龙悦居，腰斩？

龙悦居又双叒叕跌了！

深圳的小户型学区房暴跌已经不是什么新鲜事，大家比较熟知的如对口荔园的八卦岭宿舍、百花片区的一系列老旧小区，在去年价格一度崩盘。

同样是价格暴跌的学区房，还有个楼盘被提及的比较少，那就是对口深外龙华的龙悦居。

去年10月的时候，龙悦居四期主力户型64平两房的成交价跌到了410万。

时间过去了快一年，前文提及的八卦岭以及百花片区的老破小，成交价和成交量已经有了些微回涨，龙悦居的价格却依旧未见起色，甚至再创新低！

据市场上最新的成交信息，近期龙悦居四期一套64平两房，业主报价420万，最后的实际成交价390万，折合单价约6万/平。

这个成交价，比指导价530万还低了140万。

深外龙华的配套加上小两房上车门槛较低，楼龄也比较新，龙悦居的成交热度一直排在片区前列。

2020年房价高峰时期，同户型的成交价一度超过了700万，折合单价超过了11万/平，成为2020年成交价涨幅最猛的小区。而如今价格直接腰斩。

有朋友问过咖姐，龙悦居这个价格是到底了吗、现在买会不会还是接盘？

首先要了解楼盘的特殊性质，龙悦居前三期为万科承建的公租房，四期为深圳最后一批经济适用房，解限售后补地价、转成红本就可以交易。

2013年，龙悦居的出售价格仅5000多元一平，2019年12月前后，第一批开始陆续补缴地价、转红本，首批进入市场的约64平两房户型，当时的挂盘价大概在480万左右。

近期成交的这套390万房源，业主满五唯一、红本在手，如果是转红本后购买的房源，即使是第一批购入的，也要在2024年才能满五年。

也就是说业主大概率当年是以低价购入经适房的人群，购房成本低，售卖时自然更有议价空间。

龙悦居四期共有近2600套房源，体量较大，单一套超低价的房源对小区的整体成交反映有限。加上后续有更多转红本的房源流入市场，不排除还会有类似低价房源的成交。

想要低价淘笋自住的，咖姐认为也可以多关注这种特殊房产转红本的楼盘。

除了龙悦居以外，同性质的楼盘还有桃源村、松坪村、深云村，以及在21年开始转红本的侨香村，都是成交比较活跃的楼盘，不时会有低于市价的笋盘出现。

咖姐整理了下这几个小区最新的挂盘均价：

龙悦居四期最新的挂盘均价约9.3万/平。其他的几个小区，挂盘均价从约7.31万/平~10.83万/平不等。

实际成交当中：

• 6月深云村成交的一套约91平房源，总价830万、折合单价约9.1万/平

• 6月桃源村三期一套89平三房，成交总价630万、折合单价约7万/平

• 桃源村一期6月也出现了低于市价的房源。一套93平三房，成交总价568万、折合单价约6万/平，1~5月的同户型成交价在600~650万不等。

• 侨香村虽无对外的公开挂盘，但在上半年的成交中依然活跃。90平左右的房源成交总价约1100~1200万，折合单价约12~13万/平。

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