深圳楼市“7·15新政”三周年，二手房市场变天

深圳的楼市在实施了三年的“7·15新政”和参考价政策后发生了巨大变化。根据机构数据，2020年深圳全市二手房成交均价为6.9万元/平方米，而2023年上半年二手房成交均价为6.5万元/平方米，相比三年前下降了约4000元/平方米。与此相反，新房市场的价格仍在缓慢上涨。根据安居客的数据，目前深圳的新房均价为5.96万元/平方米，而2020年7月为4.56万元/平方米。这是由于地价上涨，导致新房价格上涨的重要原因。例如，去年在前海拍出的T102-0410地块的成交楼面价为47896元/平方米，比2021年时贵了约1.51万元/平方米。虽然新房价格上涨，但今年的供应量已经是三年前的约3倍。深圳住建局发布的数据显示，上半年深圳完成了计划供应的约41.7%的预售和现售商品住房，供应量接近过去两年的总和。总的来说，深圳的楼市在“7·15新政”三周年后发生了巨大变化，二手房市场变得更加有利于买家，而新房市场仍在上涨。