恒裕二期流拍，降2千万仍无人报名，深圳顶豪市场不行了？

前几日，南山恒裕滨城花园二期的亿元法拍房流拍了。拍卖全程无人出价，最终流拍。

据公布资料显示，该房源面积278.6平米，折算下来也就是38.4万元/㎡。如今，该项目二拍已经挂出，起拍价降至8560万元，计划于5月29日10:00再一次开拍。二拍的价格折算是30.7万元/㎡，总价减少2140万元，均价降低了7.4万元/㎡。

深圳一直不缺人气的豪宅市场，如今也要卖不动了吗？那要让我们看一下恒裕滨城二期目前市场价如何。

5月最新的挂盘均价中，恒裕滨城二期均价为33.1万元/㎡，比首次挂盘均价低了近5万元/㎡，比二次挂盘高2.4万元/㎡。

如此来看，首次挂盘的价格确实要高于市场价不少，流拍也是情有可原。而且从京东拍卖的视频中可以看到，房间内基本属于简装，不存在过多的附加价值项目。

而二拍的报价就已经比市场价低很多了，二拍将于5月29日开始，截止目前尚未有人报名，或许是想再等一次降价？

而去年5月，恒裕滨城二期的挂牌均价是37.5万元/㎡，很接近第一次挂盘的价格。

其实早在两年前，2021年6月，南山恒裕滨城2期一套法拍房曾拍出6318万，单价27.6万/㎡。

该法拍房源在京东法拍进行拍卖，建面228.72平，起拍价56175364元，3人参与竞拍，吸引17394人围观，经历了18次出价，最终以63175364元成交。

从27.6万/㎡，到37.5万/㎡，再到如今的30.7万/㎡，似乎顶豪市场也在经历一波“回调”。深圳其他顶豪价格变化又是如何？最后我们一起来看一下，深圳的顶豪楼盘一年内挂盘均价变化情况。