南山【鼎胜金域阳光家园】实体样板间即将开放!附项目点评!

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据了解，鼎胜金域阳光家园将于6月18日（周日）开放实体样板间，项目将推售312套房源，面积段87-130㎡2-4房。

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鼎胜金域阳光打新群

3、87㎡小户型为主，上车南山门槛相对较低。

项目不足：

1、项目体量小，社区配套和活动空间少，且周边主要以园区和农民房为主，附近无大型商业配套，生活配套欠缺，居住氛围一般，生活便利度低。

2、部分视野受遮挡。项目与总章翡翠公馆距离较近，北面的沙河景观、西丽湖景观都被遮挡，只有南向山景，不过中低楼层采光和视野受山体遮挡影响。

3、离地铁站有一定的距离，项目到5、7号线西丽站步行距离大约需10分钟左右。

4、项目目前学区划分在南二外平山小学、深圳大学丽湖实验学校初中部学区范围内，学区质量一般。

5、项目预估单价8万/㎡左右，周边二手房指导价为7.1万/㎡，实际成交价在7.5万/㎡左右，倒挂空间不大。

鼎胜金域阳光实拍图

深房臻选团队摄于22年中旬

户型图

鼎胜金域阳光日照模拟图

项目简介

鼎胜金域阳光家园位于南山区西丽片区，背靠塘朗山，对面就是大沙河。

资料显示，项目建设用地面积约1万㎡，总建面51559.61㎡，计容建面33400㎡，其中住宅建面29050㎡，商业建面1500㎡，幼儿园建面2400㎡，容积率3.36，机动车位365个。

图源南丽歌颂

项目由1栋、2栋AB座、3栋幼儿园组成，1栋、2栋楼层层数均为25层，总房源312户，其中户型套内建面<90㎡有288户，占比89.16%。

图源网络

项目北侧的总章叠翠花园前身原为大勘实业股份有限公司征地返还地”（[塘朗山地区]5-2-3）的一部分，征地返还地总占地面积约3.2万㎡，规划容积率4.5，主要建设居住产品。

图源家在深圳

总章翡翠花园在2021年10月份已经取得建设用地规划许可证，施工进度缓慢，项目规划用地面积12892.98㎡，建设规模约8.1万㎡，可提供约500余套住宅房源。

图源家在深圳

交通地铁：项目最近地铁为5/7号线的西丽站，步行距离为900米左右，地图显示步行所需时间约14分钟左右，此外，项目临近留仙大道、沙河西路，自驾出行还是相对便捷的。

教育资源：项目自带一所幼儿园，周边学校有西丽小学、南山文理实验学校，但整体教育质量相对一般。

商业配套：项目周边多为创业园，生活配套相对较少，后期只能依赖项目自带底商，大一点商业配套，需要步行前往一公里左右的天虹商场、益田假日里购物中心。

周边配套：项目周边配套众多，有塘朗山、大沙河生态长廊、九祥岭湿地公园、体育中心，可以满足日常休闲娱乐需求。

价格参考：西丽片区入市项目并不多，同片区的深铁阅山境在十月份开盘，单价7.81万/㎡，推售23套现楼尾盘，面积段78-103㎡，最低入围积分49.9分，冻资入围69批，用时约半小时宣告正式清盘。

时间再往前一点开盘的就是丹华公馆，其在9月份开盘，备案均价8.48万/㎡（毛坯），推售1795套房源，面积段58-101㎡，冻资入围245批，据了解，开盘当天销售256套房源。但该项目的用地性质为R3用地（宿舍性质）。

周边价格：项目周边小区的楼龄基本为2000年左右的老小区，众冠花园二手房指导价6万/㎡，为1999年小区；南国丽城二手房指导价7.14万/㎡，为2003年小区。

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