8宗土地6宗熔断成交，71家房企抢金融城三期宅地

今日（6月13日）上午10时，成都市今年第二批次预公告的土地正式开拍。来自金牛区、成华区、龙泉驿区、天府新区、锦江区的8宗土地走上了拍卖席，分为两场拍卖。

据了解，报名参加今日第一场土拍的企业共有28家，包括中海、建发、华润、龙湖等知名房企。

其中，1号宗地位于金牛区一环内，是市中心的稀有地块，由澳南集团以16100元/㎡的价格抽签竞得；2号宗地位于成华区中环外侧的二八板块，达到最高限价后由蜀道以14900元/㎡的价格抽签竞得；3号宗地位于龙泉驿老城区，最终由明信以7000元/㎡的价格底价成交；4号宗地位于天府新区科学城片区，最终由明信以12600元/㎡的价格竞得。

报名参加第二场土拍的有越秀、华润置地、保利、新希望、华发等超70家房企。

其中，1号宗地位于天府新区天府公园西板块，达到土地最高限价后有16家房企参与抽签，最终由华发竞得，成交价16700元/㎡；2号宗地位于天府新区天府前湾板块，达到最高限价后共20家企业参与抽签，最终由中海竞得，成交价12600元/㎡；3号宗地位于成华区北湖片区，达土地最高限价后由树高以10500元/㎡的价格抽签竞得；4号宗地位于锦江区金融城三期，为本次土拍最热门的地块，达到土地最高限价后有71家房企参与抽签，最终被华润收入囊中，成交价20700元/㎡。

场次一

明信连获2宗宅地

蜀道再进二八板块

一号宗地位于金牛区观音阁前街和西屠场街交汇处，占地面积约6亩，容积率2.5，起拍楼面地价14000元/㎡，土地最高限价16000元/㎡，清水住宅最高限价30000元/㎡。

该地块位于观音阁前街以北、花牌坊街以南，毗邻青羊区。地处一环内的核心地段，周边配套设施成熟，街区商业繁华，生活氛围浓厚。

比如，交通配套方面，宗地距离在建的地铁17号线西大街地铁站约900m。在1.5km范围内，还有宽窄巷子站、抚琴站两大地铁站点。

在教育方面，宗地北侧即是石笋街小学。此外，1公里范围内还有成都市西安路小学、成都十八中等学校。

此外，宗地1.5km内有四川省第二中医医院、成都中医药大学附属医院和青羊区人民医院等医疗配套，以及永陵公园、枣子巷景区、宽窄巷子等文化休闲地。

土地市场方面，地块周边近年来成交土地较少，五年内仅有两宗宅地成交，目前均已入市。现仅有融信世纪缦云还有少量高层房源在售，主力单价约3.1万元/㎡。该宗土地最高清水限价30000元/㎡，与周边新房住宅基本持平。

宗地周边2019年至今成交土地（图源：投资云地图）

一号宗地

宗地位置：金牛区观音阁前街和西屠场街交汇处

用地面积：5.6864亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：2.5

起拍楼面地价：14000元/㎡

土地最高限价：16000元/㎡

清水限定房价：30000元/㎡

成品住宅比例：100%

成交楼面地价：16100元/㎡

竞得人：澳南

二号宗地位于成华区二八板块，占地面积约84亩，由三个地块组成，容积率3.0，起拍楼面地价13000元/㎡，土地最高限价14800元/㎡，清水住宅最高限价28000元/㎡。

该宗地位于项目蜀道翰文府西北侧，周边社区道路在建设中，区域路网正在快速成型。此外，宗地距离地铁7号线八里庄地铁站约700米，后期交通便捷。

同时，宗地周边教育资源较为丰富。1km范围内有成都七中英才学校、成华小学蜀都分校、成都市双林小学(馨韵校区)以及成都市第26幼儿园青秀分园、成都市第13幼儿园华韵分园等学校，且宗地东南侧还规划了幼儿园用地。

