![]()
深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第26周) 2023.6.26-2023.7.2![]()
- 上周全市新房住宅共成交1167套，环比↑151.0%；面积共计118521平，环比↑151.4%。
- 上周深圳中原报价指数录得19.78%，本周经理人指数为43.32%。
宏 观 点 评
统计局：6月份制造业采购经理指数为49% 比上月上升0.2个百分点
[统计局：6月份制造业采购经理指数为49% 比上月上升0.2个百分点]
[央行：因城施策支持刚性和改善性住房需求 做好保交楼、保民生、保稳定各项工作]- 6月30日，中国人民银行货币政策委员会2023年第二季度（总第101次）例会在北京召开，会议分析了国内外经济金融形势。会议认为，今年以来宏观政策坚持稳字当头、稳中求进，推动经济运行整体好转。贷款市场报价利率改革红利持续释放，货币政策传导效率增强，贷款利率明显下降。会议指出，要深化汇率市场化改革，引导企业和金融机构坚持“风险中性”理念，综合施策、稳定预期，坚决防范汇率大起大落风险，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。会议还提到，要因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展。
- 6月29日，深圳市统计局发布2023年1-5月深圳经济运行情况。1-5月，深圳全市固定资产投资同比增长12.4%，增速较1-4月提高2.1个百分点。工业投资增长35.8%，其中，制造业投资增长43.6%；房地产开发投资增长25.3%。全市社会消费品零售总额4077.69亿元，同比增长13.2%。全市进出口总额13560.2亿元，同比增长3.4%。其中，出口8504.2亿元，增长14.6%；进口5056.0亿元，下降11.2%。1-5月，全市居民消费价格比上年同期上涨1.2%。其中，食品烟酒价格上涨3.1%，衣着价格上涨3.9%，居住价格下降0.2%，生活用品及服务价格上涨0.6%，交通通信价格下降1.7%，教育文化娱乐价格上涨2.6%，医疗保健价格上涨0.1%，其他用品及服务价格上涨3.8%。
[深圳第二批供地：举牌151次 中海125.32亿元竞得深超总宅地]6月30日，深圳2023年第二批集中供地开始出让，共2宗宅地，起拍价约123亿元。经过39轮竞地价、112轮竞配建，中海以封顶价125.32亿元+自持58,500平方米竞得深超总宅地。深超总宅地名称为南山区沙河街道T207-0060宗地，商品房限售均价133300元/㎡，起拍价超过108亿元，该宗地就是4月26号深超总片区调规的地块之一。该地块位于南山区沙河街道深湾二路与白石二道交汇处西南侧，土地用途二类居住用地+城市道路用地，土地面积3.63万㎡，建筑面积20.77万㎡，容积率6。深业以14.41亿元竞得龙华民治街道A811-0347宗地。该地块位于龙华区民治街道民塘路与白松四路交汇处西北侧，土地用途商业用地+二类居住用地，土地面积1.01万㎡，建筑面积7.29万㎡，容积率7.2。
上周，6月制造业PMI公布，为49.0%，较上月上升0.2个百分点，制造业景气水平有所改善。其中，生产指数已经回升到50%以上，新订单指数也回升，供需两端的回升有助于推动经济回稳。但整体看，新订单指数依然位于临界点以下，需求端不足，特别是国外需求下滑，依然是经济恢复的最大制约。6月底深圳第二批供地开启，深超总地块竞争激烈，最终封顶价成交。目前市场分化较为严重，核心区域项目销售相对较好，优质地块也更受房企青睐。
![]()
批 售 情 况
![]()
4
![]()
上周2住宅项目入市，整体去化约四成。
![]()
上周全市新房住宅共成交1167套，环比↑151.0%；面积共计118521平，环比↑151.4%。
![]()
（6.26-7.2）
![]()
上周全市二手住宅共成交545套，环比↑18.5%；面积共计53312平，环比↑18.9%。
![]()
截止7月2日，深圳全市一手住宅成交144套，二手住宅成交22套。上周一手商业共成交310套，面积共计15836平；套数环比↑675.0% ，面积环比↑348.8%，主要为合正观澜汇·云轩项目的网签。
上周一手办公共成交196套，面积共计22054平；套数环比↑429.7% ，面积环比↑574.4%，主要为万科老地方大厦的网签。
![]()
上周二手商业共成交158套，面积共计10748平；套数环比↑198.1%，面积环比↑233.6%。
上周二手办公共成交27套，面积共计3090平；套数环比↑50.0%，面积环比↑85.3%。
![]()
一 二 手 商 业 成 交 月 走 势
7月1日至7月2日，深圳全市一手商业成交7套，748平；二手商业成交1套，73平。7月1日至7月2日，深圳全市一手办公成交0套，0平；二手办公成交2套，93平。
![]()
2023年第26周深圳中原报价指数录得19.78%。
![]()
- 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1167套，环比↑151.0%；面积共计118521平，环比↑151.4%。上周2项目获批，2项目入市，整体去化约四成。上周新房住宅成交量大涨，主要受花样年旭辉好时光家园项目影响，预计未来一周成交量将出现下滑。
![]()
![]()
如需完整版中原研究-深圳楼市第26周周报
后台回复 “26” 即可获取
中原大咖2023-07-03 17:07:48来自北京市
