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前不久在深圳发布了《深圳市住房发展2023年度实施计划》中提到了，2023全年要筹建保障性住房18．5万套，今年要提供7.3万套，剩下的11.2万套是计划筹建。

要知道，深圳的土地十分稀缺，尤其是南山、福田等中心地区。

但是根据保障房的筹集的清单来看，情况却正相反。

本应缺少供应的南山区成为了筹集套数排名第二的区域，罗湖区筹集数仅为一半，盐田甚至更低。

直到后来微棠公寓的出现，真相也逐渐浮现：

筹集保障房的主要来源并非新建，而是城中村的征集和改造。

▲图为元芬村改造提升项目实景

人才安居集团表示，成立安居微棠公司是落实市委、市政府部署、推动城中村保障性住房规模化品质化改造提升的重要举措。

目前已经摸排167个城中村、3万个楼栋、超3000万平方米潜力改造空间，将在各区快速打造1到2个标杆项目，确保全年筹集超过3万套。

02未来保障房要靠农民房

目前微棠社区已经投入使用，我们能查到，龙华区诸多城中村已经有楼栋进行改造，并且是可租状态。单间的价格一般为1499起，面积大概在10-15平米。

咨询管理人员，回复实际租赁价格大概在1400-1500，但是具体价格并没有直接透露。

因此尚不确定，是否图中房源价格确实在1500内、是否每一栋的户型都是如此。

03城中村改造，房租上涨

关于微棠社区，从上架后，在网络的讨论声不断。不少网友表示还是对其价格的吐槽。龙华区的城中村本身价格本来是在950元/月，但是进行了单间改造后，居住体验、居住环境是提高了，价格也上涨到1600元/间了。并且此前在民治片区城中村就有很多这样的公寓存在，价格与如今改造后微棠社区相差并不大。

CCTV2-财经频道曾专题报道过微棠社区，称之为给“深漂”们一个美好的家。

如今看来，对微棠社区的住户而言，一个美好的家确实做到了。只是改造居住环境的同时，不可避免的抬高了居住门槛。这对于一个保障房工程而言是否合理，还有待每一位深漂人的反馈。

改造后的微棠新青年社区，环境整体提升

04曾经的“万村计划”

曾经的万科的万村计划，也是如此。在深圳，万科的“万村计划”进行得如火如荼，目前纳入综合整治的城中村超过20个。

清湖村、新碑村、新围仔、景乐村等，“升级改造”后，将成为主要面向青年的“小资”公寓，万科泊寓、金地草莓是主要品牌。

此前，就因为万科进驻富士康深圳龙华工厂所在地的清湖新村，引发了富士康工人的抗议。对于处于底层的外来务工人员来说，住在环境“恶劣”的城中村，也是生活所迫，必须低成本租房，而如何在城中村综合整治中满足租户的低成本租房需求，也是房企需要面对的问题。

万科对于富士康员工联名信的回应是，“改造前后的租金价格是处于同等区间的”。

然而，实际情况中，受限于长租公寓的改造面积，以及增加的管理费，涨价的幅度仍然不小，少则三五百，多则加倍，这仍然会让大部分人望而却步。实际上，房企的升级改造，除了房子整改装修，还都会引进更完善的物管服务和生活配套。

在前期，房企需要投入许多资金，而之后回本周期也会较长。

作为企业，赢利肯定是目的，因而长租公寓不可能不涨价，想要仍旧满足租户当初的低成本租房需求，显然不现实。

作为一个深漂人（或假设你是一个深漂人），未来你会选择微棠社区吗？