深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第21周) 2023.5.22-2023.5.28
- 上周全市新房住宅共成交547套,环比↓27.8%;面积共计56206平,环比↓27.2%。
- 上周深圳中原报价指数录得27.69%,本周经理人指数为50.35%。
宏 观 点 评
深圳:鼓励银行为“20+8”产业集群开辟信贷绿色通道
[深圳:鼓励银行为“20+8”产业集群开辟信贷绿色通道]
[深房中协:“买房负首付”违反国家相关金融信贷政策]- 5月26日,深圳市房地产中介协会在官网发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为的郑重提示》。“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策,2017年住建部、央行、银保监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。深房中协指出,各房地产中介机构、从业人员应严格遵守国家“房住不炒”的定位,严格内部相应业务管理,并应由即日起开展自查自纠工作,禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。
- 5月24日,深圳市规划和自然资源局发布2023年第二批次拟出让居住用地项目清单。清单共包括10宗涉宅地块,用地面积总计24.34公顷,建筑面积共计104.85万平方米,将于5月25日至8月25日期间发布出让公告。从区位看,南山区1宗、宝安区1宗、龙华区2宗、光明区2宗、龙岗区3宗、深汕特别合作区1宗。其中,深汕特别合作区小漠镇,小漠港西南侧地块用地面积最大,为6.16公顷,该宗地容积率为1.2,建筑面积7.39万平方米,规划为二类居住用地。另外,光明区凤凰街道,东明大道与松白路交汇处东北侧地块用地面积3.91公顷,容积率6.0,建筑面积21.88万平方米。南山区沙河街道,深湾二路与白石二道交汇处西南侧地块用地面积3.63公顷,容积率6.0,建筑面积20.77万平方米。龙华区大浪街道,恒大时尚慧谷西南侧地块用地面积3.39公顷,容积率4.71,建筑面积15.96万平方米。
[南京加大对多子女家庭住房公积金购房租房支持力度][天津:在津无房家庭首次公积金贷款还清后 仍可按首套房贷款]上周,深圳市房地产中介协会发布了禁止参与/协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为的郑重提示。近期,深圳市场出现了负首付、零首付等营销手段,多利用开发商首付分期、返首付,或者高评高贷等方式,进一步放大购房者杠杆,对于购房者来说可能会面临较大的还贷压力,容易造成断供风险。5月21日,惠州也发布通知打击首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付等违规销售行为。在目前低迷市场环境下,低首付确实有助于开发商促销,但购房者还需保持理性。
批 售 情 况
4
上周8住宅项目入市,整体去化约两成。
上周全市新房住宅共成交547套,环比↓27.8%;面积共计56206平,环比↓27.2%。
(5.22-5.28)
上周全市二手住宅共成交672套,环比↓12.4%;面积共计63916平,环比↓17.3%。
截止5月28日,深圳全市一手住宅成交2560套,二手住宅成交2473套。
上周一手商业共成交134套,面积共计10396平;套数环比↑131.0% ,面积环比↑147.2%,以御景荟都、星河天地、勤诚达正大城成交为主。
上周一手办公共成交26套,面积共计3535平;套数环比↓54.4% ,面积环比↑11.7%。
上周二手商业共成交66套,面积共计6091平;套数环比↓5.7%,面积环比↑40.2%。
上周二手办公共成交16套,面积共计2345平;套数环比↓33.3%,面积环比↓12.1%。
5月1日至5月28日,深圳全市一手商业成交336套,22861平;二手商业成交231套,16589平。
5月1日至5月28日,深圳全市一手办公成交146套,15114平;二手办公成交75套,8894平。
2023年第21周深圳中原报价指数录得27.69%。
- 网签数据显示,上周全市新房住宅共成交547套,环比↓27.8%;面积共计56206平,环比↓27.2%。上周5项目获批,9项目入市,住宅项目去化约两成。上周新房项目扎堆入市,创2023年目前为止单周最高数量。新房住宅成交数量继续回调,预计本周会出现反弹。
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