楼市一周报 | 上周新房住宅成交910套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第15周) 2023.

• 上周2项目获批，2项目入市。

• 上周全市新房住宅共成交910套，环比↑79.8%；面积共计91387平，环比↑75.7%。

• 上周深圳中原报价指数录得35.05%。

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宏 观 点 评

NEWS统计局：3月份70个大中城市商品住宅销售价格上涨个数增加

[统计局：3月份70个大中城市商品住宅销售价格上涨个数增加]

• 4月15日，国家统计局发布《2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。

[重磅，光明公布8所新校学区！长圳保障房配套学校优先这两个小区]

• 4月10日，光明区教育局发布了《光明区2023年义务教育阶段新增公办学校学区划分方案（征求意见稿）》公众征求意见的通告。值得一提的是，位于凤凰街道甲子塘社区的长圳保障房配套学校（暂定名）的学区为：学校学位在保障光明区长圳保障性住房（凤凰英荟城、安居鸣鹿苑）小区住户子女需求外，剩余学位面向全区招生。

[31个商品房，深圳官宣二季度计划入市项目]

• 4月10日，深圳市住房和建设局发布了深圳市2023年二季度计划入市商品房房源信息情况的公示。截至2023年4月10日，深圳2023年第二季度计划入市的商品房项目31个，预计供应房源面积为1543056.08平方米，15521套；其中：住宅1311088.56平方米，13024套；商务公寓84487.77平方米，1211套；商业55381.81平方米，639套；办公92097.94平方米，647套。

[深圳拟推出首个共有产权房项目 共提供1730套房源]

• 4月11日消息，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于珈誉时尚花园项目总平面图的通告，正式宣布第一个共有产权房的诞生。这是深圳首次在住宅项目建设工程规划许可证中首次出现“深共有任书”，明确其前期规划中要求配建的保障性住房实为"共有产权住房"。根据珈誉时尚花园项目所获批的建设工程规划许可证显示，项目地块（宗地号：A308-0127）位于新桥街道，总建面56万㎡，将建设10栋住宅楼，其中普通商品住宅218138㎡、共有产权住房125336㎡（深共有任书[2022]1号）。另外，从珈誉时尚花园项目的规划许可证显示，其住宅楼4栋、9栋、10栋建全数作为共有产权住房，总户数1730户，套内建筑面积均<90㎡。

[深圳住建：“十四五”新增20万套保障房，从原54万套提高到75万套]

• 4月11日，深圳住房和建设局发布了《中共深圳市住房和建设局党组关于巡察整改进展情况的通报》。《通报》中表示，加大力度建设筹集、供应分配保障性住房。按照保障性住房跟着产业园区走、跟着大型企业机构走、跟着轨道交通走、跟着土地资源走的“四跟”策略，提高保障性住房投资占房地产开发年度投资总额比重，从2021年的9%提高到“十四五”末的15%以上；“十四五”期间，建设筹集保障性住房从原目标54万套（间）提高到不少于74万套（间）；按计划分年度组织实施，通过增加保障性住房供给的方式缩短轮候周期。

近期光明区长圳保障房的新闻引起社会广泛关注，一方面，租购同权的平等被打破，为学位维权的行为无可厚非；另一方面，由于集团化办学的要求，优先保障房确实师出有名。深圳探索名校集团化办学已久，为了规范管理，在2022年深圳教育局发布了《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》，在规范集团化办学行为中，明确要求:各市直属学校集团化办学选址，应经主管教育行政部门同意后，优先考虑保障房和街道大学区，不能与任何小区捆绑，不能与任何房地产挂钩。所以此次学校优先分配学位给保障房的行为符合要求，且今年也有深中大鹏校区保障房优先的先例，之后政策改变的可能性不大。由于此次事件，置业者对于学区房的热情受到一定打击。

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土 地 成 交

上周无居住用地成交。3

批 售 情 况

上周2项目获批。

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开 盘 监 测

上周2项目入市。

上周2住宅项目入市，整体去化不足两成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交910套，环比↑79.8%；面积共计91387平，环比↑75.7%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10    

（4.10-4.16）

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交850套，环比↑16.3%；面积共计79640平，环比↑13.1%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止4月16日，深圳全市一手住宅成交1593套，二手住宅成交1621套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交77套，面积共计5376平；套数环比↓27.4%，面积环比↑21.8%。

上周一手办公共成交78套，面积共计4809平；套数环比↑129.4%，面积环比↑2.4%。

（注：4月12日数据暂缺失）

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交98套，面积共计7751平；套数环比↑151.3%，面积环比↑187.8%。

上周二手办公共成交23套，面积共计1815平；套数环比↑35.3%，面积环比↑19.2%。

（注：4月12日数据暂缺失）

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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

4月1日至4月16日，深圳全市一手商业成交191套，10402平；二手商业成交139套，10509平。

（注：4月12日数据暂缺失）

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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

4月1日至4月16日，深圳全市一手办公成交113套，9577平；二手办公成交40套，3337平。

（注：4月12日数据暂缺失）

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报 价 指 数 

2023年第15周深圳中原报价指数录得35.05%。

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跌 幅 榜

2023.

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交910套，环比↑79.8%；面积共计91387平，环比↑75.7%。上周2项目获批，2项目入市，整体去化不足两成。上周新房成交量环比大增，为年内单周成交量最高的一周。近期新房取证数量有所放缓，预计未来一周成交量将下滑。