价再未超过9700元/平。

中山临深片区包括：南朗镇、火炬开发区、东区、民众镇。4  中山楼市

• 1宗居住用地挂牌，无居住用地成交

• 
  

  全市新房住宅供应成交上升

• 临深新房住宅成交量上升

• 全市去化周期降至23.4个月

  
  

视点：岐江新城扩容,南中城际开工

岐江新城扩容，超2000亩用地“商住改产业”

3月5日，岐江新城继2019年5月从19.2平方公里扩容至33平方公里，再在2021年6月扩容至57.38平方公里后，继续变大至68.1平方公里。岐江新城将新增10.5平方公里的南部片区，即起湾-紫马岭片区，面积10.5平方公里，除了以上调整外岐江新城也将迎来商住用地调整，调整面积约2000亩，在原用地布局方案中，岐江新城的综合产业用地总面积约13000亩，经过对片区用地的综合分析，将减少新增居住及商业用地规模，增加产业用地布局，调整后可增加超2000亩综合产业用地，增幅超15%。(来源:中山日报)。

广深中三市达成共识，共建深中城际

3月17日，中山交通发布消息称，提及将加快推动深中城际前期工作，广深中三市达成共识，将共同加快准动深中城际建设，规划建设深中城际将加快深圳和中山两地互动对接的步伐，同时将进一步完善跨珠江口通道布局，提升粤港澳大湾区互联互通水平，支撑环珠江口“黄金内湾”的发展格局。(来源:中山交通公众号)。

南中城际，将于3月30日举行动工仪式

3月21日，据中山手机台信息，中山首条跨中心城区的城际铁路南中城际项目，将于本月30日举行动工仪式，它衔接广州，中山两市，将与多条轨道城际铁路预留衔接条件，形成湾区西岸南北向重要快速通道。南中城际为广州18号线的延长线，在中山连接了马鞍岛、火炬开发区、东区、石岐区四大区域，共设置预留8个站点。(来源:中山手机台)。土地：1宗居住用地挂牌，无居住用地成交

• 3月中山1宗居住用地挂牌，占地面积1.9万平，建筑面积5.7万平，无居住用地成交。

• 2022年1月起截止到2023年3月底，累积居住用地成交面积最大是翠亨新区，总占地面积为5.0万平。

土地：中山居住用地成交详情3月无居住用地成交全市：新房住宅供应成交上升

• 3月中山新房住宅批售2251套，环比↑0.4%；批售面积24.5万平，环比↓1.8%。3月中山新房住宅成交5159套，环比↑81.2%；成交面积56.0万平（临深21.7万平、非临深34.3万平），环比↑80.1%。

• 3月，中山全市新房住宅成交面积大于前两个月总和，为近两年来第二高成交面积。市场走势以降低市场风险、提振市场信心为主。前期积压的购房需求集中释放，成交区域分化。

临深：新房住宅成交量上升

• 3月中山临深片区新房住宅成交2062套，环比↑117.1%；成交面积21.7万平，环比↑110.5%。

• 3月临深片区仅民众镇成交量下降，东区和马鞍岛片区成交量上涨超200%。

  
  

全市去化周期降至23.4个月

• 3月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况：

• 火炬开发区↓17.3%，民众镇↓2.5%；南朗镇↓5.5%，东区↓31.6%，马鞍岛片区↓43.5%。

  
  

全市：新房市场成交TOP10

中山市场小结

• 3月中山1宗居住用地挂牌，占地面积1.9万平，建筑面积5.7万平，无居住用地成交。2022年1月起截止到2023年3月底，累积居住用地成交面积最大是翠亨新区，总占地面积为5.0万平。

• 3月中山新房住宅批售2251套，环比↑0.4%；批售面积24.5万平，环比↓1.8%。3月中山新房住宅成交5159套，环比↑81.2%；成交面积56.0万平（临深21.7万平、非临深34.3万平），环比↑80.1%。市场走势以降低市场风险、提振市场信心为主。前期积压的购房需求集中释放，成交区域分化。

• 3月中山临深片区新房住宅成交2062套，环比↑117.1%；成交面积21.7万平，环比↑110.5%。临深片区仅民众镇成交量下降，东区和马鞍岛片区成交量上涨超200%。

• 3月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况：火炬开发区↓17.3%，民众镇↓2.5%；南朗镇↓5.5%，东区↓31.6%，马鞍岛片区↓43.5%。