开云府要来了?
有爆料称,此前被传停工的南山开云府,预计5月份将开盘,官方户型图也已经出炉。本次推售房源预计为418套123-203平住宅。
先看位置,开云府项目位于2、5号线赤湾地铁站E口,为地铁上盖物业,西北侧是招商半山臻境项目。开云府包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态,也是目前赤湾首个地标综合体。
项目总建筑面积30万平,包含1栋人才房、2栋商品房共3栋住宅;1栋写字楼+酒店;约4.6万平米购物中心。
户型图
周边配套上:
交通:项目为2、5号线赤湾地铁站上盖物业,通过这两条线换乘其它地铁线路,可以快速通勤南山及深圳各区。
如果驾车出行,1.5公里范围内覆盖兴海大道和港湾大道两条主干道。但项目外侧道路比较狭窄,未来商业综合体落成,有可能会堵车。
商业:项目周边多为小型商铺及生活超市,1.5公里内目前暂无成熟的商圈,距离最近也要去到2公里外的汇港购物中心、泛海城市广场购物中心等。
未来片区的商业需求主要依赖项目自带的约4.6万平集中式商业,但从落地到支撑起片区的商业氛围还需要一段时间。
教育:周边1.5公里内有月亮湾小学、南山区第二外国语学校(集团)赤湾学校。根据目前南山的学区划分,开云府项目的学区被划入南二外赤湾学校,项目建成后学区是否会有改变,还需要以教育局最新的学区划分为准。
总的来看,项目周边目前除了地铁外,其他配套并不完善,等待兑现还需要一定时间。
但另一方面,因为项目是地铁综合体,自身综合条件相对周边其他住宅来说还是更有优势的,加上是片区内少有的高层建筑,视野也会比较开阔。
目前项目还没有价格信息,可以参考周边入市新盘和二手价格。
周边商品住宅新房里,2021年5月入市的半山臻境,推售115-180平住宅,开盘均价约10.14万/平,586套住宅开盘售罄。
2022年6月入市的前海宸湾,均价10.43万/平、109-143平3-4房,开盘成绩为75批选246套房源。
近期入市的人才房深铁熙府,均价约5.94万/平,基本相当于周边商品房价格的6折。选房结束后,整体去化率约56%,其中两房去化率约94.92%,基本卖完;但三房的去化率约15.27%。
从新房市场反应来看,总价及产品仍然是买家是否会选择这里的重要因素。
周边二手住宅小区较少,可以参考的楼盘不多。咖姐筛选了几个挂盘量较多的楼盘:
最新挂盘均价上来看,周边二手住宅的挂盘均价跨度比较大。鲸山觐海别墅产品挂盘均价最高,挂盘均价最低的山海津4月挂盘均价还不到10万/平,平均挂盘面积72.84平,挂盘套数也是这几个小区当中最多的。
这个南山的新盘
卖多少钱你会买单?
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