4月改善换房热度高，中心城区土拍市场“火热”

在刚刚结束的五一假期间，成都列入全国热门旅游目的地前三。数据显示，五一假期成都文旅消费 呈“井喷式”增长，客流量全面超过疫情前水平，为五年来最高。全市共接待游客1939.4万人次，同比增长42.5%，按可比口径较2019年增长23.1%；旅游总收入150.6亿元，同比增长81.9%，按可比口径较2019年增长12%。

在五一假期的楼市，不少新房项目也有着不错的“战绩”。比如，位于主城中环内外的华润置地中环天序、凯德玖悦华章等项目，均在假期间迎来了新批次住宅开盘，且开盘即售罄！位于剑南大道南延线的黄龙溪谷项目，继四月销售200余套后，五一假期销量也有90多套，成为天府南的热销代表。

而回顾整个4月，成都继“金三”行情后，“银四”得以延续。二手房成交量虽有所回落，但仍处于历史高位；改善换房的热度持续延伸至新房市场，土地市场的热度则由主城区延伸至二圈层的核心城市板块。

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4月成都二手房成交量回落15.6%，仍超2万套

成都二手房继2月、3月连续两个月刷新单月成交量记录后，4月成交热度有所回落，同比下降约15.60%。聚焦于单日成交量，整个4月共20个工作日，其中17个工作日的单日成交量均破千。单日最高成交量1538套，较3月也有所回落。

但整月共23790套的成交量，同比去年4月仍增长了约91.19%，处于成都二手房市场成交的历史高位，且引领全国。不过，值得注意的是，成交量的高位运行，并未引发全面的价格拉升。据小全全了解，多为急于改善上车新房的二手房卖家，也只有拿出价格“诚意”才能快速地完成置换。

从成交面积来看，全市二手房成交套均面积约95㎡，中心城区（住建局统计口径：中心城区包含五城区及高新区、天府新区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、青白江区）二手房成交套均面积约94㎡。相较于3月，中心城区套均面积提升了约2㎡，但仍以刚需置业为主。

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新房成交热度回升，一圈层高端市场火热

在新房市场，除了抢抓五一假期开盘的项目外，“5+2”区域多个项目在4月开盘入市，都实现了“热销”。

从“5+2”区域的开盘概况来看，除了部分人才选房的开盘项目及个别首改型项目外，绝大部分改善及高端项目的开盘去化率均接近100%。从成华区的2.5环，到锦江区的三圣乡、白鹭湾，再到武侯新城、青羊新城、大源、新川以及麓湖公园区，新取证入市的新房项目，均备受改善购房者的认可。

4月“5+2”区域部分项目开盘概况

在新房改善热的背后，与2023年开年以来的二手房成交热度居高不下不无关系。从总的成交量来看，根据成都住建局官网数据，4月成都全市新房住宅成交16250套，环比3月增长约5.86%，同比去年4月增长了约37.49%，成交热度持续上涨。同时，全市新房住宅成交套均面积约132㎡，中心城区新房住宅成交套均面积约137㎡，分别较3月提升了约5㎡、4㎡。

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土地热度延伸至二圈层核心板块，房企溢价拿地成主流

从土地市场来看，继3月“5+2”区域宅地“熔断”成交，邦泰、碧桂园、新希望等参与拍地后，4月中心城区的土地市场引发了更多房企关注与参拍。

从成交结果来看，中心城区共成交了10宗宅地，其中8宗土地溢价成交，6宗土地达土地最高限价后抽签成交。除了内金沙、崔家店、天府前湾、林家坝TOD等一圈层地块外，位于二圈层华府、十陵、龙泉驿城区等城市板块的土地，也深受房企的“热捧”。

4月成都土地拍卖成交概况

截至5月3日，根据成都市规划和自然资源局官网的拍卖公告，5月成都将出让21宗土地、合约1293亩，包括20宗住宅类用地。

从公告信息来看，继4月成交的内金沙35亩宗地限定清水住宅均价35000元/㎡后，成都住宅类用地的最高清水限价再度被刷新，位于大源西的141亩住兼商用地限定清水住宅均价达36000元/㎡。

此外，位于新川近330亩的五根松TOD用地也正式亮相，新津、青白江、崇州等区域都将开启2023年的土地“首拍”......5月的土拍市场注定又将牵扯着业内外的关注，届时热度又将如何？小全全将持续跟进土拍结果。

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