此外，宗地西侧即为二仙桥公园绿地，区域生态优势明显；1.5km范围内有红仓·完美文创公园、四川大学华西第二医院成华妇女儿童医院(建设中)等文娱产业及医疗配套，但目前区域内还缺乏成型的大型商业配套。

二八板块成为成华区近年来的重点开发区域，继此前朗诗、万科、新希望进驻区域后，自2021年以来区域内共成交4宗宅地，目前已有3宗土地入市。

宗地周边2021年至今成交土地（图源：投资云地图）

其中，蜀道翰文府和首钢璟悦里处于尾盘阶段，剩余房源不多，项目单价在2.1-2.7万元/㎡。华润置地中环天序还有部分房源待售，项目主力产品为高层和小高层，前批次主力产品单价约3万元/㎡。此外，区域内城市更新项目保利中环广场，还有部分存量房源，前批次建面127.44-208.05㎡的洋房产品主力单价约17947-26298元/㎡。该宗地最高清水房限价28000元/㎡，与华润置地中环天序的清水限价持平。

二号宗地

宗地位置：成华区二仙桥片区8号地块

用地面积：83.6766亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：3.0

起拍楼面地价：13000元/㎡

土地最高限价：14800元/㎡

清水限定房价：28000元/㎡

成品住宅比例：100%

成交楼面地价：14900元/㎡

竞得人：蜀道

三号宗地位于龙泉驿区龙泉街道，占地面积约34亩，容积率1.5，起拍楼面地价7000元/㎡，土地最高限价8000元/㎡，清水住宅最高限价19500元/㎡。

地块三面都被绿地环绕，西侧紧邻驿马河公园，生态条件良好。同时，该宗地位于龙都北路以北，属龙泉驿城区，周边生活配套成熟。

宗地距最近的龙平路地铁站步行约1.3km，另外还可通过龙都北路、桃都大道等主干道快速通达全城。1.5km范围内，有龙泉驿区第二小学、龙泉二中、经济技术开发区实验中学等学校；1km范围内，还有龙泉驿区第一人民医院、龙泉驿区妇幼保健院、万达广场等医疗及商业配套。

土地市场方面，宗地周边近三年共有2宗宅地成交，目前均未入市，但距离宗地约2公里左右的东安湖片区土地出让活跃，近三年共有10宗宅地成交。

宗地周边2021年至今成交土地（图源：投资云地图）

目前，宗地周边在售项目有龙湖焕城、信智东岸和朗基紫境东来等，主力产品为高层和联排，项目单价约1.9-2.4万/㎡。该宗地最高清水限价19500元/㎡，与周边在售楼盘相比价格基本持平，与周边已出让土地相比，不论是起拍价还是住宅清水限价，都与临近的中盖建设22亩宅地一样。

三号宗地

宗地位置：龙泉驿区龙泉街道红岭路以南、董郎路以西

用地面积：34.18亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：1.5

起拍楼面地价：7000元/㎡

土地最高限价：8000元/㎡

清水限定房价：19500元/㎡

成品住宅比例：不低于50%

成交楼面地价：7000元/㎡

竞得人：明信

四号宗地位于天府新区兴隆街道，占地面积约24亩，容积率2.0，起拍楼面地价11600元/㎡，土地最高限价13200元/㎡，清水住宅最高限价28000元/㎡。

该宗地位于梓州大道以西，保水路以南，属科学城区域内的鹿溪智谷科学中心团组。此前小全全也对这宗土地进行了实探，相关配套及区域市场可点击稿件《实探科学城24亩宅地：鹿溪智谷终迎供地“解渴”》查看。

整体来看，宗地所在区域周边各项配套逐步完善，生活氛围已经初步成型。目前，周边在售住宅项目定位首改、再改，产品单价约在2.2-2.8万元/㎡，高端产品单价则约2.7-3.1万元/㎡，该宗地最高清水限价28000元/㎡，与周边在售的高端产品价格基本持平。

