楼市一周报 | 上周新房住宅成交363套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第18周) 2023.5.1-2023.5.7

• 上周无项目获批，1项目入市。

• 上周全市新房住宅共成交363套，环比↓61.1%；面积共计37129平，环比↓59.9%。

• 本周经理人指数为52.34%。

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宏 观 点 评

NEWS深圳保障租赁房两大新规出台！这类厂房不得改建

[深圳保障租赁房两大新规出台！这类厂房不得改建]

• 近日，深圳印发《深圳市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》、《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（试行）》。改建通知规定，工业用地或者物流仓储用地上厂房、研发用房、仓储等既有非居住房屋应当在保障产业发展需求的前提下进行改建。对居住和公共环境有严重干扰、污染或者安全隐患的工业用地和存放易燃、易爆和剧毒等危险品的仓储用地上的厂房、研发用房、仓储等既有非居住房屋，不得实施改建。

[大手笔，深圳57个保障房集中开工！城中村规模化改造指引来了]

• 4月6日，福田区城市更新和土地整备局发布《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元计划调整（草案）》。车公庙片区连片改造升级城市更新单元于2021年12月列入《2021年福田区城市更新单元计划第四批计划》，现拟开展更新计划调整，调整内容为：将更新方向由“新型产业用地、居住用地等功能”调整为“新型产业用地、商业用地、居住用地等功能”，其他内容不变。福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元位于沙头街道，申报主体深圳市福田区沙头街道办事处，拟拆除范围用地面积323421.5平方米。

[深圳湾睿印开业！深铁、万科合作TOD商业，体量近10万平]

• 5月4日，深圳湾睿印RAILIN开业庆典在深圳湾超级总部基地启幕。此项目由深铁集团和万科集团联合打造的TOD商业标杆作、总体量近10万平方米的睿印，是深超总地标商业综合体SIC深湾睿云中心的商业核心，于4月30日正式开门迎客。睿印覆盖地铁2、9、11号线，连通红树湾站、红树湾南站。

[支持港澳青年就业创业，深圳四部门联合印发实施细则]

• 5月5日，深圳市人力资源和社会保障局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局、深圳市人民政府港澳事务办公室印发《深圳市进一步支持港澳青年就业创业实施细则》。《实施细则》提出实施“大湾区职场导师计划”；明确了多项支持港澳青年在深就业的补贴；提出建立国际人才职称评价绿色通道、实施境外职业技能证书直接采认、完善社会保险服务跨境协作机制等，全力支持港澳青年就业。

[广州第二批集中供地计划出让17宗地 总建面236.66万平米]

• 5月6日，广州市规划和自然资源局发布2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第二批）的公告。第二批次计划供应17宗地块，总用地面积128.6公顷，总建筑面积236.66万平方米，将采用挂牌方式出让，拟于5月11日至8月10日期间发布出让公告。公告显示，17宗地块分布于海珠区（3宗）、荔湾区（1宗）、天河区（4宗）、白云区（3宗）、花都区（3宗）、番禺区（2宗）、从化区（1宗）。

深圳保障租赁房新规出台，目的在于完善保障性租赁住房认定规则，鼓励社会主体参与建设运营，切实增加保障性租赁住房的供给，缓解新市民、青年住房困难问题，填补供需之间的巨大缺口。2023年，全市计划建设筹集保障性住房18.5万套（间），其中保障性租赁住房16万套（间），计划供应分配保障性住房不少于6.5万套（间）。

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土 地 成 交

上周无居住用地成交。3

批 售 情 况

上周无项目获批。

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开 盘 监 测

上周1项目入市。

上周1住宅项目入市，整体去化约四成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交363套，环比↓61.1%；面积共计37129平，环比↓59.9%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10    

（5.1-5.7）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交322套，环比↓46.5%；面积共计31036平，环比↓44.6%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止5月7日，深圳全市一手住宅成交363套，二手住宅成交322套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交84套，面积共计4045平；套数环比↓9.7% ，面积环比↓45.4%。

上周一手办公共成交29套，面积共计2771平；套数环比↓32.6% ，面积环比↓8.4%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交20套，面积共计1968平；套数环比↓75.6%，面积环比↓64.3%。

上周二手办公共成交10套，面积共计549平；套数环比↓52.4%，面积环比↓70.8%。

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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

5月1日至5月7日，深圳全市一手商业成交84套，4045平；二手商业成交20套，1968平。

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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

5月1日至5月7日，深圳全市一手办公成交29套，2771平；二手办公成交10套，549平。

13经 理 指 数本周经理人指数为52.34%。

14深圳各片区业主报价跌幅榜

2023.4.30-2023.5.06

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交363套，环比↓61.1%；面积共计37129平，环比↓59.9%。上周无项目获批，1项目入市，整体去化约四成。受五一假期影响，上周新房成交量环比下滑幅度较大。预计随着假期结束，本周新房成交将出现明显反弹。