深圳楼市三年变化：二手房跌价，新房还在涨

深圳楼市“7·15新政”满三年，二手房市场发生了巨大变化。根据深圳房产中介陈辉的介绍，过去三年中，深圳的二手房价格整体下降，与卖家的议价空间也变大了。然而，新房市场因整体地价上涨，价格则缓慢上涨。这主要是因为“7·15新政”对购房资格的限制更加严格，如深户入户和社保要求的限制。同时，深圳房地产市场还增加了一些其他措施，如增加了首付比例、转让增值税免除时间变长等。这些措施导致二手房市场价格下降，而新房市场供应量增加，价格仍在上涨。

根据深圳房地产信息网的数据，今年上半年深圳成交的新房住宅套数比2022年同期稍有下降，但仍然保持在一个较高的水平。此外，今年上半年深圳的新房供应量是去年同期的两倍多。深圳的新房供应主要集中在宝安、龙岗和龙华等地区，网签套数均在3000套以上。然而，深圳的新房去化率并不理想，多数开盘去化率在3-5成，甚至有部分新房去化率不足3成。不过，可售型人才房的预售套数增加，分流了部分市场刚需。

与此同时，深圳的二手房市场也发生了变化。根据乐有家的数据，今年上半年深圳的二手住宅过户量相比去年同期有所上涨，但仍然处于较低水平。二手房市场的价格也出现了明显的下降，很多房源都有议价空间。目前，深圳的二手房市场已经恢复了与新房市场的平衡，二手房与新房之间的价差逐渐缩小。因此，现在是深圳购买二手房的好时机。

深圳楼市经历了“7·15新政”三年的变化，二手房价格下降，新房价格仍在上涨。新政措施对购房资格的限制以及增加的供应量都对市场产生了影响。虽然二手房市场有更多的议价空间，但新房市场的供应量仍然不足，导致价格上涨。因此，购买二手房可能是一个更划算的选择。