宗地周边2019年至今成交土地（图源：投资云地图）

四号宗地

宗地位置：四川天府新区兴隆街道保水村六、七组

用地面积：23.9701亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：11600元/㎡

土地最高限价：13200元/㎡

清水限定房价：28000元/㎡

成品住宅比例：不低于80%

成交楼面地价：12600元/㎡

竞得人：明信

场次二

金融城三期河东土拍首秀

引71家房企“哄抢”

一号宗地位于天府新区正兴街道，占地面积约143亩，起拍楼面地价14600元/㎡，土地最高限价16600元/㎡，清水住宅最高限价34000元/㎡，刷新了天府新区的土地最高清水限价。

该地块位于天府公园以西、项目招商时代公园以南，属于天府新区规划打造的天府总部商务区核心区，在天府公园西板块内。其中，143亩土地被分割为6块，地块①、②、③、④的容积为2.5，地块⑤的容积为2.3，地块⑥的容积为2.2。

交通方面，目前该地块周边公交站点偏少，但已有地铁1号线、6号线、18号线三条轨道交通线路通车。宗地周边约1公里范围内，有广州路站、西博城站和秦皇寺站三个地铁站点。其中，秦皇寺站点正以TOD综合开发推动区域城市发展一体化。

教育方面，距宗地约2km处即为天府七中，毗邻天府七中的还有四川天府新区第七小学。

其余配套方面，步行约500m，即可到达在建中的天府·招商花园城。这是由招商时代公园规划打造的商业体，预计将于2023年底开业。生态配套上，宗地约500m范围内，即有天府公园和鹿溪河生态带两大巨幅生态配套。

土地市场方面，宗地周边土地出让速度较缓，近五年仅有四宗土地成交，打造了项目招商时代公园和卓越永利·云翠。

宗地周边2019年至今成交土地（图源：投资云地图）

目前，天府公园西板块内在售项目较少，仅有招商时代公园和卓越永利·云翠。其中，招商时代公园的主力产品为大平层，已开盘5次，最新批次主推户型建面约142-177㎡，主力单价约2.6-2.8万元/㎡，预计近期将推出57号地块建面约191-263㎡的大平层。卓越永利·云翠为占地约10.54亩的袖珍盘，全部房源已取证入市，主力产品为建面约187-382㎡的大平层，总价约572-1044万元/套，现处于顺销中。出让土地最高清水限价为34000元/㎡，与周边在售项目相比价格偏高，但相比部分挂牌入市的高端二手房，仍有一定价格优势。

一号宗地

宗地位置：四川天府新区正兴街道凉风顶村二组

用地面积：143.0051亩

用地性质：住宅用地

容积率：地块①、②、③、④2.5，地块⑤2.3，地块⑥2.2

起拍楼面地价：14600元/㎡

土地最高限价：16600元/㎡

清水限定房价：34000元/㎡

成品住宅比例：100%

成交楼面地价：16700元/㎡

竞得人：华发

二号宗地位于梓州大道以东，九里埂路以南，属于天府前湾板块，毗邻麓湖公园区。该宗土地由两个地块组成，占地面积约50亩，容积率2.0，起拍楼面地价11000元/㎡，土地最高限价12500元/㎡，清水住宅最高限价25000元/㎡。

宗地毗邻华阳幼儿园和香山幼儿园；而在步行距离1.5km范围内，还有天府新区香山小学、华阳中学（香山校区），在建中的龙光·天瀛小学、天府新区第八中学等学校。

其余配套方面，宗地距离麓湖生态城红石公园约600m，距四川省肿瘤医院（天府院区）约900m。总体来看，宗地周边生态优势足，但更多日常生活配套设施还亟待完善。

宗地周边2公里范围内土地市场较为活跃，近三年内共成交17宗土地，龙湖恒邦花千樾、建发观唐映月、天健麓湖天盛世名邸、中海天府鹭湾、保利天空之城璟园、天府麓里、盛世锦都、天投中海天府合印、龙湖九里熙上、天府产城融城启元、绿城桂语麓境等项目已开发上市。

宗地周边2021年至今成交土地（图源：投资云地图）

目前，宗地周边的建发观唐映月、中海天府麓湾、盛世锦都、中海天投 天府合印等项目在售，主力产品为小高层、洋房、叠拼，项目单价约在2-3.3万元/㎡。该宗地最高清水限价为25000元/㎡，与周边在售楼盘相比，价格基本持平。

