深圳湾，也开始低价抛售了？

深圳今年首个日光盘出现了！

昨天选房的海德园，664批买家选购237套房，中签率仅约36%。

本次开盘的A区也是采用了积分摇号的开盘模式，最低入围积分52.5分，这也让海德园成为今年以来深圳第一个需要靠运气才能买到的新房住宅。

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上午九点，项目线下开盘，本次推售的房源包括184套约89平户型、17套约143平户型、36套约161平户型。

据现场的网友爆料，02、03大户型最为抢手，大户型去化也最快，112号就选走了最后一套大户型房源；

到下午两点多，项目剩下40余套89平户型待选，300多批客户等待选房，待选房源基本为4栋04户型

直到下午六点半，566号选走最后一套房源。历时9个半小时的选房，本次推售的A区237套房源全部售罄！

今年首个日光盘出现，除了区位、教育等因素，一、二手房价严重倒挂也是海德园备受市场关注的重要原因。

本次推售的房源，单套户型面积约89~161平、备案均价约12.6万/平、单价区间约12.1-13.1万/平。看周边的二手住宅如锦庐花园、天健公馆、安峦公馆等，挂盘均价基本在19~20万/平。

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都说深圳的豪宅抗跌，但从一二手市场的情况来看，海德园这种热销的情况只是个例。

市场的持续下行，豪宅也逐渐扛不住了，包括豪宅标杆片区的深圳湾在内，最近的豪宅片区，有不少低于市场价的笋盘抛出。

先是法拍市场，恒裕滨城二期上架的279平大平层，位于40层超高层、户型南北通透，但两次上架、两次流拍。

并且，第二次拍卖的时候，起拍价已经低于市场成交将近1000万，缺依然无人报名。

如今，这套顶豪房源将进行第三次法拍，起拍价跌至6848万。

片区内其他楼盘，咖姐从市场收集的数据显示，近期也陆续有笋盘出售：

• 曦湾天馥一套位于中间楼层183平4房房源，据悉由于业主急卖，近期已连续降价2次、降幅约120万左右。

  目前报价3880万，折合单价约21.2万/平，小区最新的挂盘均价在26.6万/平左右。

  就在上月，同户型成交价约4300万。

• 皇庭港湾一套177平单证四房，目前报价为3080万，价格下调220万。

  小区内同样的177平4房双拼户型，在2021年6月，成交价就已高达2600万。

• 太古城北区，156平双证4房，近期连续降价3次，降幅约300万。目前报价2098万，低于去年年底的成交价。

• 后海阳光海滨花园，133平东南向4房，近期降价2次，降幅为270万左右。

  目前报价2430万，低于去年年底成交价220万。折合单价约18.3万/平，也低于小区的挂盘均价21万/平。

不止深圳湾及周边片区，新晋的豪宅区宝安中心也出现了低价抛售的房源：

• 壹方中心一套220平4房房源，业主连续降价2次，降幅约300万。

  目前报价3088万，折合单价约14万/平，报价接近四年前的成交价。

• 熙龙湾一期一套约180平的房源，报价2500万，折合单价约13.8万/平，远低于小区的挂盘均价。

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咖姐还整理了部分豪宅楼盘近一年的挂盘均价对比（表中仅统计挂盘量较多、成交较活跃的楼盘）：

数据显示，大部分楼盘在今年6月的挂盘均价，比去年同期都有不同程度的下调，下调幅度多在10%以内。

挂盘均价同比下跌最多的楼盘为华润悦府二期(南区)，跌幅超过30%，最新的挂盘均价约22.27万/平；另外还有太古城花园北区一期的挂盘均价，跌幅在20%以上。

少部分与大趋势相反的楼盘，基本都是片区内的标杆住宅。

如香蜜湖的熙园、香蜜湖一号；红树湾的红树西岸；深圳湾的恒裕滨城花园二期；蛇口海上世界双玺三期，近一年挂盘均价不降反涨，涨幅也多在10%以内。