深圳承翰项目首付一成，开发商否认

深圳房地产市场近期再次出现了一则吸引购房者眼球的消息，称深圳福田区的承翰项目只需一成首付。尽管开发商否认了这一优惠信息的真实性，但记者实地探访该项目并与销售人员交谈后确认，一成首付的优惠确实存在。

承翰项目位于深圳福田区水围四街附近，该项目于2022年8月获得预售证并开盘销售。然而，一年多的时间过去了，该项目的去化率只有三成，剩下的房源仍处于期房待售状态。与周边的二手房相比，承翰项目的价格并没有明显优势。

深圳房地产市场整体上有所回升，但并未突破历年同期的平均水平。今年上半年，深圳新房成交量同比上涨0.1%，而二手房成交量上涨了63.8%。这主要是因为今年大量的人才房入市，抢占了普通商品住宅的市场。

文章还提到，为了回笼资金，一些开发商在首付比例上做文章。然而，根据相关规定，首付款来源不能是房地产开发企业、房产中介机构提供，也不能是互联网金融机构、小额贷款公司提供。购房者接受了第三方的首付贷款购房后，可能会面临银行拒绝提供剩余按揭贷款的风险。

总的来说，深圳房地产市场的回暖仍然面临一些挑战，开发商为了促进销售采取了一些优惠手段。对于购房者来说，选择权在他们手中，他们应该明智地选择合适的购房方式。