最高级别会议后，地产怎么走？

图源：视觉中国

4月28日，最高级别会议召开，结合一季度经济成绩单，定调部署下一步工作。有关房地产内容如下：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。

那么，关于房地产调控及市场走向，本次会议释放了哪些信号呢？总结机构分析和业内人士观点，需要关注以下新提法及变化。

01 

保交楼或将加快落地。 去年7月会议关于房地产部分强调“保交楼、稳民生”，而今年4月会议变为“保交楼、保民生、保稳定”。从“稳民生”到“保民生”，或意味着保交楼任务将于今年加快落地。

02 

后续或有更多精准的需求端政策出台，促进购房需求释放。 

和去年7月会议表述相比，今年4月会议新增“保稳定”提法。

目前民营房企融资仍不通畅，保交付任务尚未完成，销售复苏并不牢固，预计二季度前期已出台的政策有望继续落实到位，同时或有更多精准的稳需求政策出台，更多的重点一二线城市或推出“一区一策”。 

近期一线城市政策有所宽松，比如4月底5月初，广州和上海同时上调了多子女家庭购买首套房住房公积金贷款额度。 

但也有分析认为，考虑到当前核心城市房价有所上涨，成交量恢复明显，后续核心城市的需求端刺激措施可能会进入观察期。如果二季度环比明显衰减，才会触发政策加码的信号枪。

03 

房地产向新发展模式转型提速，预计保障性住房投资规模将进一步上升。 

关于房地产新模式，此前官方表述为推动房地产业向新发展模式“平稳过渡”，而4月会议为推动“建立”房地产业发展新模式； 关于保障房，此前官方表述为“推进保障性住房建设”，而4月会议变为“规划建设保障性住房”。 

分析认为，尽管何为新发展模式尚不明确，但发展保障性租赁住房是应有之义。

相比此前，4月会议用了更具执行力的动词，预计保障性住房的投资规模将进一步上升。 

长江证券分析认为，“超大特大城市城中村改造”与“保障房建设”，既可视为青年人住房问题的对应解决方案，也可视为对地方财政发力承托地产建设的明确指引。

04 

21个超大特大城市的城中村改造进度或将提速，产业和金融支持政策或将涌现。 

会议提及，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造，或意味着21个超大特大城市的城中村改造进度将提速； “平急两用”公共基础设施建设首次出现在高规格会议中，且近期在北京平谷区还召开了“平急两用”设施建设现场会，或意味着文旅商业地产迎来新机遇。

超大城市有7个：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。

特大城市有14个：武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。

另外，房票安置自2022年起率先在三四线城市推行，近期南昌、南京等更多二线城市加入房票安置队列。房票安置有望协同城中村改造，为地产投资注入更多增量。

05 

金融防风险居首，预计中小银行改革化险是今年工作重心之一。 

4月会议，将金融防风险从去年底中央经济工作会议的第二位提到了在第一位（此前房地产风险居首），预计中小银行的改革化险应该是今年金融防风险的工作重心之一，且扩展至包括保险和信托。

06 

当前，楼市“弱复苏”形势得到确认。

据克而瑞统计，4月重点30城成交环比回落，TOP100房企4月单月业绩环比降低14.4%。 

总体而言，稳增长离不开稳地产。业内普遍分析，鉴于4月地产修复有放缓迹象，下一步核心城市差异化放松仍可期，5年期LPR也还有调降的可能。