二号宗地

宗地位置：四川天府新区华阳街道香山村七组

用地面积：50.0437亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：11000元/㎡

土地最高限价：12500元/㎡

清水限定房价：25000元/㎡

成品住宅比例：不低于80%

成交楼面地价：12600元/㎡

竞得人：中海

三号宗地位于成华区龙潭街道，占地面积约31亩，容积率2.0，起拍楼面地价9200元/㎡，土地最高限价10400元/㎡，清水住宅最高限价24000元/㎡。

该宗地在东三环外侧的北湖未来公园社区的规划范围内，地处湖秀二路以北，湖景四路以西，临近北湖生态公园。

交通配套方面，宗地距离在建地铁8号线同乐广场站约1公里，或可通过三环路、成华大道龙潭路快速通达全城。

宗地紧邻成都锦城北湖小学，距离北湖幼儿园步行仅需约200m；此外1.5km范围内，还有龙潭小学校、成都石室中学北湖校区等学校。

其余配套方面，宗地1.5km范围内，还有成华区第七人民医院、Fun星悦广场等医疗和商业配套。总体来看，宗地周边生态环境优越，生活配套成熟。

自2021年以来，宗地周边1.5km范围内共成交7宗宅地。目前，宗地周边有首开金地鹭鸣、北湖揽樾、城投置地梧桐玖宸等项目在售，主力产品为洋房、叠拼和高层，项目单价约2.1-2.3万元/㎡；锦城华创日方创展 流光拾木、北湖云湾、天恒锦上樾三个项目即将推盘入市，预计单价约2-2.4万元/㎡。该宗土地最高清水限价为25000元/㎡，与周边在售楼盘相比，未来产品及价格可变空间较大。

宗地周边2021年至今成交土地（图源：投资云地图）

三号宗地

宗地位置：成华区龙潭街道秀水社区4组、保平社区5组

用地面积：31.29257亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：9200元/㎡

土地最高限价：10400元/㎡

清水限定房价：24000元/㎡

成品住宅比例：100%

成交楼面地价：10500元/㎡

竞得人：树高

四号宗地位于锦江区柳江街道，是金融城三期河东片区公开供应的首宗住宅用地。宗地占地面积约29亩，容积率2.5，起拍楼面地价18000元/㎡，土地最高限价20600元/㎡，清水住宅最高限价36000元/㎡，与大源远达141亩地块同为目前成都清水限价最高的地块。

该地块位于锦江大道以南、国瑞街以东、泰华西路以北，地块北侧是已建成的锦江之春，西南方与蜀瑞苑隔街相望，此前，小全全同样实探过这宗土地，点击链接《金融城三期首供宅地实探：给高能板块一个高光开局》查看。

整体来看，金融城三期河东片区秉持着基建先行的策略，目前已完成了区域内地铁、道路、公园绿地等建设，所有待出让地块均已打围，城市肌理基本已呈现。

除了公建配套及产业项目的建设推进，经过多次调规之后，金融城三期范围内也调整出了部分住宅用地。除该宗土地外，区域东南侧还有8宗住宅用地待出让。

与金融城已建成区域隔河相望，处于成都一流城市板块的塔尖位置，该宗地可谓是货真价实“寸土寸金”的土地。虽然地块清水限价目前为成都最高，但对比招商大魔方玺悦轩5.5万元/㎡、复地金融岛6.5万元/㎡的二手房价格，未来地块打造的住宅产品，理论上带装修3.9万元/㎡的均价，仍与周边二手房价格存在着较大的“剪刀差”。

四号宗地

宗地位置：锦江区柳江街道包江桥村6、8、10组

用地面积：29.4474亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：2.5

起拍楼面地价：18000元/㎡

土地最高限价：20600元/㎡

清水限定房价：36000元/㎡

成品住宅比例：100%

成交楼面地价：20700元/㎡

竞得人：华润

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