需求小幅增加，4月深圳成交3505套新房住宅｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第662期

① 需求小幅增加，4月深圳成交3505套新房住宅

4月份深圳楼市进入传统的旺季期，需求小幅增加，市场供应活跃。4月深圳11个项目取得住宅预售许可证，预售4896套新房住宅。4月全市合计成交3505套新房住宅，环比增加9.6%。

据深圳市房信网数据，4月份新房住宅成交量同期对比，2018年4月、2019年4月、2022年4月，单月新房住宅成交量均在3000套之内，2020年4月、2021年4月、2023年4月，成交量相对较高，分别为3446套、3502套、3505套。

从各区来看，宝安、龙岗、龙华是全市成交主力。其中，宝安区成交675套新房住宅，环比增加30.8%，主力楼盘有万丰海岸城瀚府、未来之光家园、恒兴御景园、卓越闽泰云奕府等；

龙岗区方面成交732套新房住宅，环比增加7.5%，主力楼盘有里城玺樾山花园、特发香阅四季园、融湖盛景花园、悦时光花园等。

② 4月全国100个城市新建住宅均价为16181元/㎡，环比+0.02%

据中国房地产指数系统百城价格指数显示，4月全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/㎡，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%，环同比涨跌幅均与3月持平；二手住宅平均价格为15826元/㎡，受市场挂牌量持续走高影响，价格走势继续承压，环同比跌幅分别扩大至0.14%和1.28%。

从成交规模来看，1-4月重点100城新建商品住宅月均成交规模较2022年同期增长24.1%，但仍处2016年以来同期低位。据初步统计，2023年4月，重点100城新建商品住宅成交面积环比下降超20%，同比增长约40%，前期积压需求释放后，市场活跃度回落。

③ 深圳二十七个项目安居型商品房启动选房签约

根据《深圳市住房保障署关于碧桂园荣汇花园等项目未售出安居型商品房选房的通告》以及《深圳市住房保障署关于碧桂园荣汇花园等未售出安居型商品房认购资格核查结果的公示》相关规定，深圳市住房和建设局5月5日发布关于未售出安居型商品房选房有关事项的通知，启动佳兆业云峰汇花园、万科光年四季花园、中海学仕里、润峯云上府、星河盛境都荟大厦等二十七个项目未售出安居型商品房的选房签约工作。

④ 13号线二期迎节点更新，10座车站中6座完成封顶

近日，深圳地铁13号线二期（北延）工程又迎来重大节点更新，公明南站-公明广场站区间右线顺利贯通，接下来将全面进入由主体转向附属、站前转向站后施工阶段。截至目前，全线10座车站有6座完成封顶，车站主体结构完成77%；13条区间，8条完成双线贯通，4条完成单线贯通，盾构掘进完成84%；附属结构开工率10%；车辆段土方开挖完成98%，主体结构完成59%，铺轨基地完成建设已开始铺轨施工。

13号线二期（北延）段线路串联光明科学城、光明中心区、光明凤凰城，均是光明区重点规划布局和发展的核心区域。未来，地铁13号线将以高新技术人才为主要客流，使光明到南山核心区的通勤时间缩短至30分钟，光明科学城通达深圳湾口岸仅需45分钟。该线路还将南连香港、北接东莞。

⑤ 穗莞深城际铁路有新进展，预计明年建成开通

深圳市交通运输局披露，近日，穗莞深城际铁路机前段宝前区间盾构机成功穿越地铁11号线前宝区间和地铁5号线前临区间和双界河。 目前，穗莞深城际机前段宝前区间右线已顺利掘进至232环，左线已掘进至211环，计划2024年建成开通。

穗莞深城际机前段起于已开通的穗深城际深圳机场站，终至前海站，全长约15.2公里，采用地下敷设，全线共设3座车站，分别为:西乡、宝安、前海。

⑥ 深圳一季度固定资产投资增长15%

深圳市发改委5月5日披露，今年1月至3月，深圳市重大项目完成投资519.8亿元，投资进度18.5%。 根据核算，2023年一季度深圳全市固定资产投资同比增长15%。据统计，全市一季度工业投资增势强劲，增长33.7%，其中，制造业投资增长36.3%。从产业看，第二产业投资增长33.8%，第三产业投资增长11.5%。特别是高技术产业投资活跃，高技术制造业投资增长33.2%，其中，电子及通信设备制造投资增长39.3%。社会领域投资快速增长，其中，水利、环境和公共设施管理业投资增长46.4%，文化、体育和娱乐业投资增长76.8%。

据了解，2023年深圳市共安排重大项目841个，总投资3.6万亿元，年度计划投资2813.5亿元。

⑦ 龙华竹村城市更新项目一期实施主体确认公示

5月6日，深圳市龙华区福城街道竹村城市更新项目实施主体确认公示，拟确认深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基集团子公司）为该项目实施主体。公示期为10天，自2023年5月6日起至2023年5月15日止。

深圳市龙华区福城街道竹村城市更新项目位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南侧，拆除用地面积为127000.1㎡，建设用地面积为85551.4㎡。其中一期拆除用地面积65609.2㎡，建设用地面积41357.3㎡；二期拆除用地面积61390.9㎡，建设用地面积44194.1㎡。

来源综合自南方日报、深圳商报、宝安日报、每日经济新闻、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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