土拍规则再改！宝中上新靓地、竞现房销售面积！

深圳土拍，又改规则了！

就在刚刚（7月4日），深圳公共资源交易公共服务平台上架3宗宅地，1宗位于宝安宝中、2宗位于龙岗宝龙。3宗宅地将于8月2日进行出让。

本次上架的宝中宅地住宅部分拟建设普通商品住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,但与以往土拍不一样的是竞指标的部分从今年宅地出让中的“竞保障房”改为“竞现房销售建面”。

即:限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积。

达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

这是深圳首次在宅地竞指标阶段采取竞现房销售建面的方式。

在此之前，2016年深圳推出过首宗现房销售试点地块——龙华A816-0060号地块，也就是现在的龙华金茂府。

金茂府地块出让时，要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

从今年的第二次土拍就可以看出，深圳的土拍规则针对不同的地块修改的更加细致，或许也会成为以后土拍的一个趋势。

如6月30日出让的深超总地块，深圳豪宅片区稀缺的宅地出让，在住宅的最高入市均价上相比深圳的其他限价住宅项目有所提高，放宽到13.33万/平；此外也没有户型比例的限制，不再要求遵守70/90的规则。

与宝中地块将同日上架的宝龙两宗地，G02309-0008、G02309-0009地块均毛坯限价37800元/平。

两宗地采用“双限单竞+摇号”规则挂牌出让，不再竞保障房面积。

即：限地价、限普通商品房销售价格、竞地价、达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。

宝中A001-0212地块：限价8.86万/平

从宗地图来看，地块位于宝安中心区罗田路和金科路交汇处西南角。

地块东北侧是新安中学高中部，西北侧是海韵学校和深航假日名居，斜对面是润恒御园。

地块规划住宅住宅71050平，包括了预售和现售的普通商品住房面积。普通商品住房毛坯限价88600元/平。