第二批土拍上新“王炸靓地”，隔壁二手房都卖多少钱？

深圳市规划和自然资源局公布了今年第二轮土拍的地块清单，一批“王炸地块”要上新。具体的公告可以点击咖姐昨日的推送：深圳湾超总、深高北旁，深圳2023第二批宅地出让清单！

单从已经公开的数量和地段信息来看，今年第二轮土拍的地块整体素质都很高，基本都在地铁口旁、或是位于名校学区内，可以说是诚意十足。

目前所有地块的限价、配建等具体内容尚未公布，清单内地块将于2023年5月25日至2023年8月25日期间发布出让公告。

咖姐整理了其中几个讨论度最高的优质地块周边二手住宅价格情况，供大家参考。

南山T207-0060宗地

地块位于南山区沙河街道，深湾二路与白石二道交汇处西南侧，也就是前不久刚刚调整的深圳湾超总地块的宅地。

地图上看，调整的地块位于2号线红树湾站北侧，基本算是地铁上盖物业，向北靠近华侨城湿地公园、世界之窗；南边是就是深圳湾公园以及海景，并且能享受到深圳湾超总基地的各种利好和配套。

超总基地内宅地稀缺，如果这里将来建设商品住宅，可以预见将会是新的“网红盘”诞生。

周边已经建成的二手楼盘基本都是大面积豪宅，最新挂盘均价约14~20万/平。

宝安A001-0212宗地

该地块是去年第二批次集中出让的地块，位于宝安中心区金科路与罗田路交汇处西南侧。

地块北面是海韵学校、东侧为新安中学高中部，西南方向则是大铲湾，区位和配套都比较优越。去年土拍中地块毛坯限价8.86万/平，最后因为出让条件中商办比例超50%，最终爆冷流拍。

本次重新上架，土地用途已经更改为纯二类居住用地，容积率也较之前的6.82，调整为5.4；同时总建面积也减少了2万平，调整为8.23万平。

地块周边的二手楼盘中，润恒御园挂盘均价最高，接近22万/平。挂盘量比较少，咖姐了解到目前在售的房源为642平的别墅。

周边其余住宅如深业新岸线、海语西湾、幸福海岸等挂盘均价约在10~12万/平区间内；挂盘面积上来看，多为改善型住宅。

龙华A811-0347宗地

地块位于龙华区民治街道民塘路与白松四路交汇处西北侧。地处深圳北站商务区与红山片区之间，北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，与深圳高级中学北校区仅隔200米。

此图为位置示意，地块具体范围仅供参考

价格方面，距离该地块最近的中海学仕里项目，毛坯限价7.82万/平，或可作为参考。

从目前的学区划分上看，这个地块位于深高北的学区范围内。深高北学区内可选择的住宅楼盘不多，因而对于有上学需求的家庭来说，这块地未来建成的住宅项目还是很值得期待的。

最新挂盘价上来看，深高北学区房5月的挂盘均价多在11~12万/平的区间内。挂盘价最高的金亨利首付，5月挂盘均价约14.45万/平。